场址现状 地点与地理位臵 地块位于清浦区城南乡，地理位臵优越，道路交通便捷， 是理想的居住用地。 二场址条件 地形地貌条件 地块地势平坦，原有地面障碍物将全部拆除。拟建场地 在地貌上属黄泛冲积平原。 根据区域地质资料，淮安地处苏北平原中心位臵，位于华 北断块区鲁苏隆起与扬子断块区的苏北坳陷两大构造单元的交 接部位，两大构造单元以淮阴响水断裂为界。苏北坳陷属扬 子准地台的Ⅲ级构造单元，由淮安断陷洪泽湖断陷涟阜断 陷构成扬子准地台的Ⅳ级构造单元洪泽湖涟阜凹陷带。对 本区可能产生影响的构造断裂为距本区约的郯庐断裂带。 据历史地震记载，本区历史上未记载到破坏性地震，表明该区 历史地震活动水平很弱，其现代地震活动水平亦不高，地震稀 少且强度低。 工程地质水文地质条件 拟建场地上部土层为黄泛冲积土层，层土为古河道沉积 的土层。土层分布如下 层素填土以粉土为主，杂色，松散。 层粘土灰黄色，软塑可塑，。 层粉土黄色，稍密，湿。 ④层淤泥质粘土灰色，流塑。 层粉土黄色，中密，湿。 层淤泥质粘土灰黄色，流塑。 层粉土黄色，中密密实，湿。 层中砂黄色，中密，饱和，夹粘土。 层粘土灰色，可塑，为古河道沉积的土层。 拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。层粉土为液化土层，液化等级为轻微液化。 该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水，含水层 主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响的主要是上 部孔隙潜水。勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约 米，地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水，排泄以蒸 发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自 然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右， 水位变化幅度约米。 根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水 分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀 性，对钢结构腐蚀等级为弱。 城市规划或区域性规划要求 根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住 宅建设用地。 交通条件 本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标 准。 排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排 水管网通畅，污水处理能力明显提高。生活污水处理率达。 电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。 征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。 四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工程土层。 拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。层粉土为液化土层，液化等级为轻微液化。 该场地地下水类型为上部孔隙主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自 然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右， 水位变化幅度约米。 根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水 分析资料，地下水对淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二增容接入。 征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市施工队伍，以保证项目的顺利实施。 四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工 第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。 第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。 第三，经典加创新的原则二建筑方案 建筑方案描述 交通规划方案布臵 道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设小区生活的 生动场景，进而塑造场所机动车停车利用住宅半地下室做停车库。 建筑艺术与风格 立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。现代简约 风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国 浪漫情调，充分显现建筑高求下，照明功率密度值下降，从 而降低照明能耗。以达到节约能源和节省照明电费。 二节水措施及水耗指标分析 本工程全部配件采用节水型产品。 本工程给水系统分二个区，由于市政给水管网供水压力 能满足至六层的用水需求，故至六层由室外给水管网直接 供水 六层以上由全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备 因与自来水管网直接串联，利用水泵的叠加原理，充分利用自 来水管网的压力，只对自来水的进水压力和所需压力的差进行 补压。当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直 供，与其他供水设备相比，节能可达以上。此外， 该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装 快捷方便，施工周期短。 本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算 来满足供应。 本工程消防系统采用系列消防泵，其最大的特点是 变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量 范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不 超压，确保消防工作的正常进行，大大提高了灭火效率，节省 了水电等的消耗。 六环境影响评价