，项目财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，项目地处 市城区，紧靠赐儿山景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提 升市服务业发展水平，促进当地旅游业快速发展，而且对增加当 地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极 地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三项目资金筹措万元 项目资本金万元 债务融资万元环球大厦项目 自筹资金万元 四劳动定员人 五正常年营业收入万元 六总成本费用万元 七税金及附加万元 八营业税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 项目提出的背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品 的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区 的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力 度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了 大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委区政府 解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加 大城市的建设，尤其是提出了市产业发展规划，明确大力 发展旅游服务业。 随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求 越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模环球大厦项目 上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。面对这不利 局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合 商务酒店，以满足当地经济的发展。 房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。根 据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究 论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设 环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务 业的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将 旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的 建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。市建设有了突飞猛进 的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发，吸引了 大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委区政府 解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求 越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模环球大厦项目 上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。面对这不利 市城市发展总体规划，经多方研究 论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设 环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务 业的发展设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建的环球大厦项目可 健全提升需要环球大厦项目 市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通 八达的交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁为止上规模高标准上档次的商 务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好 的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项 目的建设，可弥补当地上档次大业的发展， 同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面 的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当部分居 民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提环球大厦项目 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精回流措施。各机械排烟系统均单独设置。排烟 风机采用消防排烟轴流通风机或离心通风机。 消防 消防用水量 项目建筑高度米，建筑为类高层