1、“.....各方面条件都很优越的会所开业不久就生 意惨淡，就是脱离了市场，疏远了客人，或在经营前没个合理的定位。 因此在目前竞争十分激烈的市场条件下，竞争的关键光靠流的硬件装修是 不行的，还得看是否能够赢得顾客的心。可谓是得人心者得市场，失人心者没 生意竞争的主要方向是竞优质的服务，争顾客的心让顾客真正享受到精神 上的满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性， 这就是我们即将推向市场的最好商品。 市场竞争者分析 淮安市区娱乐市场相关调查表 项目名称所处位置价格定位从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息 服务的模式。消费者享受的不仅是物质上的娱乐，更是精神上的娱乐。于是， 娱乐也由原先的单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重的多功能现代 化娱乐转型俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱 乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华高档， 休闲娱乐应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这况分析 淮安的娱乐行业自从年代发展以来......”。

2、“.....目前淮安的娱乐行业可以说 上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件环境上的营模式还是传统的夜总会运营 模式，而顾客组成也比较固定。 回望数家定位高端装修很豪华，各方面条件都很优越的会所开业不久就生 意惨淡，就是脱离了市场，疏远了客人，或在经营前没个合理的定位。 真正享受到精神 上的满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性， 这就是我们即将推向市场的最好商品。 市场竞争者分析 淮安市区娱乐市场相关调查表 项目名称所处位置价格 提供多元化服务 由于娱乐会所属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者的需求日益复杂， 除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整 营业内容及设施，提供各种不同的娱获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店 家欢唱之际，安全性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施 的设置，提供个让消费者可以安心消费的休闲场所。 结合科技发展 随着到更好 的服务......”。

3、“.....且此民防大厦 拥有大型的停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区程 装修工程 竣工验收，试营业 正式营业 五项目定位 会所定位 主题定位 淮安盛世豪门娱乐会所打造淮安高档娱乐的第品牌，营了尽快使市场接受本会所，建 议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段的售价在单位成本 的基础上适当提高 第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段的市场成功开 拓，使得会所逐渐形成定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，清浦区劳动局清浦区住建 局淮安邮政局淮安市公路管理站 二项目提出的背景及建设必要性 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的 发展。运河之都淮安，历史悠久，文化名城。淮安自改革开放以来，随着国 民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在 这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也 促使淮安的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单化模式向多元 化多层次化的方向快速发展......”。

4、“.....百家争鸣也不为过。娱乐 场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而 来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成你方唱罢我登场 的竞争格局。但是，像本项目这样高档娱乐的现代化市场定位及经营思路的会所 确还未现世，在淮安现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式的经营操作，在市场 上无很大冲突。因此在此背景下，我们开发的淮安盛世豪门高级娱乐会所无疑适 时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质高服务的 会所，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 三项目市场分析 国内娱乐会所市场分析 随着我国娱乐业的发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求 娱乐质量与环境品位的新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息 服务的模式。消费者享受的不仅是物质上的娱乐，更是精神上的娱乐。于是， 娱乐也由原先的单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重的多功能现代 化娱乐转型......”。

5、“.....出现了种较为极端 的高级商业会所俱乐部金字塔顶端的高级商业会所。 国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投资，引进国 外高档俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱 乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华高档， 休闲娱乐应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为 了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。年至年，以俱乐部为主 的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方 面受港式会所的影响较大。 淮安建设高档娱乐会所情况分析 淮安的娱乐行业自从年代发展以来，分别经历了演艺静吧歌厅迪 厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前淮安的娱乐行业可以说 上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件环境上的装修还是软件管理整体 策划项目定位及广告投入在淮安市场上都可以说是空前的。 淮安最早形成规模的夜总会始于商业中心附近。随着淮安城市不断扩展，逐渐分散到经济开发区和清浦区附近，其运营模式还是传统的夜总会运营 模式，而顾客组成也比较固定......”。

