行业，今年上半年市区又新开设房地产开 发公司家，至月末市区累计已有房地产开发公司家，总 注册资本金万元，注册资金在万元或万元以上 的企业达家，占企业总数的在万元万 元的有家，占在万元万元的有家， 占。 房地产开发投资已开始回落，今年月房地产开发投资为万元，与去年同期相比增加，但比年下半年 下降。 商品房新开工面积达到万平方米，比年下半年减少 万平方米，下降。其中住宅开工面积万平方 米，比年下半年减少万平方米，下降。 商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年的施 工面积数量较多。上半年达到万平方米，比年下半 年增加万平方米，增长了其中住宅增加 万平方米，增加。 商品房竣工面积持续走低，上半年仅万平方米，比年 下半年减少万下方米，下降，与年同期相比 下降。 商品房销售已趋缓和。上半年累计销售面积为万平方米， 比去年同期减少万平方米，下降。比年下半 年减少万平方米，下降。 空置房继续减少，仅万平方米，同年下半年相比减少 。 土地开发面积和土地购置面积双双下降，上半年分别为万 平方米和万平方米，分别比年下半年下降和 。 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价 元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米，比上季上涨，房价处于全省中游。 二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会 杭州公里，北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南 通宁波。海盐置县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼 仪之邦旅游之地著称。年被国务院列入沿海经济开放区， 下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江 口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心 的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原 低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长 山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照 充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现 生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增 加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增 长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会 杭州公里，北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心 的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原 低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长 山闸南台头闸建于境内。海算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现 生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增 加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增 长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个，各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达， 初中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到 。海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人， 卫生事业床位总数达张。其中级医疗预防保健 网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者， 因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 土地性质及地理位置综述 地块面积净用地面积平方米，近似字形，周边 有两条水质不错的河流，农田和农村居民区用地构成，较平整。 该地块位于长安路西侧海兴路北侧，远为农田，整个地块较平 整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块 周围有村庄，大概面积为亩地，建议开发商与政府协商取得 这亩的开发权，周边市政配套有元济中学，城交中心小学 县公安局交警大队信用联社分社等。 地块自然景观及环境质量 自然环境 该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被 水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向 条长安路直通城市繁华腹地，远眺现代都市居民区，能隐约 感受到繁华都市生活，又有安静的江南纯美生活，交通四趋八达。 离尘不离城，生活穿梭于城市的繁华与幽静的水乡之中。直往南 为秦山核电站基地。 北向 北面遥望由远及近是大片开阔地带，无障碍物，自然村落散布其间，河流静静流于脚下，河水清澈，空气清新，宁