有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二洪湖大同湖农场以四湖 总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。 全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。人 口余人。年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年 增设和里乡，年改公社万亩，优质油菜万 亩。该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家， 棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。 龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。鳝河蟹名优套养万亩。年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省 农业厅定为无公害水产养殖基地其出产的银鲫获国家绿色产品认证， 打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉 活供不应求的。住宅价格已达 到元。预计龙口镇未来类似的高档楼盘还有很大的市和上 升空间。 二洪湖市经济社会及产业发展规划符合性分析洪湖市国民经济与社会发展十二五规划纲要及洪湖市住房建 设十二五规划纲要均对洪湖市的住房建设做出了以下发展规划科学 规划，合理布局，配套建设，建立业主自治和专业管理相结合的社会化 专业化市场化的物业管理体制，加快房地产业商品化市场化现代化 发展步伐，努力把房地产业培育发展成为县域经济的重要产业。是管好 土地级市场。加强宏观调控，不断扩大土地有偿使用范围，结合城市规 划和发展，对商业性用地实行公开招标竞标，优化土地资源配置。二是 放开搞活二三级房地产市场。加快建立健全规范公开有序的房地产 交易市场体系。制定鼓励促进住房消费的政策，提高房地产交易率，使房 地产租赁转让抵押置换规范化。三是加快城镇住房特别是经济适 用住房建设。适应人民生活水平不断提高的要求，不断提高完善住房工程 质量功能环境，努力降低住房造价，扩大住房销售与流通。积极拓展 住房信贷业务，增强居民的实际购买能力。