定了在十五期间新建万亩果园和万亩以大蒜为主的蔬 菜生产基地，现在这些目标即将实现，产品的大量产出必然带来产后 处理的矛盾，而果蔬的贮藏保鲜是产后处理中的重要环。思南县委 县政府高度重视这问题，责成有关部门开展果蔬贮藏保鲜项目的调 查研究，并积极申报和筹备，进而开展了本次果蔬气调保鲜 库建设项目的可行性。 第二章项目背景 第二章项目背景 项目的申报 党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并指出 全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。统筹城乡经济社会发展，建 设现代农业，发展个代表重要思想为指导，深入贯彻 落实科学发展观，按照形成城乡经济社会发展体化新格局的要求， 突出加强农业基础建设，积极推进农业稳定发展农民持续增收，努 力保障主要农产品基本供给，切实解决农济总体开始步入工业反哺农 业城市支持农村，以工促农以城带乡，工业与农业城市与农村 协调发展的新时期。为此，党的十七大和国家十五国民经济 发展规划都明确指出建设社会主义新农村是我国推进现代农第二章项目背景 业建设，全面深化农村改革，大力发展农村公共事业，千方百计增加 农民收入。同时，国家实施西部大开发战略，将对改善农村基础交通 农业生态环境加大投入，促进西部农业产业结的矛盾，而果蔬的贮藏保鲜是产后处理中的重要环。思南县委 县政府高度重视这问题，责成有关部门开展果蔬贮藏保鲜项目的调 查研究，并积极申报和筹备，进而开展了本次果蔬气调保鲜 库建设项目的可 失，提高果蔬产品的附加值，从而达到脱贫致富奔小康的目标。贵州 省地各级政府给予了本项目极大的关心和支持，对该项目进行了 深入细致的前期论证。 贵州省思南县财政扶贫国债果蔬气调保鲜库与必要性 该项目的建设符合国家的产业政策第二章项目背景 针对我国水果贮藏保鲜技术落后的问题，国家领导人高度重视， 国务院有关部门也采取了积极的扶持政策。国务院总理温家宝于 年月日作出要重银行和国家工商总局六部委 联合下发关于加快农产品流通设施建设的若干意见，对十五 和今后段时期我国农产品流通设施建设工作进行了全面部署。 建设果蔬气调保鲜库是思南县果蔬生产形势的必然要的实 施，蔬菜面积将达到万，产量达万，果树面积达万 ，产量达万，其中鲜果达万见表。而且新建果 园年后进行入盛果期，产量将大幅提升，全年可达万以上。第二章项目背景 但由于果蔬的生产特性，决定了果品蔬菜生产季节集中，给市场带 来了很大的压力，所以果蔬的贮藏保鲜对思南县的果品蔬菜生产意 义重大。从我国来看，水果贮存能力仅占总产量的，而且大都是 简易贮藏，而发达国家以上的水果都能得到及时贮藏，并且 是气调贮藏。即使果蔬气调保鲜库在思南建成，其气 调贮藏能力只占全县果蔬总产量多万的左右，都还离现代 果蔬生产的要求有很大的差距。 表思南县果品蔬菜面积与产量 项目 年份 蔬菜面积 万 蔬菜风险性方面，由于铜仁地区乃至贵设计规范 气调保鲜库设计规范 冷藏库建筑工程施工及验收规范 地基与基础工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 钢结构工程施工质量验收规范第章总论 全国统建筑工程基础定额 贵州省建筑工程预算综合基价 全国统仿古建筑及园林工程预算定额 主要的技术和经济指标 序号内容规模或指标说明 建设工程 征地亩，建设个果蔬气调库， 其中包括气调保鲜库基建安装工程 气调保鲜库保温及气密性安装工 程电器设备安装工程辅助物基 建安装工程等。 项目投资项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元。 经济效益 正常达产时，产品销售收入万元， 项目常年税前利润总额为万元税 后利润为万元。 销售收入已 扣税，即 万元 。 财务指标 项目所得税前财务内部收益率为， 财务净现值为万元，投资回收期含 建设期为年，现值指数为，内 含报酬率为所得税后财务内部收益 率为，财务净现值为万元， 投资回收期含建设期为年，现值 指数为，内含报酬率为。 其它效益 项目可在扩大内需，增加财政收入，带动当 地农民脱贫致富和相关产业发展，美化环 境，稳定生态建设成果等方面具有重要作 用。 第二章项目背景 第二章项目背景 项目的申报 党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并指出 全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。统筹城乡经济社会发展，建 设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的 重大任务。党的十七大指出年和今后个时期农业和农村工作 的总体要求是全面贯彻党的十七大精神，高举中国特色的社会主义 伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻 落实科学发展观，按照形成城乡经济社会发展体化新格局的要求， 突出加强农业基础建设，积极推进农业稳定发展农民持续增收，努 力保障主要农产品基本供给，切实解决农村民生问题，扎实推进社会 主义新农村建设。同时提出了建设生态文明的要求，为生态文明新农 村建设指明了方向。实现全面建设小康社会目标，难点在农村，关键 在农村。 随着我国国民经济快速发展，我国经济总体开始步入工业反哺农 业城市支持农村，以工促农以城带乡，工业与农业城市与农村 协调发展的新时期。为此，党的十七大和国家十五国民经济 发展规划都明确指出建设社会主义新农村是我国推进现代化进程中的 重大历史任务，是巩固和加强农业基础地位全面建设小康社会的重 大举措。要按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理 民主的发展目标和要求，统筹城乡经济社会发展，加快推进现代农第二章项目背景 业建设，全面深化农村改革，大力发展农村公共事业，千方百计增加 农民收入。同时，国家实施西部大开发战略，将对改善农村基础交通 农业生态环境加大投入，促进西部农业产业结构升级。 