施工面积竣工面积 年房地产投资占全社会固定资产投资比例 全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 从年汉中市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了 房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，汉中市的 房地产市场发展前景广阔。 近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设施建设 投入力度逐步加大，汉中市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着汉中经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。 通过对汉中市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处汉中市城西，是未来发展的重点区域，是汉中市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。 汉中市房地产市场分析 汉中房地产市场发展综述 分区域历史价格走势汉中房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 汉中房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 汉中房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。 汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带动了 汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 ④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。 两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。 拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销汉中房地产市场发展综述 分区域历史价格走势汉中房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 建设基本遵循国六条。 汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 ④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域将占市场供应的绝对主流。 拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更育科研旅游等多项产业发展空间巨 大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步 发展的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好 率成套率不断提高，配套设施和域为主要发展方向。虽然大量外地 开发商进入汉中整体带动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区 域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 汉中市商业用房市场分析 汉中市商业用房道为主，以国贸大厦中国人寿 万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。 随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，汉中市商业用房以万邦 时代广场为高档商品聚集区，运达后排至市政污水网，雨水直接 排至市政雨水管。 电气系统 电源由供电线路架空引入，经变配电后引入各功能区。 电负荷按二级负荷设计，但其中消防系统疏散照明为级负荷。 低压供电供电电压为，由层配电室的低压配电屏经 电缆及电线穿管引入主楼内各动力配电箱及各层单元配电箱内。 电气照明配电控制室安装自备电源应急灯。疏散照明设置在大 厅及主要出入口，疏散灯具设有指示标志，楼梯间每层设楼层指示灯。 立面照明采用冷光照明投光灯设在附楼四角，屋顶四周设置节日彩灯。 ④防雷及接地本工程属三类防雷建筑，防雷系统由防直击雷防 雷电反击等装置组成。 消防消防电源为单独电源，由总进线箱送到消防中心，并配置 应急电源且在末端交换，配电箱至设备为放射式配电。消防保护方式采 用集中式报警方式。整个系统选用智能型火灾报警系统。每层设 消防广播个，控制中心设置系统图形显示屏，以利于疏散及现场灭火。 消防系统 合理布置消防车道和消防水源 变压器室发电机房布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设 置直接对外安全出口 高层建筑每个