举办的会展等 等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和 展 览场馆接待会展。本研究对会展类型的划分，同样遵循这做法。从全国 目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土地成本是大特色， 大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展 市场 的现状看，无论是大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取 的是 政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可 能进 行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类 会展 或类似的中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险更 小， 也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。三会展业发展概述 国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换 买卖奴隶的集市。到了 古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规的集市，与 奥林 匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法 令 宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位， 交 换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德 国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统 的集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰 克福 博览会是在年经王室授权之后开始举办的。年，法国政府举办 了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第个由政府 组织的国家工业展览会。法国国家工业展览会具有很强的政治色彩，是种 宣传 鼓舞性质的展览会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛，该展览会在伦敦海德 公园的水晶宫内举办，展出面积约万平方米，展览会分为原料部分机 器部 分产品部分和工艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参 展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件，展览时间为 天， 参观者达人次。从性质上和形式上看这都是个全新的展览会，以 后被 称作第届世界博览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会 经济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会的基础上发展成型的。 另 外，世界博览会也是许多国际活动和国际组织的先驱。世界博览会直接导致 产生 了国际评奖国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的推 动作 用，并产生了深远的经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似的 展览 会，从整体上影响了西方世界的经济和社会生活。第次世界大战后，综 合性质的贸易博览会获得了很大发展，成为展览的主 导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展的世纪 年代， 技术更新和经济发展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗万象的综合贸易 展览 会和博览会很难全面深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专 业性 质的贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与 博览 会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美元。展览业还没有 完整 的全球统计数字，据估算，国际展览业的产值约占世界生产总值的 在世 界展览业中的‚超级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国 意大 利英国荷兰日本新加坡香港等。欧洲会展经济的发展经历了三 个阶段第个阶段是销售功能阶段。此阶段会展的作用在于将供需双方组织 起来， 让他们见面。第二个阶段是客户营销阶段。在世纪的七十年代，参展商 意识到展会是 展现公司实力和形象的好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家自己会具有很强的政治色彩，是种 宣传 鼓舞性质的展览会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛，该展览会在伦敦海德 公园的水晶宫内举办，展出面积约万平方米，展览会分为原料部分机 器 后被 称作第届世界博览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会 经济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会的基础上发展成型的。 另 外，世界博览会也是许多国际活动和 会，从整体上影响了西方世界的经济和社会生活。第次世界大战后，综 合性质的贸易博览会获得了很大发展，成为展览的主 导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展的世纪 年代， 技术更新 业性 质的贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与 博览 会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美元。展览业还没有 完整 的全球统计数字，据估算，国际展览业的产值约占售功能阶段。此阶段会展的作用在于将供需双方组织 起来， 让他们见面。第二个阶段是客户营销阶段。在世纪的七十年代，参展商 意识到展会是 展现公司实力和形象的好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家段是客户管理阶段。目前正处在这个阶段，此时会展的中介作用桥 梁作用更专业化。二国内会展业发展概述中国会展业发展三步曲国 内会展业的发展历程可以用‚三步曲‛来概括产品类会展阶段产品密实施科教兴国，技术创新的方针政策。北京立足首都高新技术产 业密集特举办科博会以探讨科技产业深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国 际金融中心香港，特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业东盟地区举办东盟博览会年上海举办现代服务 业大会年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年 首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届 中国东北是凤毛麟 角。展览地区集中程度高，经济发达地区领先。目前全国除西藏外，各省 市都有了自己的展馆，或多或少都有在本地举办的 展览活动，并且，越来越多的省份提出要大力发展展览业。但是，中国的展 览业 实际上主要集中在少数几个省市，而且集中程度相当高。就城市而言，公认 的三 大展览城市是北京上海广州，三者可进入世界展览中心城市百强以省 份为 单位来看，广东北京上海浙江江苏居前五位。这也反映了我国展览 业主 要集中在制造业和经济发达省份的现状特点。展览直接收入增长缓慢， 社会经济效益驱动。相对于展览项目数的地位，我国的展览直接收入比很多国 家都少得多，展览 经济总量比不上美国德国日本英国法国澳大利亚等国家。展览收 入占 比重在发达国家般在之间，而我国目前这比重还不足 。 这说明我国展览的产业化和市场化程度还很低，就展览收入而言，我国还不 是 个展览大国。从展览业的社会经济效益来看，比之美国德国等展览大国， 我国展览业所 发挥的作用尤为显著。以年为例，我国当年的参展企业多达万家， 其中 境外参展比