行政区划 襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市， 襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。 辖个镇个乡个街道办事处。总面积平方公里， 占湖北省版图面积的。襄樊市城区平方公里。年末， 全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口 万人。 二投资环境与发展条件 社会经济状况 年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运 行稳活力强的特征。据统计上半年全市完成生产总值亿 元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。特 别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。 城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。 消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。 外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。城乡居民收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。 财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。 项目位置交通 现有路公交车。 距火车站公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里。 周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产海润名都商住 小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划 万，其中新开工面积万，分别较上年增长和 竣工商品房面积万，其中竣工商品房住宅套，分别较 上年增长和，新开发的住宅小区更注重人性化个性化 的设计理念，无论是从规模上结构上管理上及售后服务物业管 理上都上了个更高的台阶。 二市场需求预测 襄樊的房地产目前处于发展期，地方政策正在从政策主导市场到 市场化转变。年，襄樊市房地产开发企业完成土地开发投资额 亿元，较上年增长，完成开发土地面积万，增长 。土地开发投资的增长，为房地产开发的后续发展奠定了相应 的基础。 纵观以上房地产开发运行呈逐年升温之势，需求总体上保持基本 平衡，价格涨幅平稳，襄樊市房地产投资开发没有过热迹象，开发形势依然看好。特别是随着城镇化水平的不断提高，住房建设的重 点势必由城市中心区域向城市边郊区域延伸，城市人口不断增多，将 带来住宅需求量的增加同时，批大型项目进驻襄樊商业网点的 新建和旧城改造将会为房地产行业的发展带来广阔的空间。 三商品用房和写字楼预测 住宅办公楼商业营业用房是房地产市场供给商品房的主 要构成部分，其中