1、“.....始终与当地政府保持密切联系，充分 听取当地政府意见，并实地走访不同阶层的市民，了解市民对项目的 真实想法。了解到市民对项目的认可度很高，期望值很高。 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 第二部分市场研究 宏观环境分析 隆回位于邵阳市北部地区，境内南部多为丘岗，北部多为山地， 丘陵起伏，山峦叠嶂......”。

2、“..... 四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。 隆回从地域分工上是邵阳市的次中心是邵阳市北部地区的文 化教育经济中心。 全国房地产行业发展分析 行业政策 年中央号文件指出年工作总体要求包含把统筹 城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求。第条更是明确指 出要推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇 规划水平和发展质量。当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重 点。促进特色产业优势项目向县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城市发展报告年卷进部指出......”。

3、“..... 各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大......”。

4、“.....但在城市化和经 济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。 市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。 行业发展趋势 线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。 从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府 的重要议事日程......”。

5、“..... 本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。 根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉 默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。近两年，才相继开发出金 茂大厦和荣新国际等小型楼盘，销售情况良好。由此可以看出，隆回 本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起......”。

6、“..... 在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大， 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引附近重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下......”。

7、“..... 市场供给与需求未来城镇化道路带来市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。 从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。 根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉 默的状况 在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水电站供电有保证等有利条件......”。

8、“..... 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。纵然如此，各个小区还 未建成即被抢购空，显示隆回潜在的较强的市休闲娱乐等宜居城市要素不足。 本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力......”。

9、“.....目前 处于零星开发和小规模开发的状态。 购买人群目前，隆回商品房购买人群主要分为三部分隆回本 地居民，隆回周边农村进城农民火。 本地居民以及进城安居回乡置业居民的特点是对房屋面积 要求最大，以平方米户型居多。出行要求便捷，生活便 利。购买方式主要为按揭，其主要的关注点和诉求点在于整体的 优良的居住环境。 项目拟定位方案 本项目与当地现有项目的比较分析 通过与当地典型楼盘的比较，发现拟建项目的优缺点，使本方案 更加完善，使我们表。减少电耗， 合理利用电能。 变压器低压出线侧设自动电容补偿屏......”。