位 必须冲破雨养农业传统的生产模式。通过大面积削减了玉米谷子高梁 等粮食作物的栽培面积，提高了土豆西瓜烤烟蔬菜甜菜食用菌 等经济作物的播种面积，使粮食与经济作物的种植面积比例达到。精 品农业特色农业货币农业已登上了县农业生产的舞台，并成为 主角，开始出现了历史性的转变。农业生产方式正在由传统农业向生态农 业转变。 五基础设施基础设施明显改善。公路建设共投资近亿元，铺设油路公里， 新建桥梁座延长米，改造路基公里，实现了乡乡通油路 村村通公路，个村通了油路拓宽了国道段，开通小叶线南 出口阜朝锦赤两条高速公路建设进展顺利，投资万元的高速公 路连接线工程正在建设中。城乡供电能力明显提高。城网投资万元， 完成了电网改造次变增容改造陶瓷工业园供电等工程农网投资 亿元，完成了二期改造重点输电线路改造等重点工程，实现了全县农村 户户通电。今年采取政府投入上级补助企业集资部门自筹等方式筹 资万元，新建和改造建青线建深线朱青线等输电线路，建设了 小塘小马场青松岭三个变电所，将有效缓解农村生产生活用电紧张状 况。通讯能力明显增强，固定电话达到万户，移动电话达万部以 上，有线电视用户达到万户。加强电子政务建设，开通公文传输网络， 建成全省首家县乡视频系统工程。 六社会经济状况 县地处辽宁省西部，是个半干旱的丘陵山区。全县现辖个镇， 个乡。个村，总人口约万人。其中农业人口万人。总土地面 积万亩，其中丘陵面积占，山地面积占，平原面积占 。坡耕地面积万亩。新修梯田万亩。有效的改善了生态环境 县机修水平梯田万亩年建设项目 和生产条件，使粮食产量从两亿斤跨越到十亿斤。 预计年完成农业总产值亿元，同比增长，比 年增长倍。龙头企业建设实现历史性突破。引进了投资亿元的绿 龙公司投资亿元的承德颈复康药业投资亿元的兴诺米业等 批投资规模大科技含量高深加工能力强对农户和产业有较大牵动力 的龙头企业。到年末，全县固定资产投资万元以上的农业龙头 企业达家，晋升省级龙头企业家市级家，全县以上的农户 已进入农业产业化经营链条，农产品加工率和商品率分别达到和 。产业基地建设实现新突破。依托龙头企业建设，进步加大了产业 结构调整的力度，龙头基地互动格局基本形成。杂粮马铃薯烤烟甜 菜等产业基地建设正在向专业化规模化标准化方向发展。有机食品基 地建设通过国家验收，成为全国最大的有机杂粮生产基地。设施农业裸 地蔬菜中药材生产成为农村经济新的增长点，今年新建标准化冷棚 栋。以坡耕地治理为主的农业产业是农村经济第主导产业，重点示范和 推广拉动了农村经济。带动了养殖业畜牧业杂粮业等农副产品总产值 增加，实现人均收入元。平均每年治理的坡耕地达万亩， 农业生产条件明显改善。水平梯田兴建水利设施处，新增灌溉面积 万亩，累计投资亿元，新造和整理土地万亩。 第三章坡耕地现状分析 坡耕地利用现状 土地资源数量多，面积大，土层厚，生产性能强，是县最大的资 源优势。坡耕地多，水土流失严重，土质瘠薄，供给能力低，又是县 的劣势。耕地是人类生存之本，而严重的水土流失却时时动摇这块人类赖 以生存的根基。因此，耕地质量低下，农业基础薄弱，生产力落后，又是 我县的县情。 由于水土流失对土地资源的破坏，束缚着农村经济的发展和人民生活 水平的提高。使农业丧失了可持续发展的物质基础，造成以干旱为主的自 然灾害频繁，土质瘠薄，十年九旱。 县现在度的坡耕地共有万亩，这些坡耕地因没有灌溉 条件，农业只能靠雨养。在坡耕地的利积占 。坡耕地面积万亩。新修梯田万亩。有效的改善了生态环境 县机修水平梯田万亩年建设项目 和生产条件，使粮食产量从两亿斤跨越到十亿斤。 