为此，思南县委县政府提出了建设生态农业大县的战略决策， 决州省万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快滨海国际化城市建设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基 础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 滨海房地产市场分析 房地产发展概况 滨海以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使滨海的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，滨海的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，滨海市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进滨海房地产业进入了 个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以滨海市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使滨海房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主 要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年滨海市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，滨海的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和 ，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为 ，年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到 亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比 年增长。目前滨海房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新 兴产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三 产业增加值的。 滨海市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的 增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的 政策相继出台，滨海市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革， 加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建 筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元， 比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总 产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元， 同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场 上的主定了在十五期间新建万亩果园和万亩以大蒜为主的蔬 菜生产基地，现在这些目标即将实现，产品的大量产出必然带来产后 处理的矛盾，而果蔬的贮藏保鲜是产后处理中的重要环。思南县委 县政府高度重视这问题，责成有关部门开展果蔬贮藏保鲜项目的调 查研究，并积极申报和筹备，进而开展了本次果蔬气调保鲜 库建设项目的可行性。 第二章项目背景 第二章项目背景 项目的申报 党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并指出 全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。统筹城乡经济社会发展，建 设现代农业，发展个代表重要思想为指导，深入贯彻 落实科学发展观，按照形成城乡经济社会发展体化新格局的要求， 突出加强农业基础建设，积极推进农业稳定发展农民持续增收，努 力保障主要农产品基本供给，切实解决农济总体开始步入工业反哺农 业城市支持农村，以工促农以城带乡，工业与农业城市与农村 协调发展的新时期。为此，党的十七大和国家十五国民经济 发展规划都明确指出建设社会主义新农村是我国推进现代农第二章项目背景 业建设，全面深化农村改革，大力发展农村公共事业，千方百计增加 农民收入。同时，国家实施西部大开发战略，将对改善农村基础交通 农业生态环境加大投入，促进西部农业产业结的矛盾，而果蔬的贮藏保鲜是产后处理中的重要环。思南县委 县政府高度重视这问题，责成有关部门开展果蔬贮藏保鲜项目的调 查研究，并积极申报和筹备，进而开展了本次果蔬气调保鲜 库建设项目的可 失，提高果蔬产品的附加值，从而达到脱贫致富奔小康的目标。贵州 省地各级政府给予了本项目极大的关心和支持，对该项目进行了 深入细致的前期论证。 贵州省思南县财政扶贫国债果蔬气调保鲜库与必要性 该项目的建设符合国家的产业政策第二章项目背景 针对我国水果贮藏保鲜技术落后的问题，国家领导人高度重视， 国务院有关部门也采取了积极的扶持政策。国务院总理温家宝于 年月日作出要重银行和国家工商总局六部委 联合下发关于加快农产品流通设施建设的若干意见，对十五 和今后段时期我国农产品流通设施建设工作进行了全面部署。 建设果蔬气调保鲜库是思南县果蔬生产形势的必然要的实 施，蔬菜面积将达到万，产量达万，果树面积达万 ，产量达万，其中鲜果达万见表。而且新建果 园年后进行入盛果期，产量将大幅提升，全年可达万以上。第二章项目背景 但由于果蔬的生产特性，决定了果品蔬菜生产季节集中，给市场带 来了很大的压力，所以果蔬的贮藏保鲜对思南县的果品蔬菜生产意 义重大。从我国来看，水果贮存能力仅占总产量的，而且大都是 简易贮藏，而发达国家以上的水果都能得到及时贮藏，并且 是气调贮藏。即使果蔬气调保鲜库在思南建成，其气 调贮藏能力只占全县果蔬总产量多万的左右，都还离现代 果蔬生产的要求有很大的差距。 表思南县果品蔬菜面积与产量 项目 年份 蔬菜面积 万 蔬菜风险性方面，由于铜仁地区乃至贵