固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由固始县电业局提供，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每 年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由固始县电业局提由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。 排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。 年月年月施工建设市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。 最大限度的开发本地块的商业经营价值。 消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。 规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。 将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。 密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者本园区内用户饮水健康， 建筑内部全部次，在中部六省个县市 中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城 市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树 立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方 便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之 中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合， 达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需 求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求 层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。 气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每 年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中在每年的月份。 降水 给水设施均选用新型卫生型产品，特分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由固始县电业局提供，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每 年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由固始县电业局提由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。 排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。 年月年月施工建设市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。 最大限度的开发本地块的商业经营价值。 消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。 规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。 将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。 密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者本园区内用户饮水健康， 建筑内部全部