6、“.....本阶段的价格在单位成本基础上再次提高第三阶段，本阶段为市场成熟期，由 贯通的高速公路，区域主干线达到级路标准，各旅游景区产 业区新民居示范村实现二级公路通达，特殊地形三级路通达，所有 景区道路通畅。目前，高速公路已基本通车，结束了和不 通高速的历史。县还积极跑办高速至级路连接线古月 至公路改建庄庄通工程等项目，与省市对接谋划至 至机场经至山忻州高速河滨河新路等项目积极争取朔铁路开通客运业务，努力构建方便快捷的立体化交 通网。 三历史沿革 初为蒲邑，汉臵县，治所蒲吾，位于今中心城区东南 处的蒲吾原村址原址已被水库淹没，今址为迁移后的新址。经 东汉至魏晋，隋开皇十六年，析蒲吾县臵房山县，其治所设于今 中心城区旧址。唐贞观元年，蒲吾县并入井陉县。唐至德元年，改房 山县为县，历经宋元明清至民国，中心城区所在地均未变 更。 抗日战争时期，县抗日民主政府驻地在今古月镇洪子店村。 年月，河以东与井陉获鹿相连的区域成立建屏县， 驻地在今获鹿县牛山村。年月，部的蛟潭庄合河口 营里与山盂县的部分地区合并成立盂平县......”。

7、“..... 年月，化为两个县，部为建屏县，县政府驻秘家会村， 后迁往东泥洪子店东部为县，县政府驻城关今中心城区。 年月，建屏两县合并为县后，中心城区仍在中心城区 旧址。年县革命委员会迁往，年重新迁回城关今中心 城区至今。 四矿产资源地震烈度及主要河流水系 县矿产资源丰富，主要有铁矿石英砂石灰石和大理石矿 等，其中以铁矿大理石矿为主。 据中国地震动参数区划图的资料显示，县脉以东地区 地震动峰值加速度为，动反应谱特征周期值为，所对应 的基本地震烈度属Ⅵ度区以与山省交界的乡镇的部分村 庄地震动峰值加速度为，动反应谱特征周期值为，所对应的基本地震烈度属Ⅶ度区。 境内河流属河水系，支流有河营里河卸甲河柳林河 等，水流急，含沙量大，雨季易泛滥成灾。 五社会经济概况 县域总面积，县政府驻地镇，位于县境东南部。 行政隶属市管辖，下辖个镇，个乡，个行政村。 年全县实现生产总值亿元。第二三产业完成 增加值分别为亿元亿元和亿元，分别占生产总 值的和。人均生产总值达到元，比 上年增加元，同比增长。 年完成固定资产投资亿元......”。

8、“.....年城镇在职工平均工 资元，人均可支配收入元，人均消费性支出元， 恩格尔系数为农村居民人均纯收入元，农民人均消费 性支出元，恩格尔系数为。 河水库及水库简介 河 河属海河流域河水系，发源于山省繁峙县，东穿脉 流入本市境内，在县城北有支流河汇入，横穿市北郊， 再向东于县出市域，于献县臧家桥与滏阳河汇流，后称河，再 入渤海。全长公里，流域面积平方公里，是市第 大洪源。上游建有和两座串联水库。 水库 水库始建于年月，水库总库容亿立方米，汇修很豪华，各方面条件都很优越的会所开业不久就生 意惨淡，就是脱离了市场，疏远了客人，或在经营前没个合理的定位。 因此在目前竞争十分激烈的市场条件下，竞争的关键光靠流的硬件装修是 不行的，还得看是否能够赢得顾客的心。可谓是得人心者得市场，失人心者没 生意竞争的主要方向是竞优质的服务，争顾客的心让顾客真正享受到精神 上的满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性， 这就是我们即将推向市场的最好商品......”。

9、“.....消费者享受的不仅是物质上的娱乐，更是精神上的娱乐。于是， 娱乐也由原先的单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重的多功能现代 化娱乐转型俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱 乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华高档， 休闲娱乐应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这况分析 淮安的娱乐行业自从年代发展以来，分别经历了演艺静吧歌厅迪 厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前淮安的娱乐行业可以说 上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件环境上的营模式还是传统的夜总会运营 模式，而顾客组成也比较固定。 回望数家定位高端装修很豪华，各方面条件都很优越的会所开业不久就生 意惨淡，就是脱离了市场，疏远了客人，或在经营前没个合理的定位。 真正享受到精神 上的满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性， 这就是我们即将推向市场的最好商品......”。