优势明显。皮革家纺经编太阳能利用 机械装备食品化工医药等区域特色产业加速扩张和提升，在 国内乃至国际同行业中的影响力和竞争力进步提高。年，全 市实现工业增加值亿元，规模以上工业实现产值达到 亿元。全市拥有中国名牌产品个，中国驰名商标个，共有上市 公司家。海宁现有耕地万亩，农村劳动力万，其中农 业劳动力万。长期以来，海宁农业以粮经并举种养结合为基 本特征，海宁桑苗斜桥榨菜小湖羊皮瘦肉型猪等传统农产品具 有定的市场美誉度和区域影响力。 全年实现生产总值亿元，增长，财政总收入 亿元，其中地方财政收入亿元，分别增长和。 城镇居民人均可支配收入达元，农村居民人均纯收入达 元，分别增长和。全市城镇登记失业率控制在。 由此可见，海宁区位交通优越文化底蕴深厚经济发达城乡 差距较小，具备了建设高水平高标准市场体系的条件。 项目拟建地址 项目建设地点新海公路东侧城南大道北侧海宁市海龙化学 有限责任公司南侧。 项目建设目标 本项目建设方案总占地面积约平方米约亩。主要建 设地上建筑面积平方米其中包括沿街商办楼面积约平方米市场楼面积约平方米会展楼面积约平 方米地下含人防建筑面积平方米，合计总建筑面积约 平方米。同时，建设道路绿化围墙等附属设施。 项目估算投资 工程估算总投资万元，资金来源由海宁市硖石街道资 产经营中心自筹及商请银行贷款解决。 编制依据 海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰 材料市场项目建议书的批复。海发改投号 海宁市规划建设局出具的项目地块红线图 海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图 海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设 号 编制范围和内容 本报告以迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目为研究对象，编 制内容包括项目背景及建设必要性项目建设初步方案项目组织和 实施进度计划投资估算与资金筹措社会效益和环境效益评价，并 基于以上分析研究内容提出项目实施的结论与建议，提交可行性研究 报告供有关单位与部门决策参考。 主要经济技术指标 序号项目单位数值 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米 市场楼建筑面积平方米 商办楼建筑面积平方米 会展楼建筑面积平方米 其中地下建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 机动车泊位辆 其中地下机动车泊位辆 室外机动车泊位辆 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目提出的背景 海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要的建筑装饰材料 销售市场。自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰 材料最大的销售市场。市场开业后最初几年直以产品种类全，品种 多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力，获得市民及广大用户 良好的口碑。但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对 建筑装修的要求也越来越高。同时科技的发展，无所不至的市场竞争， 也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑 装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产 业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。 随着社会主义市场经济的发展，国家对企业的生产和经营的管理 制度也逐渐成熟。建筑装饰材料生产和经营从过去的无序混乱渐渐走 向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意 识。建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。很多商品 皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越 强，生产厂家的经营规模也越来越大。目建议书的批复。海发改投号 海宁市规划建设局出具的项目地块红线图 海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图 海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设 号 编制范围和内容 本究内容提出项目实施的结论与建议，提交可行性研究 报告供有关单位与部门决策参考。 主要经济技术指标 序号项目单位数值 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平泊位辆 室外机动车泊位辆 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目提出的背景 海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要的建筑装饰材料 销售市场。自年建办开业，十三年入的不断提高，对 建筑装修的要求也越来越高。同时科技的发展，无所不至的市场竞争， 也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑 装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意 识。建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。很多商品 皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越 强，生产厂家的经营规模也越来越获得以往的购销满足， 海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建的迫切性。城市的变迁实际是城市建筑的不断延伸和扩张，现有的海宁建筑 材料市场无论从规模上还是从现代经营规模的配置上都已不能满足 城市建筑宁城市开发的需 要。 紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市的有利时机，借助环东 西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁的机遇，按 照个项目名领导套班子张时间表的要 达的万平方米建筑面积的拆迁任务。对环东西山开发南关厢整修 等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环 战备码头和省道的区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。 深入实施优质的专业市场，进步建设成为以建筑 材料为主，集展示交易信息仓储服务为体的建材贸易集散 中心。 新的建材市场选址。新建市场选址。已议定市场地点选择设 置在新海公路与城南大道交汇处的东北侧地块。主要是因为建材产品 多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段公路交通方便， 空地较多，便于建设和使用。同时也城市居住用地发展的主要空间， 是未来若干年里建筑装饰材料的主要消费区，对今后组织开展销售活 动也是相当有利。 新的建材市场的管理和经营。新的建材市场的管理既可保持 原有模式，继续由市场服务部负责，也可实行股份制，有股东董事会负责实施经营管理。经营方式采取先进的敞开式超市式经营，里面 经营商品齐全，基础设施配套齐备，实现站式采购，提供细致 周到的售后服务。 用地情况说明 该区块属于城市发展用地，在海宁市二十年规划的边沿地带。新 海公路西侧已有商业居住小区正在建设中，以北均为在建或已建成的 居住区。新海公路以东，城南大道以南均是未来城市发展的方向。新 海公路已有城市配套设施，城南大道正在建设中，各种设施不久也可 建成使用。水