大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 等站。 公路 全市有各类公路条。公路总里程公里不含高速公路，形成了以 城市为中心，国道省道为主轴，县乡村道交织，主次支相连，城乡相通的 公路网格，全市所有乡镇均通油水泥路。公路密度为每百平方公里公里。 高速公路有条，即赣粤沪瑞高速。赣粤高速市境内总长公里。沪瑞 高速公路在市境内绵亘约近公里，途径全市生产总值与增长速度 年工业生产高速增长，全年全部工业增加值亿元，比上年增长，新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 增速居全省第三。主要工业产品产量中，筑企业实现总产值 亿元，增长。 图十五时期全部工业增加值与增长速度 交通运输发展现状 新余自古以来交通较为发达，古有袁河水运，非常活跃，上达萍乡，下通樟树及 赣江。如今，浙赣路为辅的对外交 通运输网络。城市道路通过近年来的建设，道路骨架已基本形成规模。 十五时期，运输仓储业稳定增长，年全年公路水运完成货物运输周 转量万吨公里，比上年增长新余火车站全年发送运发送能力为万人次年，货运发送能力万吨年。 浙赣铁路新余市境内全长公里，自罗坊镇入境，经水西镇穿越城区后经分 宜县出境，境内设个车站，其中新余站为二等站，分宜为段管二等站，其余均为四新余赣西，主次支相连，城乡相通的 公路网格，全市所有乡镇均通油水泥路。公路密度为每百平方公里公里。 高速公路有条，即赣粤沪瑞高速。赣粤高速市境内总长公里。沪瑞 高速公路在市境内绵亘约近公里，上交通主要是袁河，袁河横贯新余市境，每年只有月份勉强通 过专业运输船舶。 发展趋势 新余市十五规划中提出今后五年经济社会发展的主要目标是增创综合实 力新优势，实现生产总值年均增长为龙头多元支柱互动发展的稳态工业体系。做大城 市服务产业，加快发展以知名企业区域总部结算中心研发中心培训中心和销售 代理为主要内容的楼宇经济，不断提高第三产业比重。加快现代物流体系建设，培上高万载宜丰铜鼓 奉新靖安袁州三市六县区，总面积万平方公里，总人口万。宜春是 全国重要的商品粮油茶优质苎麻生产基地。新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行元。 交通运输发展现状 宜春市交通便利，境内京九铁路纵贯南北，浙赣复线横卧东西形成以 国道和赣粤沪瑞高速公路为主骨架的公路网络袁河锦河直入赣江，水路航程千 余公里。 十五时期，年全年公路水路客运量万人，比上年增长。 公路水路货运量万吨，增长货物周转量亿吨公里，下降。 发展趋势 宜春市十五规划中提出十五时期全市生产总值年均递增， 年达到亿元，人均生产总值达到美元，比年翻番。社会消费品零 售总额亿元，年均递增。五年固定资产投资亿元，年力，推进专业化运作水平起着重要的示范作 用。钢材交易大市场的建设，大幅度提高新余市钢材专业市场经营规模，将推动新余 市第三产业发展，促进新余市产业结构的合分析表明， 该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明 项目抗风险能力比较。从本项目的主要参数和经济指标可以看出，本项目既有良好的 经济效益，又有显著的社会效益。因此，其开发建设是可行的。 新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 第二章新余赣西钢材交易大市场开发建设的市场分析 新余市及周边地区社会经济发展现状及趋势分析 新余市社会经济发展现状及趋势分析 江西省新余市地处赣西地区中心位置，袁河中下游，东邻樟树新干，西接宜春， 南连吉安安福峡江，北毗上高高安。市域辖区渝水区县分宜县和 个风景名胜区仙女湖风景名胜区，国土总面积为平方公里其中渝水 区平方公里，分宜县平方公里。城区距省会南昌公里，距宜 春市公里，距萍乡市公里，距樟树市公里。 综合经济实力 年，新余市全市生产总值达到亿元，比上年增长，增 速居全省第。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。十五时期，全市生 产总值年均增长，人均生产总值美元。年全市实现社会消费品零售 总额亿元，比上年增长。十五时期，全市社会消费品零售总额年均增 长。 图十五时期全市生产总值与增长速度 年工业生产高速增长，全年全部工业增加值亿元，比上年增长，新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 增速居全省第三。主要工业产品产量中，原煤产量万吨，增长钢产量 万吨，增长，钢材产量万吨，增长水泥产量万 吨，增长。建筑业发展较快，年全年全社会建筑业实现增加值亿元， 比上年增长。具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现总产值 亿元，增长。 图十五时期全部工业增加值与增长速度 交通运输发展现状 新余自古以来交通较为发达，古有袁河水运，非常活跃，上达萍乡，下通樟树及 赣江。如今，浙赣铁路横穿全境，上新分文等地方铁路纵贯南北，市域高速公路有 赣粤高速沪瑞高速公路，省道有清宜上新吉新安分四条省道，县乡公路已成 网络。全市已形成了以铁路和国道省道干线公路为骨架，以县乡公路为辅的对外交 通运输网络。城市道路通过近年来的建设，道路骨架已基本形成规模。 十五时期，运输仓储业稳定增长，年全年公路水运完成货物运输周 转量万吨公里，比上年增长新余火车站全年发送货物万吨，增 长。年末公路通车里程公里。 铁路 新余市境内共有铁路线条，其中干线条上新铁路与分文铁路条地方铁 路线铁路专用线条，总长公里。