国著名的长寿之乡。 都江堰市地处成都平原与川西北高原两个不同的自然过度区域， 地势西北高，东南低，呈阶梯状，六山水三分田。最高处在虹口乡 光光山，海拔米，最低处为沿江乡三滴 种，动物多种，有大熊猫金丝猴等国家级重点保护动物 种，珙桐银杏等珍稀濒危植物种，有我国离特大城市最近，面 积达平方公里的原始森林，有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和 苔藓园。 二区位成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射 半径立足成都，覆盖西部九省市，成为合资企业抢占西部发展空间 的桥头堡。 都江堰市是国际旅游名城，古老的都江堰水利工程被誉为世界 水利文化山水园林城市，拥有国家级森林公园国家级 野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达，被评为国家级生 态示范区年平均气温，空气质量和水质常年保持国家 级水平，人均寿命岁，比全国人均寿命高 三基础设施完善 境内拥有省级重点开发区四川省都江堰科技产业开发区，以及 四川江苏两省政府支持建立的四川江苏都江堰科技产业园，为四 川企业与发达地区企业搭建了优势互补共谋发展的合作，质量稳定天然气日供气能力达万立方米，自来水日供 水能力万吨垃圾处理厂日处理吨，污水处理厂日处理万 吨光纤广播电视和通讯网络覆盖全境。 四资源丰富 都江堰市不仅有六山水三分田的 发展绿色食饮品有机食饮品等产业的最佳自然条件。产业 基础良好，都江堰市科技产业发展方兴未艾，以荣德组织工程和扬子 江药业等为代表的生物制药，以宁江机床和都江机械等为代表的精密 机械发展区域经济合作的帮助和支持，已引进台资企业家，总投资 亿多元人民币，主要集中在光电建材和食品加工等产业上，如鑫 威光电荣玺光电益华食品天 观保持现有景观，主要在松茂古道上恢复两处文化展示点对上 的景观节点进行整治，成为观景走廊和游人休憩处 园林观光休闲区 位臵范围原离堆公园区域 功能定位观光休闲 主要项目清溪园天府源老茶馆伏龙观自然与历史 文化陈列馆水文化博物馆游客中心原图书馆 规划说明该区域现状绿化和景观气氛极佳，选择合适位 臵建立水文化博物馆，增加旅游氛围，利用伏龙观游客中心增添新 的使用功能。 湿地植物观光区 位臵范围沙黑总河西岸及东岸两侧 功能定位观光休闲主要项目烟水渔庄垂钓俱乐部 规划说明现状用地主要为林地和江边的建筑用地，规划 将在该区域引进水源，营造景观丰富的湿地景观，并且在区域南部修 建烟水渔庄垂钓俱乐部项目。 水文化生态休闲区 位臵范围沙黑总河东岸至都汶高速以东 功能定位观光休闲 主要项目江源文化园天源水苑具有大 专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。 项目概况 项目建设地点 本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公 里处万平方米土地上实施。 项目主要建设内容 新建铁路专用都江堰市因举世闻名的都江堰水利工程而得名，被誉为天府之 源。都江堰是四川省省辖市，成都市代管。位于四川省中部成都平 原西北边缘，地处岷江上游和中游结合部的岷江出山口。东南距四川 省会成都市公里。介于北纬，东经 之间。西北与阿坝藏族羌族自治州汶川县交 界，东与彭州市郫县温江县相连，南与崇州市接壤。东西最大横 距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，全市幅员面 积平方公里，现辖个乡镇和个产业开发区，总人口万， 其中城市人口万。 都江堰市气候宜人，属中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷 暑极端最高气温，冬无严寒极端最低气温，仅个别 年份出现，气候宜人。年均气温，月份平均气温， 月份平均气温。年均降水量毫米，年均无霜期天。 年平均降雨量为毫米。空气质量和水质量常年保持在国家级 标准，全市森林覆盖率，城市森林覆盖率，是长江上游 重要的生态屏障，被誉为天然氧吧。方水土养育方人，正是都江堰良好的生态环境使全市人均寿命达到岁，比全国人均寿 命高岁，成为中国著名的长寿之乡。 都江堰市地处成都平原与川西北高原两个不同的自然过度区域， 地势西北高，东南低，呈阶梯状，六山水三分田。最高处在虹口乡 光光山，海拔米，最低处为沿江乡三滴水，海拔米，市区 平均海拔米。在地貌上以岷江为界，河东诸山属龙门山脉，河西 诸山属邛崃山脉。正是大自然对都江堰市的眷顾与厚爱，让这里有着 十分丰富的自然资源。境内生物多样性保存完整，现有高等植物 种，动物多种，有大熊猫金丝猴等国家级重点保护动物 种，珙桐银杏等珍稀濒危植物种，有我国离特大城市最近，面 积达平方公里的原始森林，有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和 苔藓园。 二区位优越 都江堰市处于九寨黄龙成都都江堰乐山峨眉黄金 旅游线的枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有分钟分 钟车程，境内高速公路国道省道和铁路运输，构成了四通八达的 交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射 半径立足成都，覆盖西部九省市，成为合资企业抢占西部发展空间 的桥头堡。 都江堰市是国际旅游名城，古老的都江堰水利工程被誉为世界 水利文化的鼻祖有青城天下幽之称的青城山，是中国道教发祥地青城山都江堰已成功列入•世界遗产名录‣，都江堰市被评 为中国历史文化名城中国优秀旅游城市，成为世界著名的 旅游胜地。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园国家级 野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达，被评为国家级生 态示范区年平均气温，空气质量和水质常年保持国家 级水平，人均寿命岁，比全国人均寿命高岁，酷 暑极端最高气温，冬无严寒极端最低气温，仅个别 年份出现，气候宜人。