开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。 配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码广场。 兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。 项目整体规划卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。 怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据写字楼市场急需个中小企业的专属物业。 另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又客户需要，自由组合成不等的开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。 配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破 亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。形成了军地位。 作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营 数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成及紧密合作关系。 富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑 数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大， 经营档次最高圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场 中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花 园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。 创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好的合作关系，开创了众多优秀的 商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。公司有周全而明确 的发展目标，通过公司全员的不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业的操 作水准和严谨的服务态度，成为开发商及客户的专业市场将出现。 二年怀化房地产市场运行情况 为遏制房价过快上涨，国家出台了系列房地产调控政策，极大地抑制了房地产投机市 场，线城市房产交易量和交易价格普遍出现跳水，房地产市场低迷，房地产行业大有 山雨欲来风满楼之势。与此形成鲜明对比的是，我市房地产行业继续保持高位运行，销售稳 步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展的形势。 年前季度我市房地产市场运行基本情况 投资高位运行。年前季度南本项目是怀化的首个站式，其先进的定位理念，丰富的业态组合，必将成为 怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整合怀化市场，引领怀化行业升级的历 史责任。 而作为未来怀化最大的卖场，项目的购物环境管理模式与经营理念，都将远远领 先于怀化，甚至整个湘西南地区的同类卖场，这将使项目成为怀化乃至向西南地区行业 的焦点数码消费群体消费首选之地，湘西南行业的晴雨表。 富程国际广场本着年不落后的规划建设理念，建筑秉承年不落伍的设计理念， 诠释世纪国际顶级的形态，从整体规划到功能分区，从空间设计到管理配套， 都将时尚简洁领先效率流畅的现代气质诠释得淋漓尽致。 简洁的建筑外观，大气的玻璃幕墙，飘逸时尚极具现代感。 立体商业空间多向人流引导，缔造完美商业平台。 自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭。 蕴含怀化本土文化的情景休闲景观，购物空间休闲空间展示空间游乐空间的结合， 增加购物的情景性舒适度和情趣性。 以数码功能为主题的专业 专业经营电脑产品消费电子产品通信产品 填补怀化数码市场空白打造怀化规模最大品质最高业态最全的数 码主题商业卖场，怀化第个集购物展示教育娱乐休闲于体的数码化生活 广场。 兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。 项目整体规划介绍 项目商业部分楼层功能分区 国际名牌数码摄像机照相机及配套器材上网本手机平板电玩及免费体 验区惠普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专 卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施 统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇 富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。主力招商先行， 目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。 怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展 中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企 业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。 另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可 填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。 怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器 考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设 计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的，我建议到研究，始终与当地政府保持密切联系，充分 听取当地政府意见，并实地走访不同阶层的市民，了解市民对项目的 真实想法。了解到市民对项目的认可度很高，期望值很高。 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 第二部分市场研究 宏观环境分析 隆回位于邵阳市北部地区，境内南部多为丘岗，北部多为山地， 丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响， 四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。 隆回从地域分工上是邵阳市的次中心是邵阳市北部地区的文 化教育经济中心。 全国房地产行业发展分析 行业政策 年中央号文件指出年工作总体要求包含把统筹 城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求。第条更是明确指 出要推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇 规划水平和发展质量。当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重 点。促进特色产业优势项目向县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城市发展报告年卷进部指出，中国已进入城镇 化加速发展时期。 各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。 市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。 行业发展趋势 线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。 从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府 的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了 小城镇房地产开发的热情。 本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。 根据市场调查的情开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。 配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码广场。 兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。 项目整体规划卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。 怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据写字楼市场急需个中小企业的专属物业。 另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又客户需要，自由组合成不等的开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。 配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破 亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。形成了军地位。 作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营 数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成及紧密合作关系。 富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑 数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大， 经营档次最高圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场 中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花 园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。 创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好的合作关系，开创了众多优秀的 商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。公司有周全而明确 的发展目标，通过公司全员的不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业的操 作水准和严谨的服务态度，成为开发商及客户的专业市场将出现。 二年怀化房地产市场运行情况 为遏制房价过快上涨，国家出台了系列房地产调控政策，极大地抑制了房地产投机市 场，线城市房产交易量和交易价格普遍出现跳水，房地产市场低迷，房地产行业大有 山雨欲来风满楼之势。与此形成鲜明对比的是，我市房地产行业继续保持高位运行，销售稳 步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展的形势。 年前季度我市房地产市场运行基本情况 投资高位运行。年前季