步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世 纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点 省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和 逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的地率 根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层 住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导 产业。 经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和 逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成黄金海岸花园紫荆花 园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域 等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产 业正从多年的盘整阶段走向越来越市兴工业旅游业商 贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌 的带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛 最佳人居环境的品牌效应和旅游迅平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房 屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月， 全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长， 占城镇固定资产投资总额的。商品房施正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为海南发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟。 政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行 业营造了个良好的市场环境。 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规海口市海甸岛西北角，南邻海甸五西路，北邻正在规划中的 海景路，东临万恒路，西临修建中的海甸岛环岛公路，美丽沙规划项目规 划为以生态旅游国际寓居文化博览等为中心的国际右岸主流生活地， 并近眺浩瀚的琼州海峡，几分钟的徒步路程即可享受北海甸热带滨海的优 美风光。项目地处海口闹市近接国贸商务区和老城商业区近郊成熟的 高尚居住社区，繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中 的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯的大型生态文化公园白沙门公 园，西面紧邻施工中的医疗保健院鲁华，西南角是正修建中的全国著名 的教育培训机构北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸美丽沙楼盘以及大 片的高档居住社区。再往东南则连接的是繁华的市区，名校海南大学 实验中学初中部景山学校海甸分校旅游酒店金海岸大酒店寰岛泰 得大酒店燕泰国际大酒店毛家庄大酒家，银行行政机构电信网点 密集，休闲娱乐餐饮金融邮政等服务应俱全，是海甸岛难得的稀缺 地块。 二项目现状 目前项目已进入施工报建阶段，三通平工作已完毕，围墙现场 办公室已修建完毕，工程预计今年月份可开工。 三项目规划指标 表项目技术经济指标 序号项目数量备注 用地面积 拟建建筑面积 容积率 建筑密度 陆地率 根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层 住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项 目工程建设周期应为个月左右。 二项目开发商 海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本 万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服 务等。 海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公 司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址 海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导 产业。 经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投 资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。 甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和 开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策，被授予更多的经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。 海南的房地产业在逐划的，城市垃圾主要是有机物，大多数直接返还农村做有 机肥。八十年代后随着工业的发展，城市固体废物以填埋焚烧为主废水集中处 理为主，截断了返还农村的通道。现在逐步提倡垃圾分类收集，其中的有机成分 鼓励更多循环到农林业。由于推行工业污水的达标排放生活污水和工业污水的 分离有害物质的处理技术进步，城市污水处理厂的污泥更多可以适合循环使用 农业与地球生物化学循环 农业的物质输入和输出本身就是全球物质循环的部分，其中植树造林和保 护森林，对增加碳的循环吸收量，稳定大气二氧化碳浓度有重要作用。 按接口技术的连接方向不同分类 时空结构型 这是种根据生物种群的生物学生态学特征和生物之间的互利共生关系而 合理组建的农业生态系统，使处于不同生态位置的生物种群在系统中各得其所， 相得益彰，更加充分的利用太阳能水分和矿物质营养元素，是在时间上多序列 空间上多层次的三维结构，其经济效益和生态效益均佳。具体有果林地立体间套 模式农田立体间套模式水域立体养殖模式，农户庭院立体种养模式等。 食物链型 这是种按照农业生态系统的能量流动和物质循环规律而设计的种良性 循环的农业生态系统。系统中个生产环节的产出是另个生产环节的投入，使 得系统中的废弃物多次循环利用，从而提高能量的转换率和资源利用率，获得较大的经济效益，并有效的防止农业废弃物对农业生态环境的污染。具体有种植业 内部物质循环利用模式养殖业内部物质循环利用模式种养加工三结合的物质 循环利用模式等。 时空食物链综合型 这是时空结构型和食物链型的有机结合，使系统中的物质得以高效生产和 多次利用，是种适度投入高产出少废物无污染高效益的模式类型。 按产生能源的要求设计的生态农业模式 北方四位体能源生态农业模式 在农户庭院或田园，选处坐北朝南背风向阳的空地，建个平方 米的日光温室，其内部端南侧除外是平方米的畜禽和平方米的卫生 厕所，畜禽舍下部是立方米的沼气池，就组成了个四位体，农村 能源生态模式。主要形式是养鸡鸡粪喂猪猪粪进入沼气池沼气用于生活燃 气照明沼气液渣作肥料生产大棚蔬菜，实现了养殖粪便的循环再利用，既改善 生态循环，又增加了效益。 南方猪沼果能源生态农业模式 该模式是利用山地农田水面庭院等资源，采用沼气池猪舍厕所 三结合工程，围绕主导产业，因地制宜开展三沼沼气沼渣沼液综合利 用，从而实现对农业资源的高效利用和生态环境建设提高农产品质量增加农 民收入等效果。工程的果园或蔬菜鱼池等面积生猪养殖规模沼气池容积 必须合理组合。 工程技术猪舍建造技术沼气池工程建设技术贮肥池建设技术水利配 套工程等。 运作方式沼气用于农户日常做饭点灯，沼肥沼渣用于果树或其他农作物， 沼液用于拌饲料喂养生猪，果园可以套种蔬菜和饲料作物，从而保证了育肥猪的饲料供给。农户除养猪外，还包括养牛养鸡等养殖业果业也可包括粮食蔬 菜经济作物等种植业。 核心技术养殖场及沼气池建造管理技术，果步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世 纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点 省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和 逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的地率 根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层 住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导 产业。 经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和 逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成黄金海岸花园紫荆花 园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域 等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产 业正从多年的盘整阶段走向越来越市兴工业旅游业商 贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌 的带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛 最佳人居环境的品牌效应和旅游迅平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房 屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月， 全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长， 占城镇固定资产投资总额的。商品房施正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为海南发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟。 政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行 业营造了个良好的市场环境。 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规