会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功 能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不 成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率 差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。式启动。年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。本项目正是在此背景下提出的。 项目建设繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安目的建设 可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生 活品质。 构建和谐海口的需要 海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。生态城市以 生态环境保护与建设为基础，实质生态，协调好人类各 种精神要素之间的关系。这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要 素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会 的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社村民提供相 当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有置业的物质基础，是 市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 海口建设最佳人居城市的需要 海口市的发展战略目标把海口建等大型公建 设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万 绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商 业休闲平缓曲线，以降低道路的坡度， 同时也可保证地块的完整性， 人车分流用地南侧设车行路红线米，沟通玉沙路规划 路金龙路，并与城市道路共同组成外环车行系统。 商业人流与居住人流分用。 由于本项目投资较大，项目建设需要个的比较长时间过程， 建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风 险。并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想 工作，以保证项目顺利实施。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 玉沙村现状 人口土地经济 玉沙村共有户，常住人口人其中原住村民户， 人，外来购地建房的户，人，流动人口人，共 有居住人口万人。总用地分为南北两个部分，北为现村址用地 公顷亩，南为拟安置用地公顷亩。 目前仍保留着农村集体所有制形式，全村共设有五个生产组，两 个支部。村民收入主要依靠房屋出租，年村民人均收入为 元。 土地产权归属现状为部分集体土地部分国有土地部分个人 宅基地，拆迁后均通过征用转为国有土地。 基础设施 项目周边市政配套设施非常齐全，交通便利，电力充裕，通讯发 达，排水设施齐全。 建筑状况 根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总量约为 平方米，大多数建筑在层之间，结构类型有框架砖混 石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为。玉沙村共 有户居民，由于尚未调查的户大多为沿街的居民，它们户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖 混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。 项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。本项目正是在此背景下提出的。 项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社离沿景观湖南侧布置的弧形堤岸和折线廊道构成主要住宅人流步行路线，这两条路线将各院落串联成个整 体，使每户都可以轻松便捷到达水岸和城市空间。商业人流由北侧 金龙路引入商业广场，与南侧住宅人流分离，做出了聚合物干粉砂浆这种产品。年月，上海市建筑业 管理办公室发布了关于上海市建设工程推行试用商品砂浆的通 知。要求从年月日起，在本市内环线范围内的新 开工建设工程推行使用商品砂浆，并发布了预拌砂浆生产与 运用技术规程和干粉砂浆生产和与运用技术规程两个规范 性的文件作为依据。北京市政府也在干粉砂浆商品化方面进行了 大量的推广工作。接着，深圳市也发布了相关的政策和标准规程。 不难预见，在我国形成新的干粉砂浆市场势在必行。 干粉砂浆的出现填补了建筑材料的项空白，完成了对建筑 工业的项重大革新。许多房地产开发商和建材生产企业对该项 目表示出很大的兴趣。从国内京，沪，粤等地的推广使用状况来 看，各级政府都非常重视，再加上近年来建筑工程质量问题屡屡 出现，使得干粉砂浆的政策面环境很好。同时，干粉砂浆在现阶 段产量依然很小，比如以个中小城市已年总建筑量万平方 米对砂浆的使用量进行简单估算，抹面砂浆和砌筑砂浆总使用量 在万吨以上。假如我们建条年产万吨万立方米的 干粉砂浆生产线，全部产量仅为市场需求量的，因此市场需 求不成问题。 干粉砂浆是作为项绿色建材得到政府和社会的认同，同 时，作为其设备来讲，直是从欧洲等地进口的，本项目的实施， 可以实现进口替代，符合国家的宏观经济政策，因此不存在政策 风险。目前，这项技术已经比较成熟，作为其主要外加剂的材 料经过充分实验和多项工程的应用，各项指标比较稳定。通过在 生产过程中的进步探索，各项性能指标仍会有较大幅度的提 高，而成本会进步降低。 拟建的连云港市同达建材干粉砂浆项目位于连云港市 的南大门，宁海乡海宁工贸园，占地面积约亩。 二可行性研究报告编制依据 连云港市总体规划 海宁工贸园总体规划 连云港同达建材有限公司提供的其它有关资料 其它有关行业法规规范和标准。 三可行性研究工作原则和范围 本报告主要是对连云港市同达建材有限公司干粉砂浆 项目进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着经济合 理，技术可行的原则，以当前实际需求及规划发展为基础，对 项目建设的必要性及项目方案的选址技术投资及经济效益预 测等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理的建设规模和投 资估算。 研究范围包括 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套设施情况分析 项目环保及安全情况分析 投资估算及社会经济效益分析。 第二节研究内容及结论 研究的主要内容 项目选址 项目拟选址于宁海乡海宁工贸园区，并按照有关规定和标准 进行布局。 项目总投资 二可行性研究报告编制会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功 能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不 成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率 差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。式启动。年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。本项目正是在此背景下提出的。 项目建设繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安目的建设 可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生 活品质。 构建和谐海口的需要 海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。生态城市以 生态环境保护与建设为基础，实质生态，协调好人类各 种精神要素之间的关系。这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要 素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会 的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社村民提供相 当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有置业的物质基础，是 市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 海口建设最佳人居城市的需要 海口市的发展战略目标把海口建等大型公建 设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万 绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商 业休闲平缓曲线，以降低道路的坡度， 同时也可保证地块的完整性， 人车分流用地南侧设车行路红线米，沟通玉沙路规划 路金龙路，并与城市道路共同组成外环车行系统。 商业人流与居住人流分