建设， 完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息 化的进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离， 这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配 套的大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协 议，将汽配市场向龙泉转移，新的市场已经在年在龙泉区动工 新建，总投资亿元，预计年新的汽贸城就将投入营运，销售 收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依 托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。 但是，在宜宾市刚完成专业市场建设的初始自然形成阶段，市委 市政府区委区政府已经认识到专业市场建设的重要性必要性和紧 迫性，专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南的泸州，出 台了些扶持专业市场建设的政策措施，但收效甚微。如何整合市场 资源，利用民间资本，推进宜宾的专业市场建设，已经成为推进城市 化进程的当务之急。 二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析 西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况 五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直 到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以 西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四， 主要散落的是汽配经营商家。基本情况如下 从目前掌握的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾 市区五金机电汽配商家的以上。该区域共有五金机电汽配商家共 有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量 的和 从面积来看这部分五金机电汽配商家营业总面积平 米，其中汽配经营面积平米，占总量的五金机电经 营面积平米，占总量的从经营的规模来看 经营面积在平米以上的商家仅家汽配家，五金机 电家，约占总户数的五家公司经营面积平米，占总 面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共有家汽 配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积 共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积 共平米，占总经营面积的家商家中家五金机电商家 的经营总面积平米，占总经营面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共家其中 汽配商家家，五金商家家，占总户数的。家公司的 经营总面积共平米，占总面积的家汽配商家经营面 积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积 共平米，占总面积的 经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家 家，五金机电商家家，占总户数的经营面积共平 米，占总面积的。其中家汽配经营商家经营面积共 平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积平米， 占经营总面积的。 从经营的业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经 营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五 金机电商家则基本没有经营维修业务。 从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎 国产各个厂家各型号高中低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿 山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾 九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系， 以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。 从市的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾 市区五金机电汽配商家的以上。该区域共有五金机电汽配商家共 有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量 的和 从面积来看这部分五金机五家公司经营面积平米，占总 面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共有家汽 配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积 共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积 共共平米，占总面积的家汽配商家经营面 积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积 共平米，占总面积的 经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家 家，五金机电商家家，占总户数的经 营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五 金机电商家则基本没有经营维修业务。 从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎 国产各个厂家各型号高中低档车，进口，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系， 以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。 营五金汽配，浙江温州商人以经营电器 小型设备的居多，广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商 人以经营机械设备备品备件的居多 他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州 融 生活等 大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营 商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地 方 以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左 只要政府的措施得 力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。 他们现在的门面租金价格在元平米，库房租金价格元 平米，希望租金价格不要高于现在的价格。 从产品出现的力的支撑作用。根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就 超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五 金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可 见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展 的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制 约阻碍作用。 仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需 要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约 平米， 土地费用以起拍价万元亩计算 营业税及附加税 住宅门面车库按实际销售额计交 土地契税按土地费总额计交 土地增值税按实际销售收入计交 土地交易费按土地款总额计交 转移登记费门面旅馆按销售额计交 银行贷款资金利息 向银行贷款万， 按年计利息，每年 按计 代建道路成本 按道路面积元 平米未包括沥青混 凝土面层 代建公共绿地及临 时绿化用地成本 按绿化用地面积 元平米 成本合计 每平米摊销成本按总建筑面积分摊 项目总投资约亿元，银