规范 国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法建标 号 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额项目单位提供的其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地 区市场调研和现场勘察资料 二项目概况 建设地点 本项目地处桂林市临桂县商住区，距机场路不足米，距新市 政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城 远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各 种服务功能完善的居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良， 有着极好的发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝 佳场所。场地呈平行长四边形。 基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地 块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中 的拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房的拆迁安置 问题，因此，如何妥善的解决这问题，成为本项目首先要考虑和解 决的问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行 通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益， 使农民的居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保 障。对于本建设区域农房的拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印 发临桂新区农房拆迁改造办法试行的通知市政号 和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。 商业房 沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米，总建筑面积平方米，工程估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万元，利息万元，信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。 有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业 区，步行街两边分别建设的商业用房，以满足不同商业功能 的需要和形成错落有致的风格部分在小区的其它三面临街建设 相连的商业用房，形成三个特色商业街面。 总之，社区内的特色商业街将展现人们种生活的情调与音符。 三会所管理用房 会所，就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱 乐服务设施。会所具备的软硬件条件康体设施包括网球或羽毛球场 健身房等娱乐健身场所棋牌室老年活动中心阅览室等其他服务 设施。以上般都是对业主免费或少量收费开放。 小区的管理用房包括保安物业等用房。 本项目会所管理用房，位置设在小区中部，以方便为住户服务。 四社区配套内容 规划充分考虑不同配套设施的服务步行距离保证的步行半径， 合理配置不同功能的公建配套设施。并将社区中心公建作为社区的 重要节点和重要景观。 为社区居民提供娱乐停留交往的邻里空间，同时，建设有亭 台雕塑绿化景观等，反映居住环境的多功能性和社会生活的多样 性。 主要建设内容表 序号工程名称 建设性 质 单位数量备注 住宅建筑新建栋框架结构