学用地亩。 注图中④为项目地点 建设规模与建设内容 拆迁规模 可改造土地面积约亩 拆迁内容 对建设范围内现有建筑物拆迁 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重 新规划，使之达到六通平可用地标准。 建设规模 建设项目位于号地块，除去亩预留中心用地，建设项目可用 地面积亩。项目拟建设规模为平方米的住宅安置房和 平方米的写字楼酒店生活安置房。 主要建设条件 ◇所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。 ◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 该项目总投资万元，其中土地拆迁整理万元安置 用房建设成本万元融资成本万元。 项目建设所需资金将通过银行贷款，万元，自筹万元， 滚动开发资金万元。 建设进度 项目建设工期为年月到年月。其中年月 年月完成土地的拆迁和平整年月年月完成 土地的挂牌出让和拆迁户两安用房的建设。 主要技术经济指标 序 号 项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁范围亩 土地挂牌面积亩 两安建筑面积 其中商务写字楼酒店 住宅 安置人数人 建筑密度 容积率 绿地率 建设工期年 项目总投资万元 投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 分析结论及建议 结论 项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目 的实施，能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展 能够合理高效利用土地，提高土地长期效益有利于提升城市综合竞 争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地的合理利用 土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。 建议 积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通协 调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠 政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控 制性详规等技术性法律文件的形成。棚户区改造是项系统工程，政 策性强，涉及棚户区人民群众的切身利益，关系到改革发展稳定大局， 因此在拆迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程 中产生冲突。 对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周 围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心， 是国务院首批公布的历史文化名城 和第批对外开放的旅游城市。辖芙 蓉天心岳麓开福雨花五区， 长沙望城宁乡三县和浏阳市，全 市土地总面积万平方公里，市 区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人，城 镇人口万人，其中，长沙市市 区城镇人口万人。 年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增 长。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加 值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元， 增长。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。 全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政 般预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿 元，增长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元， 增长，剔除物价过本项目 的实施，能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展 能够合理高效利用土地，提高土地长期效益有利于提升城市综合竞 争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地的合理利用 调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠 政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控 制性详规等技术性法律文件的形生活安置要进行详细规划建设，结合项目周 围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 县和浏阳市，全 市土地总面积万平方公里，市 区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人，城 镇人口万人，其中，长沙市市 区城镇人口万人。 年全年实现地区生产总值，亿元，比上元，同比增长。 全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政 般预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿 元，增长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元， 增长，剔除素实际增长 。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。 全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长 。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降 金融机构现金支出，亿元，下降货加亿元，其中短期贷款余额 ，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元， 比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元， 比上年增长。 城市发展目标 在两型社会的推力作用下，至年，长沙民人均可支配收入达到万元。 市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展的需要 芙蓉区的资源整合提质增效开放带动强西拓东的发展 战略提出加大西部老城区的改造提质力度，不断完善城区混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 建筑地基处理技术规范 人民防空地下室设计规范 钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程 自然条件 风荷载及雪荷载 按长沙市地区基本风压值和雪压值计取。按重现期为年，基本 风压为，基本雪压为。 抗震设防相关参数 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震 分组为第组，建筑抗震设防分类为标准设防分类丙类。 使用荷载 活荷载楼层面均布活荷载按建筑结构荷载规范 的标准限值。 水箱及其他重大设备按实际荷载计算。 室外地面的活荷载标准值按考虑。 交通组织设计 设两个主要的人行和车行出入口，步行系统进行全程无障碍设计， 车行道贯穿社区，地下车库出入口沿路边设置，便于人车分流，方便 社区生活，减