模较大，如河南与四川。 三主题公园的经营模式 从我国主题公园的经营模式来看，也主要有三种模式华侨城模式吴文化园模式和第 三极模式。华侨城模式是在东部深圳这个自然资源比较缺乏但经济发达的城市，运用强大 的经济手段，把国内和国外的世界著名景点移到起，形成世界微缩景观的种模式。吴文 化园模式则利用自身的深厚文化底蕴，挖掘地方文化因子。所谓第三极模式，实际上是指我 国其他大多数主题公园的经营模式通过简单的关起门来收门票的模式。在这三种模式中， 目前华侨城模式最为成功。四主题公园的盈利状况 我国主题公园的数量虽大。类型虽多。但从经营效果来看，还不太乐观，目前我国主 题公园经营盈利中，还呈金子塔式。年到年，主题公园在中国处于亏损 持平盈利的状态年以后，主题公园才进入品牌化发展时代。北京大学旅 游研究与规划中心主任亚太旅游协会秘书长吴必虎说，品牌时代的主题公园开始与度假酒 店高尔夫大型购物超市休闲度假生态休闲等产业结合起来，个旅游地产商 业模式就此诞生。根据中国旅游研究院年监测，我国主题公园有处于亏损状态， 基本持平，真正实现盈利的只有。到目前为止，门票收入仍然是各个主题公园最大 的收入来源，收益链短，盈利模式单。龙城旅游控股集团董事局主席沈波给出了组数 据迪斯尼公园的收入来源于门票，来自购物，来自于其他收入，这是个风 靡全球的主题公园成熟稳定的营业结构。仅有的收入来源于门票，这对处于发展初期的 中国主题公园来说很难想象。 第三章主题公园区位选择 选址好坏是影响主题公园成功与否的重要因素。主题公园园址的确定必须根基于对周 边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，而绝对不能凭空想象，轻率拍板。建设个好的 主题公园，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断，提 高重游率和投资收益比，并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。 首先，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。般来说， 主题公园周围小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到万人 至小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过万人除此之外，第三市场 区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。 第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。 因此，在主题公园选址时，应首先考虑经济发达的地区。其次，同类主题公园企业的区域分 布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。同区域内相同主题的主题公园呈密集性分 布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。再次，主题公园园址选择还需充分考虑园址所。建设个好的 主题公园，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断，提 高重游率和投资收益比，并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。 首先，主题公园客源市场与周边地 区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。 第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。 因此，在主题公园选址时，应首先考虑经济发达的址所 在地区的交通条件，以方便客流自由出入。主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系 统，特别是在主题公园附近至少要有条能容纳大交通量并有良好交汇地点的主要道路， 以及条辅助性可作为紧急方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民 般皆有汽车这原因的考虑，因此主题公园般选择在经济较发达旅游人数多设在避暑和旅游观光胜地， 又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。孤零零 偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。 主题公园选址的影响因素 在假设主题有充足的量，而且要有定的质。客源市场的量是由主题公园所在地的常住人口 数量和流动人口数量决定的。客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。 市场竞争状况指在同空间区域是不是具有集聚效应，又 要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。 投资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适 宜投资。投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，住宿中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。 土地价格直接决定着主题公园的投资成本住宿中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。 土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的 因素之，另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑 的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。 。他们往往缺乏可行的市场调查分析。从主题建设上看 我国主题公园的主题趋同化建设现象比较明显。比如北京市共有家起名宫馆洞祠的主题公园。全国有类似北京世界公园深圳世界之窗的主题公园多家，有 西游记宫近家。 机遇分析 随着我国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集 观赏运动教育娱乐休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。同时， 经过第轮主题公园建设的探索。我国现在主题公园的建设亟待转型和升级。从以前的单 的行政的开发路子转向多元化的市场化的开发路子上来，运用改造提升创新的手段 来搞好我国现今的主题公园建设