四项目建设规模 项目建设用地 总项目建设用地公顷亩 分项目建设用地 龙王港大堤风光带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安置公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。 项目建设内容建筑面积 总项目建枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和沙名人的集聚中心，古代有 朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学 求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通程 商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安置公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。 项目建设内容建筑面积 总项用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游资额 总项目投资额万元 分项目投资额龙王港大堤风光带万元， 主题公园万元， 生产安置公园协调区用地万元， 综合房地产开发用地万元， 滨湖路用地万元。 项目综合房地产开发用地项目计万元。 区街道单独招商项目为 公园协调区生产安置用地项目计万元。五项目建设时序 本项目为次总体规划，分期实施。实行总项建设公益项目优先， 开发项目，右 踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚的地理自然环境是充 满诗情画意的。 二项目交通优势 除上述总项目的交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势 规划中的地铁将在本居住区的北主入口咸嘉湖路设西湖站， 在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业 主居民的快速出行。 本龙王港防洪通道由米度的回落，从而有利于房地产业健康待续的发展。现将上述 分析的调查数居列表如下。附表历年房地产开发用地出让数据表 年份 出让面积 出让金总额 万元 出让土地平均单价 年涨幅 元万元 亩 已成交 正在挂牌 注出让总金额年年均为成交价 年已成交部分为成交价 年正在挂牌部分为起始价，成交价将有较大幅度加价。 附表二长沙市年已成交部分地块数据览表 地块编号座落出让面积性质 容积率起始价 万元 成交价 万元 涨幅 单价楼报价 元 岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划 西湖文化园概念性详细规划方案 西湖文化园修建性详细规划方案 西湖文化园规划设计要点 咸嘉湖景区详细规划设计要点 风景名胜区规划规范 城市居住区规划设计规范 其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍 总项目概况 西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公 园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项 目组成。 项目地理位置 本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心 环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路 以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南 向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨 水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。 二项目地块交通优势 本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长 沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星 大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干 道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块 与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块 东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车 站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程 汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色， 具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓 山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。 本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府 布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园 和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中 的最独特的环境优势之。岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有 朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学 求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。 现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此 工作。人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。 综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通程 商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场 中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。 商住提高农产品安全性的同时，还有 效保护了农田及其他生态系统的生物多样性。同时，有机农业不使 用化学肥料，避免了化学肥料带来的氮磷流失及由引起的水体富营 养化通过合理的耕作措施，切实防止了水土流失土地荒漠化等 问题通过农业废弃物如作物秸秆人畜粪便的综上所述合利用， 减少了外部物质的投入，既利用了农村的废弃物，也减轻了农村废 弃物不合理利用所带来的环境污染。 有机农业在发挥其生产功能即提供有机产品的同时，关注人与 生态系统的相互作用以及环境自然资源的可持续管理。有机农业 基于健康的原则生态学的原则公平的原则和关爱的原则。这 项原则是有机农业得以发展的根基，也体现了有机农业能为世界发 展做出的贡献，在全世界范围都被接受。 循环经济循环经济是种以资源的高效利用和循环利用为核 心，以减量化再利用资源化为原则，以低消耗低排放 高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式，是对 大量生产大量消费大量废弃的传统增长模式的根本变革。 现代农业现代农业相对于传统农业而言，是广泛应用现代科学 技术现代工业提供的生产资料和科学管理方法的社会化农业。 农业循环经济农业循环经济是采用农业资源减量消耗农产品 多次利用和农业有机废弃物资源化的闭合循环生产模式的工业 型农业。它是把农业生产农产品加工和农业废弃物通过产业链 有机地组合在起，形成资源低投入低消耗，产品互为原料多 次使用，废弃物再利用，实现废弃物资源化的周而复始的循环经 济体系。 第二章背景及必要性 项目建设背景 长江中下游流域是典型的集约农区，该区人口稠密水土资源 丰富，但人均占有量少。该区域是我国淡水湖泊分布最集中的地区， 现存湖泊总面积达万平方公里，约占全长江流域湖泊总面积的 和全国湖泊总面积的。这些湖泊孕育出相当复杂的生物群 落，是世界上罕有的淡水物种资源库。由于具有供水调蓄渔业 航运休闲娱等多种功能，这些湖泊历来在我国人民的生产和生活 上占有重要地位，其中渔业功能对湖区农民的就业增收尤为关键。 近年来，随着社会经济的快速发展，湖泊环境保护与经济发展 的矛盾日益突出，作为农业和农村发展载体的水土资源出现了许多 新问题 问题之是湖泊生态环境趋于恶化。表现为水体富营养化加剧， 水生植被退化严重，水生生物多样性急剧下降，水质下降，湖泊生 态环境危机重重。迫切需要改善渔业生产模式，探索环境友好资 源节约型现代湖泊渔业生产方式。 问题之二是湖区农民增收难度大，生活水平下降。由于渔业生 产方式和生产经营理念落后，渔业资源被过度利用，但开发效益微 薄。导致渔业资源日趋匮乏水体水质与水产品质量下降，养殖效 益滑坡。探索质量效益型渔业新模式意义重大。 问题之三是湖区耕地紧缺，但沿湖滩涂资源丰富。受季节性水 位上涨影响，滩涂区无法耕作油菜棉花水稻等常规作为，致使 大量滩涂地长期处于荒废状态。引进先进实用技术和水生动植物良 种，四项目建设规模 项目建设用地 总项目建设用地公顷亩 分项目建设用地 龙王港大堤风光带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安置公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。 项目建设内容建筑面积 总项目建枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和沙名人的集聚中心，古代有 朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学 求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通程 商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安置公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。 项目建设内容建筑面积 总项用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游资额 总项目投资额万元 分项目投资额龙王港大堤风光带万元， 主题公园万元， 生产安置公园协调区用地万元， 综合房地产开发用地万元， 滨湖路用地万元。 项目综合房地产开发用地项目计万元。 区街道单独招商项目为 公园协调区生产安置用地项目计万元。五项目建设时序 本项目为次总体规划，分期实施。实行总项建设公益项目优先， 开发项目，右 踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚的地理自然环境是充 满诗情画意的。 二项目交通优势 除上述总项目的交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势 规划中的地铁将在本居住区的北主入口咸嘉湖路设西湖站， 在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业 主居民的快速出行。 本龙王港防洪通道由米度的回落，从而有利于房地产业健康待续的发展。现将上述 分析的调查数居列表如下。附表历年房地产开发用地出让数据表 年份 出让面积 出让金总额 万元 出让土地平均单价 年涨幅 元万元 亩 已成交 正在挂牌 注出让总金额年年均为成交价 年已成交部分为成交价 年正在挂牌部分为起始价，成交价将有较大幅度加价。 附表二长沙市年已成交部分地块数据览表 地块编号座落出让面积性质 容积率起始价 万元 成交价 万元 涨幅 单价楼报价 元