地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管，同比增长，市区商品住房销售 均价元，同比增长。年，价格没有大起大 落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 二销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价 暂估元，商业用房暂估元，总销售额为 亿元。 三市场机遇 根据经济发展规律，已处于工业化初 明显。渝怀铁路品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达到 亿人。预计到年中国的城镇居民将达到亿。城市的人口 数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠 定了基础。 根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣的城市建设确定 开发建设此项目。本项目拟建于工业新区，位于市工业新 区中心黄金地带，距环靑威公路约米距离汽车站火 车站千米。具有优越的地理位置浓厚的文化氛围便捷的交 通条件完善的配套设施，周边拥有成熟的工业园区。项目距 新港公里飞机场公里烟台飞机场公里。家家悦 韩国国际学校工业新区管委银行等均在项目辐射区内。 土地用途为住宅商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅 为年，商业为年。 八编制依据 项目申报单位委托编制项目申请报告的委托书 国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策 现行有关技术规范规定标准 工业新区商务港规划总平面图 城市规划土地环境保护等行政主管部门出具的有关文 件 项目申报单位提供的其他有关资料。 九主要编制内容 项目基本情况 建设方案 建设用地与相关规划 资源利用和能源耗用分析 生态环境影响分析 经济和社会效果分析 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 根据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项 目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。 项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中 高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积 平方米，商务办公区建筑面积平方米。 整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅 区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方 米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 经济技术指标 总用地 面积 包括道路 不包括道路 总建筑 面积 其 中 面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿重庆二环八射中二环五射贯穿区境，渝长渝 邻渝合渝涪渝黔等五条高速公路在区境内交汇，西南最大的龙 头寺火车站位于区内，长江嘉陵江环绕本区东西南，寸滩集装箱码 头紧邻我区，规划的轻轨三号线直通机场，形成了水陆空立体交通网 络。 渝北的总体地势相对高差达米，呈三山两槽地形，以丘 陵分布最广，约占幅员面积的。虽然渝北发展农业生产的自然禀 赋比较差，但是特殊的地形地貌也造就了我区比较丰富的自然旅游资 源，以温泉为特色的统景风景区以溶洞为特色的排花洞和张关风景 区以森林为特色的玉峰山公园，在全市均享有较高的知名度。 渝北是重庆市的缩影，城市带农村的任务特别艰巨。全区幅员面 积平方公里，城镇建成区面积仅平方公里，万户籍人口 中有是农民。既有主城区复杂的城市工作，又有农业县繁重的农 村工作。同时，地区发展不平衡，南北差异相当大，全区个镇街 不含北部新区，除南部的个街道外，其余个镇均靠财政转移 支付。 渝北城区的分布比较特殊，分为龙溪和两路两大块，龙溪已完全 与市中心城区融为体，两大块之间的鸳鸯等个街道行政区域属渝北，但经济和社会发展隶属于北部新区管理。由于渝北主城两路地区 地势相对平坦，已成为重庆实施主城北移东下战略的主阵地，在重庆 主城核心区多平方公里规划范围内，渝北就占多平方公里， 在主城九区当中名列前茅。 近年来，我区先后荣获了国家卫生区全国环境保护模范城 区全国武术之乡全国文化先进区全国创建文明城市工作 先进城区全国教育两基工作先进区全国计划生育先进区全 国依法治理先进区中国优秀旅游城区全国民政工作先进区 全国科普示范区中国人居环境范例奖全国改善居民住房状 况奖等若干项荣誉称号，目前正在积极创建全国文明城区全国 双拥模范城和国家园林城区。 二项目建设的意义 是加强和完善城市基础设施的需要 渝北区是重庆城市辐射和集聚的重要地区，渝北区的旧城改造也 是完善城市基础设施建设的重要地段，在建设初期先生产后生活 的影响下，城市的基础设施建设滞后，不仅欠帐多标准低不配套， 而且与城市中心区的功能不相称的矛盾日益显露，影响城市中心区的 发展。规划通过对渝北区的全面改造强化渝北区的基础设施建设，特 别在道路交通市政工程管线，区内绿化建设和公共服务设施配置等 方面予以配套完善，提高基础设施的标准和水平，以体现城市中心区 的现代城市气息和人性化服务，更好地发挥城市中心区的综合服务功能。 二是提高土地集约使用的需要 重庆在城市发展中空间资源结构性短缺，除了自身城市土地资源 较为匮乏外，对城区的空间资源就要充分发挥其潜力又要提高土地使 用的集约度，更要千方百计拓展中心城区新的空间，以满足城市中心 区提升城市功能，改善人民环境，配套完善城市基础设施建设对城市 空间拓展的需求。 三有利于加速重庆市城市化进程 城市化水平高低是个地区国民经济和社会发展的综合反映，也 是反映人民生活水平重要的指标地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管，同比增长，市区商品住房销售 均价元，同比增长。年，价格没有大起大 落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 二销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价 暂估元，商业用房暂估元，总销售额为 亿元。 三市场机遇 根据经济发展规律，已处于工业化初 明显。渝怀铁路