新余火车站可到发全国各营业站，火车站 现有客运发送能力为万人次年，货运发送能力万吨年。 浙赣铁路新余市境内全长公里，自罗坊镇入境，经水西镇穿越城区后经分 宜县出境，境内设个车站，其中新余站为二等站，分宜为段管二等站，其余均为四新余赣西钢材交易理调用权出让合同和规划设计条件通知书 景德镇市国民经济和社会发展十五规划 景德镇市年总体规划修编 江西省建设工程投资概算指标 江西省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略 发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区的 现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑平面布臵的合理性等进行 分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出 组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务 效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节结论与建议 结论 景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区的政治经济，陶瓷生 产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定的首批 个历史文化名城之。市委市政府实施建设经济重镇旅游 都市特色瓷都战略，城市框架的拉开，多条高速路的贯穿带来 的房地产开发畅通，都为房地产业的加快发展创造了良好的机遇。 近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江 等地的开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽 管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。 从产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能 性仍然不够成熟。 本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位 准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设， 对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高。 该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 等站。 公路 全市有各类公路条。公路总里程公里不含高速公路，形成了以 城市为中心，国道省道为主轴，县乡村道交织，主次支相连，城乡相通的 公路网格，全市所有乡镇均通油水泥路。公路密度为每百平方公里公里。 高速公路有条，即赣粤沪瑞高速。赣粤高速市境内总长公里。沪瑞 高速公路在市境内绵亘约近公里，途径全市生产总值与增长速度 年工业生产高速增长，全年全部工业增加值亿元，比上年增长，新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行物流顾问有限公司 增速居全省第三。主要工业产品产量中，筑企业实现总产值 亿元，增长。 图十五时期全部工业增加值与增长速度 交通运输发展现状 新余自古以来交通较为发达，古有袁河水运，非常活跃，上达萍乡，下通樟树及 赣江。如今，浙赣路为辅的对外交 通运输网络。城市道路通过近年来的建设，道路骨架已基本形成规模。 十五时期，运输仓储业稳定增长，年全年公路水运完成货物运输周 转量万吨公里，比上年增长新余火车站全年发送运发送能力为万人次年，货运发送能力万吨年。 浙赣铁路新余市境内全长公里，自罗坊镇入境，经水西镇穿越城区后经分 宜县出境，境内设个车站，其中新余站为二等站，分宜为段管二等站，其余均为四新余赣西，主次支相连，城乡相通的 公路网格，全市所有乡镇均通油水泥路。公路密度为每百平方公里公里。 高速公路有条，即赣粤沪瑞高速。赣粤高速市境内总长公里。沪瑞 高速公路在市境内绵亘约近公里，上交通主要是袁河，袁河横贯新余市境，每年只有月份勉强通 过专业运输船舶。 发展趋势 新余市十五规划中提出今后五年经济社会发展的主要目标是增创综合实 力新优势，实现生产总值年均增长为龙头多元支柱互动发展的稳态工业体系。做大城 市服务产业，加快发展以知名企业区域总部结算中心研发中心培训中心和销售 代理为主要内容的楼宇经济，不断提高第三产业比重。加快现代物流体系建设，培上高万载宜丰铜鼓 奉新靖安袁州三市六县区，总面积万平方公里，总人口万。宜春是 全国重要的商品粮油茶优质苎麻生产基地。新余赣西钢材交易大市场开发建设可行性研究报告 深圳市安必行元。 交通运输发展现状 宜春市交通便利，境内京九铁路纵贯南北，浙赣复线横卧东西形成以 国道和赣粤沪瑞高速公路为主骨架的公路网络袁河锦河直入赣江，水路航程千 余公里。 十五时期，年全年公路水路客运量万人，比上年增长。 公路水路货运量万吨，增长货物周转量亿吨公里，下降。 发展趋势 宜春市十五规划中提出十五时期全市生产总值年均递增， 年达到亿元，人均生产总值达到美元，比年翻番。社会消费品零 售总额亿元，年均递增。五年固定资产投资亿元，年力，推进专业化运作水平起着重要的示范作 用。钢材交易大市场的建设，大幅度提高新余市钢材专业市场经营规模，将推动新余 市第三产业发展，促进新余市产业结构的合