年均气温，月份平均气温， 月份平均气温。年均降水量毫米，年均无霜期天。 年平均降雨量为毫米。空气质量和 命高岁，成为中线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房 平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集 装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际 酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房 通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地 回填围墙道路绿化大门等。 项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。 项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。 项目投资 项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元， 其中建设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金 万元。 建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年贷款偿还期含建设期两年年。 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。 第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具有较多优点，在国外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据 了相当可观的比例。目前欧洲使用第三方物流服务的比例为在美国则 有的物流量是通过第三方业者完成的而在社会化配送发展最好的日本， 第三方物流业在整个物流市场的份额更是高达，且需求仍在增长。 现代意义上的第三方物流是个约有年历史的行业。在美国， 第三方物流业被认为尚处于发展期在欧洲，尤其在英国，普遍认为第三方 物流有定的成熟程度。有关专家研究表明，欧洲和美国的非第三 方物流服务用户正积极考虑使用第三方物流服务欧洲和美国的第 三方物流服务用户认为他们有可能在三年内增加对第三方物流服务的运用。 整个美国第三方物流的收入由年的亿美元平均增长到年的 亿美元，在以后的年中，以的比例递增，到年突破 亿美元大关，达亿美元，比上年增长。 由此可见，全世界的第三方物流市场具有潜力大渐进性，呈现高增长 率等特征。这种状况使第三方物流企业拥有大量的服务客户。国际上大多数 第三方物流服务公司大都是传统的类物流业为起点而发展起来的，如仓 储业运输业空运海运货运代理和企业内的物流部等国著名的长寿之乡。 都江堰市地处成都平原与川西北高原两个不同的自然过度区域， 地势西北高，东南低，呈阶梯状，六山水三分田。最高处在虹口乡 光光山，海拔米，最低处为沿江乡三滴 种，动物多种，有大熊猫金丝猴等国家级重点保护动物 种，珙桐银杏等珍稀濒危植物种，有我国离特大城市最近，面 积达平方公里的原始森林，有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和 苔藓园。 二区位成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射 半径立足成都，覆盖西部九省市，成为合资企业抢占西部发展空间 的桥头堡。 都江堰市是国际旅游名城，古老的都江堰水利工程被誉为世界 水利文化山水园林城市，拥有国家级森林公园国家级 野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达，被评为国家级生 态示范区年平均气温，空气质量和水质常年保持国家 级水平，人均寿命岁，比全国人均寿命高 三基础设施完善 境内拥有省级重点开发区四川省都江堰科技产业开发区，以及 四川江苏两省政府支持建立的四川江苏都江堰科技产业园，为四 川企业与发达地区企业搭建了优势互补共谋发展的合作，质量稳定天然气日供气能力达万立方米，自来水日供 水能力万吨垃圾处理厂日处理吨，污水处理厂日处理万 吨光纤广播电视和通讯网络覆盖全境。 四资源丰富 都江堰市不仅有六山水三分田的 发展绿色食饮品有机食饮品等产业的最佳自然条件。产业 基础良好，都江堰市科技产业发展方兴未艾，以荣德组织工程和扬子 江药业等为代表的生物制药，以宁江机床和都江机械等为代表的精密 机械发展区域经济合作的帮助和支持，已引进台资企业家，总投资 亿多元人民币，主要集中在光电建材和食品加工等产业上，如鑫 威光电荣玺光电益华食品天 观保持现有景观，主要在松茂古道上恢复两处文化展示点对上 的景观节点进行整治，成为观景走廊和游人休憩处 园林观光休闲区 位臵范围原离堆公园区域 功能定位观光休闲 主要项目清溪园天府源老茶馆伏龙观自然与历史 文化陈列馆水文化博物馆游客中心原图书馆 规划说明该区域现状绿化和景观气氛极佳，选择合适位 臵建立水文化博物馆，增加旅游氛围，利用伏龙观游客中心增添新 的使用功能。 湿地植物观光区 位臵范围沙黑总河西岸及东岸两侧 功能定位观光休闲主要项目烟水渔庄垂钓俱乐部 规划说明现状用地主要为林地和江边的建筑用地，规划 将在该区域引进水源，营造景观丰富的湿地景观，并且在区域南部修 建烟水渔庄垂钓俱乐部项目。 水文化生态休闲区 位臵范围沙黑总河东岸至都汶高速以东 功能定位观光休闲 主要项目江源文化园天源水苑具有大 专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。 项目概况 项目建设地点 本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公 里处万平方米土地上实施。 项目主要建设内容 新建铁路专用