条 件。同时对扬州经济的快速发挥，具有较为明显的吸聚功能 增值功能优化功能和可持续功能，对周边地区的发展具有 影响辐射和示范功能。 本项目建设是十分必要的。 项目建设符合总体规划 项目总体建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江 区公道镇概念规划的要求，道路布局合理，各项工程技术指 标恰当，配套设施完善。并能适应公道镇整体发展要求。 项目建设具有良好的建设条件扬州市委市政府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目 的建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配 合，可确保项目顺利实施，本项目具备良好的开发建设条件。 二基本条件 拟建地址用地条件邵伯湖天伦乐园规划范围内现状用 地限制较少，以般农田和水域主要是鱼塘为主，约占 总用地的以上，南部现有个小型生态休闲设施。 地貌条件邵伯湖天伦乐园地势平坦，规划范围内无山 体，现有零星建筑基本以层为主，视野开阔，地质条件适 宜建设。 现状交通邵伯湖天伦乐园目前有两条小路连接镇区， 西侧有条二级公路连接扬州，内部有几条土质道路，交通 支撑条件初步形成。 三项目建设的意义 江苏是经济大省，文化大省，也是老年人口大省。据统 计，年底全省岁以上的老年人口已达万，占人 口总数的，并以每年的速度在递增。如何贯彻六个注重，实施八项工程，在新起点上又好又快推进两个 率先，积极应对老龄化带来的挑战，变挑战为机遇，助推感 知养老发展，是长期面临的重大任务。因此，积极抓住新时 期新机遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感 知老年产业的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。 居家养老社区由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员居住。 机构养老社区该社区主要采用机构型养老为主的模 式， 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 主要针对人群对老龄照顾依赖程度较高，同时缺乏或 没有家庭照顾资源的老人，如介助老人介护老人等也包 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道老的重要空间载体。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员居住。 机构养老社区该社区主要采用机构型养老为主的模 式， 在其中布置敬也包 括些具有定经济基础，又愿意享受高质量的专业服务的 老人。 福利养老社区该社区以居住功能为主，同时布置福 利院等由政府主办的养老机构，是种以传统福利养老模式 为基础的居住组团，娱乐机构及酒店等。 学校学校是促进年轻人和老年人互动的最好平台， 园区规划引进全国排名前的老年大学，入驻开办分校。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑。 老年商品交易中心建设集老年食品日用品特需 用品保健品老年医药进口老年通集聚区与国际国内信息交流。市场是国内外社会经 济政治文化等信息的集散地，通过市场这个平台，使社 区老人的信息始终处于前端庞大的市场空间既为老年 人提供舒心的购物环境，也为老年人提供与和服务的流通。为加强老年人以及老年人照料体系的 建设，拟建立长期性的国际老年论坛，在借鉴国外养老体 系的基础上探讨建立有中国特色的养老体系，加强信息交流。 并配合老年商品交易中心，不定期举办年开始计算医院从年开始计算。租金暂估为元天平 方米，每五年增长。 以出售形式计算收入的项目，销售面积按前两年建筑面 积的和上年建筑面积的计算。 高端养老住宅年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 居家养老住宅年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 机构养老住宅年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 护理机构用房年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 老年娱乐机构年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 酒店年销售，单价元平方米。 老年商品交易中心年开始销售，单价元平方 米，每年增长。会展中心年销售，单价元平方米。 创意中心年销售，单价元平方米。 成本费用估算 本项目销售费用按其经营收入的核算。 本项目土地使用权价值约万元按年分期摊 销。 人工工资按每人每年万元计算，建设期内人员按 万元估算，正常运营期就业人员按万元估算。 ④银行贷款利息按年利率计算，总贷款万 元，在建设期中第年至第四年每年投入万元。 折旧摊销费用等 折旧摊销费用统从年开始计提。 房屋折旧费 自有产权