范围狭小，制约了土地自然的供给。厦门市土地面积 ，平方公里含滩涂面积可达，平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里。根据生态环境保护要求和合理环境容量预测厦 门市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大 规模为万人。 厦门本岛是厦门城市的政治经济与文化中心，是厦门城市结构 的中心和重心。包括鼓浪屿在内的厦门岛面积平方公里，占厦 门市地域的，城市可用建设用地在平方公里以内。厦门本岛 由于空间的隔离性而具有形态规模抑制的特点，因而其人口规模受城 市用地的空间形态所决定。根据规划建设用地国家标准，取厦门市城 市规划建设用地标准为人。考虑到本岛较密容量发展的现 状，人均城市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为 万人。 据统计资料，年底厦门岛内户籍人口包括鼓浪屿万 人，而岛内万平方公里内的城市建设用地，截止年底已建成区 达平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的， 绝大部分在岛内东部。按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓 展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景 目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经 济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张 有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。 据年厦门年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。 据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方 米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模 已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将 持续上涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非 常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严 重不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾。 土地价格现状与预测 厦门市房地产市场运行情况 土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府 调控土地市场的重要杠杆。由于土地价格是房地产价格的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。 市场供给情况 土地级市场年厦门市商品住宅建设用地价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米，就是新加坡这样地少人多住房的需求量仍将 持续上涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非 常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严 重不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市是房地产价格的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。 市场供给情况 土地级市场年厦门市商品住宅建设年批准预售面积万平方米，超出近，在年基 础上，进步消化了往年的空置量。 商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其价分别为万平方米亿平方米， 分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为 万平方米亿平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三 个季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供 销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面 积万平方米，销售金额万元，均价每行道米绿化带 米车行道米绿化带米车行道米绿化带 米人行道 米宽道路横断面为米人行道米绿化带 米车行道米绿化带米人行道 米宽道路横断面为米人行道米绿化带 米车行道米绿化带米人行道 米宽道路横断面为米人行道米车行道 米人行道 道路工程规模及数量 道路总长米，道路工程包括路基路面道路绿化分隔带等 见表。 表道路工程量统计表 项目 序号 道路红线 宽 米 长度 米 占地面积 平方 米 机动车道 平方米 人行道 平方米 绿化分隔 带 平方米 横路 横二路 横三路 横四路 横五路 纵路 纵二路厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告 纵三路 纵四路 纵五路 合计 给水工程 项目区给水管道随道路起敷设，形成给水环状管网。给水管道 总长米，采用球墨铸铁管，管径为详见 表。给水管埋设于人行道下，