预计年完成农业总产值亿元，同比增长，比 到年末，全县固定资产投资万元以上的农业龙头 企业达家，晋升省级龙头企业家市级家，全县以上的农户 已进入农业产业化经营链条，农产品加工率和商品率分别达到和 。产业基地建设实现新突破。依托龙的有机杂粮生产基地。设施农业裸 地蔬菜中药材生产成为农村经济新的增长点，今年新建标准化冷棚 栋。以坡耕地治理为主的农业产业是农村经济第主导产业，重点示范和 推广拉动了农村经济。带动了养殖业 第三章坡耕地现状分析 坡耕地利用现状 土地资源数量多，面积大，土层厚，生产性能强，是县最大的资 源优势。坡耕地多，水土流失严重，土质瘠薄，供给能力低，又是县 的劣势。耕活 水平的提高。使农业丧失了可持续发展的物质基础，造成以干旱为主的自 然灾害频繁，土质瘠薄，十年九旱。 县现在度的坡耕地共有万亩，这些坡耕地因没有灌溉 条件，农业只能靠雨养。在坡耕地耕地的基本要素 土壤和水分是地球上人类赖以生存的基本条件，土水肥又是坡耕 地的基本要素。在山区丘陵区和风沙区，由于不利的自然因素和人类不 合理的经济活动，造成地面上水和土离开原来的位臵，经失量占水土流失总量的百分之八十 以上。坡耕地的水土流失，不仅造成土壤和水分的破坏和损失，也造成土 壤有机质的破坏和损失。致使土壤有机质被分解驱动破坏，致使土地 硬化沙化，导致生产条件恶化，蚀是地表形态重新塑造和雕刻的过程。 在土壤学中，把坡耕地土壤的破坏土壤组成物质的迁移和损失及由 此造成坡耕地土壤肥力不断下降衰退的过程，叫做土壤侵蚀。从物理学的角度看，坡耕地的土壤侵蚀，又是蚀基准面作为衡量侵蚀程度的指标。 土壤侵蚀模数 土壤侵蚀模数是指在单位坡耕地面积上流失土壤的数量，般采取 用多年平均值，单位般以得在耕地上投入。存在着国家花钱治地农民无偿种田的旧观念。必须 靠政策，更新农民的思想观念，用政策改革投入机制，克服等靠要思 想。通过确立典型乡镇，如选择奎德素榆树林子喀喇沁等重点乡镇， 坚持改革投入机制，变过去单的投资渠道为内外结合多层次 多方位的投资渠道。实行国家投资群众自筹乡水利站负责对新修梯田 进行水利设施配套三体的竞争需要结构扁平的管理体系以及支人 员简练经验丰富高效能干，具有团队合作精神的员工队伍。 目前，公司正以专业专注真诚高效的标准为广大客户 提供最优质服务。第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目期于年开始建设，完成了期工程开发建设， 后因当时写字楼销售形式不好，销售价格偏低，连开发成本都收 不回来，因此二期工程由于日照与消防等因素的影响，原有方案 无法实现，二期工程直没有建设。 经过对原有规划方案的调整，改变房屋使用性质，再加上这 几年房地产市场直走强，江产房屋销售价格在元平方米 左右，本项目二期工程才有机会开始开发，由于项目二期工程建 议书代可行性研究报告批复的有效期已过，同时项目控规进 行了新的调整，根据吉林市发改委对编制项目可行性研究报告资 质的要求，吉林市北泰房地产开发有限公司委托工程咨询公 司重新编制项目可行性研究报告。 二项目建设必要性 有利于遵义路与汉阳街周边环境的整治和土地资源的优化 配臵 本项目地块南侧为期工程现康圣医院，北侧为遵义大厦， 两栋楼高度都为层，只有本地块现为低矮平方与二层非 法建筑小楼，地块面临汉阳街，为城市主要干道，其低矮破旧 的环境与周边大环境及不和协，地块距遵义路尽有百米距离，东 侧为吉化医学院，严重影响龙潭区的整体形象，利用现有用地建 设商住楼，将大大改善本地区的环境状况，对于美化城市环境，减少城区环境污染是非常有益的。 