带„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采暖通风„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章进度与计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度计划编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施总进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 筹建准备阶段计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程施工阶段计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程竣工验收及决算阶段计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目建设程序及项目招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标方式与程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标文件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工前期工程费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程建筑安装费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程预备费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设期利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发资金筹集计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目不确定性与风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资风险的定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策性风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目环境影响与评价„„„备费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设期利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算构„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价编制依据发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营业税及附加土地增„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目不确定性与风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目盈亏平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策性风险与对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目环境影响与评价„影响的对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„ 项目投入运营后的环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„二章项目节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对项目的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件及附图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济技术指标 建筑面积预计总建筑面积平方米，其中地面总建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率 ，建筑密度，绿化率。开发周期个月位于宁连沿海高速的交汇点， 地理条件相当优越。相对于新浦墟沟而言，同等级的酒店在灌云 其价格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。 正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于灌云酒店行业。 从酒店经营状况来看 从经营的角度来看，灌云酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐 三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为灌云种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了灌云个主要的创收经营 项目。这是其他地方酒店市场所没有的特征。 从酒店竞争能力来看 灌云现有酒店规划相对落后。灌云酒店如林，但大多独体 建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化 具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。 这是由灌云酒店业的发展历史所决定的方面，灌云酒店业 发展才不过四五年的时间另方面，灌云酒店的投资者般都 不是酒店业出身，再者国内还鲜有经验丰富的本土管理人才这些 因素决定了灌云酒店