布局在具有比较优 势的其它地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。总部经 济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离所形成的资源再配 置价值，其所强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融保险 会计法律教育培训物流等构成的套完整的服务业体系，是 各经济体之间的内在联系和相互支撑。发展总部经济可以为区域发展 带来多种经济效应。大批国内外企业总部入驻，可提高区域的知名度 信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础 设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。 总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市的强烈反响，北京 上海广州深圳青岛济南武汉大连沈阳厦门等国内大 城市纷纷明确提出发展总部经济的战略，将发展总部经济作为城市产 业结构升级的战略选择。北京年出台鼓励跨国公司在京设立地区 总部若干规定，目前形成了北京，中关村科技园海淀园丰台园 和金融街等国内外大型企业集团的总部聚集区。广州目前有越秀区和 天河区两个总部聚集区，并根据总部企业行业类型制定了配套政策。 上海出台各种政策重点扶植家总部基地。以企业总部为专门服务对象的市场提供的是具有创意性建设性 的高级智力型服务。也就是说，由总部经济理论和总部基地实践所衍 生出来的总部产业，将是个资本和知本高度密集的产业。总 部经济的发展和总部基地的建设将在新的层面上重新整合全国 各种资源，为区域经济发展提供新的动力。 四环渤海地区的迅速崛起 继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海 经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长 的第三极。环渤海经济圈作为中国经济增长的支重要力量，是拉动 北方经济增长的推动机，将具有巨大的发展潜力，也为民营经济发展 提供了良机。 党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济 发展战略的重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九十年 代开发浦东之后，我国改革开放和经济发展的又重大战略举措，环 渤海经济圈的发展迎来了最好的历史机遇。可以想见，滨海新区的开 发建设将产生巨大的聚合效应，将像深圳和浦东的开发样，迅速引发全国乃至全世界的人流物流和资金流的大量涌入，将从环渤海地 区掀起我国改革开放的第三次浪潮。这为天津，为环渤海地区，为 交通优势 项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速 路地铁站等现代化交通网络。项目地块经津沽公路外环线京津 高速公路往北京市约公里，距天津市中心区公里，距滨海城区 余公里，距天津滨海国际机场公里。根据国务院批复的天津市 城市年总体规划，津滨大道地铁号线延长线以及轻 轨都将经过项目区域，现代化的交通网络保证了项目区域具有良好的 可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通的高标准要求。 成本优势 项目区域土地资源丰富，土地成本相对较低，能为项目建设提供 理想的自然环境和足够的发展空间。作为民营企业的总部基地，要聚 集足够的人气，不仅要提供完善的商业服务和配套设施，还要能降低 入驻企业的建设和运营成本，使企业在获得最佳发展环境的同时获得 最大的效益。通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星城总部基 地具有多方面优势，利于总部基地的特色规划和项目建设，利于总部 基地的项目招商和后期运营，也利于更好的发挥总部基基地实践所衍 生出来的总部产业，将是个资本和知本高度密集的产业。总 部经济的发展和总部基地的建设将在新的层面上重新整合全国 各种资源，为区域经济发展提供新的动力。 四环渤海地 北方经济增长的推动机，将具有巨大的发展潜力，也为民营经济发展 提供了良机。 党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济 发展战略的重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九国乃至全世界的人流物流和资金流的大量涌入，将从环渤海地 区掀起我国改革开放的第三次浪潮。这为天津，为环渤海地区，为 交通优势 项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速 路滨大道地铁号线延长线以及轻 轨都将经过项目区域，现代化的交通网络保证了项目区域具有良好的 可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通的高标准要求。 成本优势 项目区域土地资源丰富，土地成本相展环境的同时获得 最大的效益。通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星城总部基 地具有多方面优势，利于总部基地的特色规划和项目建设，利于总部 基地的项目招商和后期运营，也利于更好的发挥总域 资源进行全面整合和提升，打造个以大中型民营企业为主的国内外 企业相互交往合作的平台，个国内外政府机构和民间组织交流 协作的平台，个按国际化规则运作提供现代化商务服务的平台， 管理提升进军国际市场的重要平台，以吸引中国民营企业总部为主， 涵盖各类总部。通过总部入驻发挥总部经济的经济和社会效应。 国际交流的功能吸引国内外各类商会协会和经济组织，举办 各种会议展览果转化基地。 教育培训功能与国内外知名教育和培训机构合作，开展各种教 育和培训工作，建设基地的培训中心大厦，形成发达的信息交流网络， 增强总部基地作为智力资本核心的地位。 国际商务服务功能会和协会 政府税务工商等部门的派出机构 金融评估信息咨询等中介服务机构 其他类型企业集团总部及总部派出性机构。六项目规划 项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨 双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目 实际可开发面积为平方公里。根据总部基地的功能定位，结合区 域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生 态居住区和休闲娱乐区。 规划指导思想 工作与生活和谐发展 为实现总部基地工作居住的平衡，将就近规知名教育和培训机构合作，开展各种教 育和培训工作，建设基地的培训中心大厦，形成发达的信息交流网络， 增强总部基地作为智力资本核心的地位。 国际商务服务功能以现代信息技术为基础，建设专业的商务服 务体系，吸引银行保险法律等机构以及外贸工商等政府部门入 驻，为入驻企业提供专业的商务服务及站式政府服务。 商贸服务功能引进国际化程度较高辐射功能强的高端商业项 目，提供高档商业服务，配套购物餐饮娱乐等设施，形成配套商 业服务功能。 配套生活服务功能秉承人与