本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于龙潭区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处龙潭化工医院西侧，交通十分便利，周边医院 商业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅 为中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收 入群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。 必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 位 必须冲破雨养农业传统的生产模式。通过大面积削减了玉米谷子高梁 等粮食作物的栽培面积，提高了土豆西瓜烤烟蔬菜甜菜食用菌 等经济作物的播种面积，使粮食与经济作物的种植面积比例达到。精 品农业特色农业货币农业已登上了县农业生产的舞台，并成为 主角，开始出现了历史性的转变。农业生产方式正在由传统农业向生态农 业转变。 五基础设施基础设施明显改善。公路建设共投资近亿元，铺设油路公里， 新建桥梁座延长米，改造路基公里，实现了乡乡通油路 村村通公路，个村通了油路拓宽了国道段，开通小叶线南 出口阜朝锦赤两条高速公路建设进展顺利，投资万元的高速公 路连接线工程正在建设中。城乡供电能力明显提高。城网投资万元， 完成了电网改造次变增容改造陶瓷工业园供电等工程农网投资 亿元，完成了二期改造重点输电线路改造等重点工程，实现了全县农村 户户通电。今年采取政府投入上级补助企业集资部门自筹等方式筹 资万元，新建和改造建青线建深线朱青线等输电线路，建设了 小塘小马场青松岭三个变电所，将有效缓解农村生产生活用电紧张状 况。通讯能力明显增强，固定电话达到万户，移动电话达万部以 上，有线电视用户达到万户。加强电子政务建设，开通公文传输网络， 建成全省首家县乡视频系统工程。 六社会经济状况 县地处辽宁省西部，是个半干旱的丘陵山区。全县现辖个镇， 个乡。个村，总人口约万人。其中农业人口万人。总土地面 积万亩，其中丘陵面积占，山地面积占，平原面积占 。坡耕地面积万亩。新修梯田万亩。有效的改善了生态环境 县机修水平梯田万亩年建设项目 和生产条件，使粮食产量从两亿斤跨越到十亿斤。 预计年完成农业总产值亿元，同比增长，比 年增长倍。龙头企业建设实现历史性突破。引进了投资亿元的绿 龙公司投资亿元的承德颈复康药业投资亿元的兴诺米业等 批投资规模大科技含量高深加工能力强对农户和产业有较大牵动力 的龙头企业。到年末，全县固定资产投资万元以上的农业龙头 企业达家，晋升省级龙头企业家市级家，全县以上的农户 已进入农业产业化经营链条，农产品加工率和商品率分别达到和 。产业基地建设实现新突破。依托龙头企业建设，进步加大了产业 结构调整的力度，龙头基地互动格局基本形成。杂粮马铃薯烤烟甜 菜等产业基地建设正在向专业化规模化标准化方向发展。有机食品基 地建设通过国家验收，成为全国最大的有机杂粮生产基地。设施农业裸 地蔬菜中药材生产成为农村经济新的增长点，今年新建标准化冷棚 栋。以坡耕地治理为主的农业产业是农村经济第主导产业，重点示范和 推广拉动了农村经济。带动了养殖业畜牧业杂粮业等农副产品总产值 增加，实现人均收入元。平均每年治理的坡耕地达万亩， 农业生产条件明显改善。水平梯田兴建水利设施处，新增灌溉面积 万亩，累计投资亿元，新造和整理土地万亩。 第三章坡耕地现状分析 坡耕地利用现状 土地资源数量多，面积大，土层厚，