1、“.....决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块 环境入手调查分析。 土地性质及地理位置综述 地块面积净用地面积公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘， 菜地和村镇建设用地构成，较平整。 该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块周围有叫多的村庄， 主要有石桥村，塔子湖村由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成， 新春村有人左右还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围......”。

2、“.....空气较好，无大型污染，植被水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向 远望是条长条沿路而建的现代化建筑，能隐约感受到大都市生活， 京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带，无障碍物，临近 的后湖大道平行延展，该方向上因有高压输电线路沿后湖大道方向铺 设，使得该方向上无论近看或远望的视线都被干扰，另外区域环境因建 设公路略有空气和噪音污染。 北向 北面遥望张公堤，成片的草地，带状的防护林区沿堤分布，大片的 湖泊，莲池密布，自然村落散布其间，湖水清澈，空气清新，宁静而美 丽......”。

3、“..... 东向 远方较开阔，中部为建设中的东方恒星园，近处的竹叶山路边为商 铺，工棚映入眼帘，黄孝河平行流过，隐约有河水淤积下来的异味。 西向西对姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区， 隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视 野，也是因大道的施工沿路有灰尘。 项目周边情况 我们选择以本地块为中心，南至五干道发展大道，北至张公堤附 近，东西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查......”。

4、“.....东西向有近年来新建和在建的 发展大道，后湖大道，幸福大道，张公堤路段，其中，后湖大道正在加紧施工 建设，年底前建成通车后将对本地块项目提供良好的条件，南北向主要为地 块两头的姑嫂树路和岱黄公路。姑嫂树路交通便捷，有 路等通向各个方向，岱黄公路公交少，只有 路公交车，终点止于东方恒星园门口，与发展大道交汇路口还有东大门客 运站，客车主要是运送人员去黄陂等县城......”。

5、“.....如世华大酒店，中百仓储，农行，建行等，但距离本地块较远，岱黄公路 沿线主要为小的商业铺面，专业性市场，无酒吧，网吧等娱乐设施。教育机构 不健全，仅有华中高级中学，塔子湖小学和黄浦园丰村小学，田园小区小学 等，医疗设施缺乏，主要为小的门诊部。总的来说，人文环境几生活配套设施 较差，是项目开发的大劣势。 市政配套设施 水该地块用水有宗关水厂提供，在地块南侧的后湖路建有管径为毫 米的给水管，地块用水可由该管接入。该地块雨水属入黄孝河系统，污水属 入三金潭污水系统......”。

6、“.....地块 雨水可接入该箱涵，地块周边尚无污水管。 电该地块现用电有西北侧的新华路变电所的架空线路引来。武 汉市城市总体规划中确定在该地块北侧新建德胜桥变 电所，届时该地块供电线路有德胜桥变电所引来。 气整个后湖地区目前有三种供气方式，瓶装液化石油气，小区气化和管 姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区， 隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视 野，也是因大道的施工沿路有灰尘。 项目周边情况 我们选择以本地块为中心......”。

7、“.....东西向有近年来新建和在建的 发展大道，后湖大道，幸福大道，张公堤路段，其中，后湖大道正在加紧施工东方恒星园门口，与发展大道交汇路口还有东大门客 运站，客车主要是运送人员去黄陂等县城。 人文环境及生活配套设施 地块周边商业网点和金融机构交齐全的主要位于发展大道和姑嫂树路沿线，如世华大酒店，中疗设施缺乏，主要为小的门诊部。总的来说，人文环境几生活配套设施 较差，是项目开发的大劣势。 市政配套设施 水该地块用水有宗关水厂提供，在地块南侧的后湖路建有管径为毫 米的给水管......”。

8、“.....武 汉市城市总体规划中确定在该地块北侧新建德胜桥变 电所，届时该地块供电线路有德胜桥变电所引来。 气整个后湖地区目前有三种供气方式，瓶装液化石油气，小区气化和管道。 邮电电信地区邮局位于发展大道，该地块现状电信线路由西南侧的唐 家墩电信局引来。武汉市城市总体规划中确定在该地块西 侧新建姑嫂树电信分局，届时该地块闲心线路有姑嫂树电信分局引来。生活已开 始城市化倾向。 三项目周边物业分析 晨星苑 项目规划 晨星苑由武汉新地置业公司投资开发，同济大学设计院深圳分院设计， 武建集团二公司承建晨星苑占地亩......”。

9、“.....平 为，面积为平方米高层主力户型为，面积为 平方米，小区首创高层单身公寓户型为和，面积为平方米。 价格策略 多层价格为元平方米，小高层价格为元平方 米，高层单身公寓价格为元经营费用，如幼儿园小学。故公建 项目的经营收入仅考虑车库的销售收入目，其他项目在本报告中均未考虑。 项目的价格定位 根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的建筑 成本竞争对手和市场需求等对方面的情况......”。