南宁钦州北海防城港经济圈 的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。 钦州市，是以重化工业为主的临海工业港口城市。规划期内，以城市和港 口为依托，建设大港口大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州 主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街 北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，与钦战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。 国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面 向东盟天放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广心区的中央， 扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系南北贯通的作用，是大西 南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划 正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界的重要 门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈 的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街 北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。 本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖，由广西嘉禾房地产 开发有限公司竞价拍得，创下钦州市最高土地价格纪录 编写依据 国家及钦州市地方房地产义 项目提出的理由 加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发 展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和 社会人民住宅的需要。 项目建设的必心针，缓解和对冲了目前市场的消极影 响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。 环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点 工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划 以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定， 强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和 滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的 县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的 人口经济密集区和中国东盟合作的重点区域。 南宁组团主要包括多年来贯坚持专业稳健求实 创新的精神，选择了条对环境资源生态充分保护利用的可持续发展的开 发模式和发展的道路。相继开发过钦州市钦南区钦州湾大道与永福西大街的交 叉路口金色海岸花园并赢得了社会各界的高度认可。规划与时俱进，紧 扣城市化建设是嘉禾多年来的拓展模式，成功的策略使嘉禾的每个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了嘉禾品牌影响力。 项目背景 钦州市处在北部湾经济区核心区域，是大西南最便捷的出海门户，于广西 北部湾城市钦州市城市总体规划年以下简称总体规划近 日获得了广西壮族自治区人民政府的批复。批复认为，总体规划立足于钦州 市的长远发展，以贯彻落实科学发展观建设社会主义和谐社会为指导思想， 符合钦州市的实际情况和发展要求，对促进钦州市的科学协调和可持续发展具 有重要意义。原则同意总体规划。努力将北部湾经济区打造成为我国沿海发 展的新极，北部湾风生水起，开发建设热潮涌动，为钦州市大开发大发展 提供了新的动力。 首先随着经济全球化成为深入发展，科技革命加速推进，全球和区域全作 方兴未艾，求和平谋发展促合作已经成为不可阻挡的时代潮流国家惯彻 与邻为善以邻为伴的周边外交方针，我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务 实合作将得到进步加强。这些为地处北部湾经济区中心地带的钦州营造了和 平稳定发展的周边国际环境。 其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的 动力。 再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资 峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。 国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面 向东盟天放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族 自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城 港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约 公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区的中央， 扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系南北贯通的作用，是大西 南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划 正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来 了千载难逢的发展机遇。 随着中国改革开放的不断深入，环北部湾广西区经济建设不断发展， 目前我国沿海经济的发展已呈现出新的态势，三角区经济已从城市经济向城市 群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界的重要 门户钦州，必须发挥其作为南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用， 重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业， 建设保税物流中心，成为面向中国与东地段改造成耕地，沙丘范围逐渐缩小。 由于古河道决口泛滥，形成许多局部洼地和碟状洼地及决口潭。主要洼地有洼 洼东带，南北长千米，东西宽米，为洺河故道。碟状洼地分布在 村北白后村东等。决口潭洼地有潭，村西，村西，大中间，村 南等洼地。近年来河渠成网，排沥通畅，洼地已不再存水。 岗阜主要有孔家庄村东吉家岗，核桃园村西黄家岗村东宋家岗村西南张家岗村东 南师家岗，东召村东北刘贾岗，前旧店东南虚粮冢岗，西牛里庄北和洗马东北大沙岗，韩葫 芦村东卧龙岗，南塘疃村西彭氏岗等。另外，老漳河两岸的堤埝，高出地面米。 项目建设地点选择省市县经济开发区工业园区。交通便利，地势 平坦，可利用面积广阔，并且周边没有污染严重的企业，空气清新，水源清洁，适宜本项目 的建设。 交通条件 本项目位于经济开发区工业园区。该地块东靠空地东临大牙线，并 通过这些道路沟通市区主要道路和铁路及铁路等其他火车站京珠高速 公路国道线等交通大动脉。经济开发区，省级经济开发区，东临国道 和大广高速，南临邢临高速，西临邯黄铁路，区内建设道路公里，已形成五纵六横 路网框架，项目四周路网格局基本合理，供排照等配套设施健全，路况良好。 大牙线纵贯南北，邢清线邢临高速横跨东西，京广京九铁路和国道垂翼 两厢，构成冀南地区又个黄金十字和交通枢纽，并与京深京沪青银等高速公路相 互贯通，紧紧连结着京津石等大都市及青岛烟台黄骅等口岸。新建的乡村公路四通 八达，形成覆盖全境的交通网络。 项目地点距市区南部交通干线邢临高速入口路约公里，距京珠高速公路 市与南和出入口约公里，距邯黄铁路火车站约公里。 供电条件 县供电公司不断加大电网建设的投入，致力优化电网结构。先后实施了期二 期农网改造工程城网改造工程农网完善工程及新农村电气化工程，输电线路条， 总计公里配电线路条，总计公里。座变电站全部实现了 双电源供电，城区主网线路实现了手拉手供电，形成以为主干辐射 城乡的新格局。 经济开发区工业园区电力资源丰富，塘疃工业园区现有千伏变电 站座，容量充足，能保证和塘疃两园区全天候电力供应，本项目利用园区区 变电站供电。目前，项目单位从大牙线附近千伏变电站引入厂区变电站，本项目所需电 力可在厂区直接接入。采取高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，经变压器变压后，将高 压电源变为的低压电源，以三相五线制供给项目区，配电系统为放射式与树干式 混合配电方式，电源由建筑物端部暗敷设入室内，配置节能型电力变压器 台节能型电力变压器台，可满足本项目需求。 给排水条件 县水资源丰富，境内有河两条天然河流，条灌渠和条支渠，地表 水和地下水资源总量达万立方米。本项目用水水南宁钦州北海防城港经济圈 的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。 钦州市，是以重化工业为主的临海工业港口城市。规划期内，以城市和港 口为依托，建设大港口大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州 主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街 北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，与钦战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。 国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面 向东盟天放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广心区的中央， 扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系南北贯通的作用，是大西 南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划 正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界的重要 门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈 的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街 北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。 本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖，由广西嘉禾房地产 开发有限公司竞价拍得，创下钦州市最高土地价格纪录 编写依据 国家及钦州市地方房地产义 项目提出的理由 加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发 展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和 社会人民住宅的需要。 项目建设的必心针，缓解和对冲了目前市场的消极影 响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。 环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点 工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划 以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定， 强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和 滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的 县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的 人口经济密集区和中国东盟合作的重点区域。 南宁组团主要包括