其它费用万元 二开发费用，万元 销售费用万元 管理费用万元 建设期利息万元 第三章项目背景及必要性 第节项目发展投资商 项目投资及开发商湖北川东置业发展有限公司创建于年 月，系汉川市最早的家民营房地产开发企业，注册资本金，万 元。现有二家全资子公司，即川东武汉物流有限公司和汉川汉正 物业管理有限公司，两家控股公司，即湖北川东能源开发有限公司和 湖北志翔建设工程有限公司，家分公司，湖北川东置业发展有限公 司武汉营销分公司，家参股公司为湖北川东汉正广场商务有限公 司。公司拥有川东和汉正服装工业城两个商标，具备房地产 开发三级资质，现有核心员工人，各类专业技术人员人，其中 高级职称人，中级职称人。公司谨守思想为创新之源，诚信 为立足之本的公司生存宗旨，自成立以来，完成了汉川兴发小区 区和武汉钢洲花园等近万商住项目建设及汉正服装工业城 项目期组团组团亩近万工业厂房及商业街开发 建设，和汉正新城位于汉川市新河工业园万商住小区项目建 设以及拟建的本项目汉正商业广场。 开发商具有较高的经营管理水平和丰富的房地产开发经验，是湖 北省政府颁发的重合同守信用企业，曾受到了中共中央政治局 委员湖北省委书记俞正声等领导的高度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。 第节项目发展投资商管理团队 公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学 院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。湖北 川东置业公司创始人。汉正服装工业城商标的拥有者，曾任武汉 市 乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花 园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉 正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。 公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武 汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市 工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始人之。武汉市青 山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园， 以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策 划人之。 公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置 业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城 项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。 公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交 通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业 支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开 发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为 企业提供战略决策。 公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究 生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等 企业法律事务。 第节项目建设背景 随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的 实施，政府对老城区改造的力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出 城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。年月，湖北川东 置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老 汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。 第节项目发展投资商管理团队 公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学 院工商管理系，孝感发小区区，兴发佳园，以及汉 正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。 公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武 汉工程大学土木建筑系，汉川市第三，汉正新城，汉正商业广场的策 划人之。 公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置 业公司财务部经理湖北志翔建设公司总 支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开 发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为 企业提供战略决策。 公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出 城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。年月，湖北川东 置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老 汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开农业基础良好，商贸经济活跃。全市人口万，城 区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长， 住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。 ◇发展现状项目所在地位于汉川，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店， 川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。而形成规模大 型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。 ◇规划目标湖北川东置业发展专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品 等特点的大型中高档购物娱乐中心。 项目规划总建筑面积共层。层为商铺，面积 层为住宅楼，面积为，平方米。计划商用扶 手电梯部，载货电梯大事之湖北川东 置业发展有限公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡的 理念得到汉川人民的认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中 标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川 对湖北川东置业公司都具有里程碑的历史意义。 第四章市场及建设条件可行性分析 第节项目市场可行性 投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部， 紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口 万人，市区现有人口万人。 历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房 地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额 亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万， 销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比 重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大 市仍处于复苏阶段，值得看好的是，市民对房屋的消费持续增长，个 人购买商品房已成为拉动房地产市化的要求，便是今后住宅的个发展方向。 第节项目建设条件 本项目地区位于城市中心黄金地段，现状的建设状况和 环境质量