，地处，周边供水供电通 讯交通等城市基础设施配套条件完好，完全满足市场建设运行的需求。 项目建设进度 本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。 项目投资和筹资方案 本项目总投资为万元，主要用于建设投资。筹资方案为自有资金 万，银行贷款万。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地面积 建筑面积 绿地率 总机动车位辆 投资估算万元 年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率 财务内部收益率税后 投资回收率 借款偿还期年 结论与建议 机械市场项目的实施将作为服务我区工农业经济让企业 方便购买配套完整，质量可靠的机械市场的主要载体，符合安康社会经济发展的总体战略部署，有助于规范市场行为，促进和谐商业的发展。 二项目的规划相关性及建设必要性 项目的规划相关性 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务 业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能的重要途径。要求完善商 贸网点规划布局，加快商贸中心和专业市场建设，培育提升各类市场，形成 比较完备的市场体系，构建与现代城市发展相适应的各类专业市场。 机械市场的建设将是提升完善我市市场体系的重要组成。 机械市场的建设充分考虑了市场需求，市场功能配套，并与我区社会经 济发展水平相适应。 改善了机械市场服务水平，体现了和谐商业的发展战略。机械市场建成 后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减轻城市环境 负担，改善市容面貌。 三场址选择 场址现状 地点与地理位置 场地土地权属类别与占地面积机械市场的建设场地位于，土地所有权归 国家所有，使用权为。项目总占地面积亩。 现有场址利用情况 现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润 地形地貌 本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈规则四边形，地 势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。 地质 项目建设地质结构符合建设要求 水文 社会经济条件 改革开放以来，安康市立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化 工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和 精神文明建设取得明显进步。资源环境和文化卫生等各项事业全面推进， 使本项目具备了良好的政治经济环境。 交通条件 公用设施条件 给水 项目主要由 排水 污水经污水管网收集后处理沉淀循环利用洗车浇花绿址利用情况 现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润 地社会经济条件 改革开放以来，安康市立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化 工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和 精神文明建设取得明显进步。资源环境和文化卫生绿化 动力 工业园区电力供应充足，可满足项目需求。 通讯 网通电信移动等电信运营在周边均有营业机构。网络全覆盖。 四建设项目定位分析 消费群体分析 机械市场服务区域为于该项目的市场定位合理，对服务质量购物条件环境保 护也有较高的要求，建设规模以政府相关规定为依据，根据具体市场要求和场址条件规划建设，服务面积约平方米。 建筑功能要求 根据该项目服务规模地配套建设较大型车库和地面停车场电气消防等配套设施。 建筑形象要求 建设项目所在区域社会经济文化水平较高，省直属 高新科技园区，城市设施完善，城市建筑逐步向高档发展。该项目的建设需 与周边建通过先进的建筑处理手 法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规标准和 政策，合理布局，设计好每平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外 观效果，使建筑形态更具生命力和时代感结构布局外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。 经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提 高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于 当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远近期建设项 目，次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。 因地制宜的原则。要根据现实情况，由所提供的地基投资，及现时的 技术经济条件进行设计。机械市场设计还应符合园区总体规划和市场的布 局要求，合理的组织人流车流物流，便于利用城市已有基础设施。 密切配合钢筋混凝土独立基础考虑，围护 结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。 围护结构和内外装修 根据市场需求，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙 装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。 屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当 地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。 配套设施设计方案 电气设计 电气系统设计范围 项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系统照明 系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合 布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星及有线电视系统巡更系 统及物业管理系统。 用电负荷和供电电源 电力负荷应根据供电可靠性及中断供电，分为级负荷二级负荷及三 级负荷。本项目级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心