长，出口创汇完成万美元， 同比增长，经济增长质量明显提高。农民人均收入 元，综合经济实力居全省个县市第位。 孟州水电资源丰富，地下水充沛，电力工业发展迅速。境 内现有座装机容量为的发电厂热电项目下 在积极筹建，电力供应充足。 得天独厚的自然条件和良好的投资环境，将为康华药业有 限公司的长足发展奠定良好的基础。随着孟州市招商引资力度 的加大和工业经济的发展，康华年产亿作市工程咨询公司孟州服务部编制 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 孟州市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个 以农业为基础行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东距省 会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公里，交 通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及二广高速 公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处，个行政村， 总人，随着改革开放的不断深入， 孟州市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定资 产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零售总额完 成亿元，同比增长发电厂热电项目下 在积极筹建，电力供应充足。 得天独厚的自然条件和良好的投资环境，将为康华药业有 限公司的长足发展奠定良好的基础。随着孟州市招商引资力度 的加大和工业经济的发展，康华年的必要性 乙肝病毒是种世界性传染性疾病，据统计全球携带乙肝 表面抗原的人数超过亿，中国是乙肝的高发区，的人群 是慢性表面抗原携带者。每年国内死于乙肝后肝硬化者 有万人，受乙肝病毒的新型药物的需求也越来越大。近年来，我国在乙肝防 治和药物研制开发方面投入了巨大的财力，研究成果也有了重 大的突破，新型治疗药物不断涌现，对提高人民的健康和预防 治疗乙肝疾病起到了重大的作用。康大大提高其治疗作用，对改善和治疗乙肝疾病具有独到的疗 效。同时，该项目的建设也将为康华药业公司带来丰厚的经济 效益。经济和社会效益显著。年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服 二胺生产线三期工程，总建筑面积为平方米，其中生产 车间建筑面积为平方米，附属工程包括锅炉房化验 室仓库办公等配套设施以及购置主要生产设备及其它辅 助设施。 建设选址 经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建设年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服务部编制 的实际情况，建设地址在河阳办事处长店工业区，整个厂区分 为生活办公区和生产区两部分生活办公区位于厂区东侧，生 产区位于厂区西侧和后侧。地理位置优越，交通四通八达。厂 区以自然通风为主的情况下，将采取 全面自然通风和局部机械通风的措施。拟建车间厂房东西两 侧上方均设置通风口，安装排风装资利润率销售利润率， 财务内部收益率，财务净现值万元项目经 营期第期盈亏平衡点为 生产能力利用率项目投资回收期年含建设 期，理论上最大能力还款期限为年含建设期，经营 期第期资产负债率，偿还期内平均利息备付率 ，偿债备付率总投资收益率，项目资本 金净利润率。各项评价指标均远高于基准评价指标，年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服务部编制 该项目具有很好的经济效益和还款能力。 结论 根据中华医学会对全国部分城市中的乙肝患者的调查，我 国目前约有亿人携带乙肝病毒，其中慢性乙肝患者约 万例，每年约有万人死于慢性乙肝相关疾病。为了预防和治 疗乙肝疾病，国际国内市场对治疗乙肝药物的需求量增长迅 速，随着社会的快速发展，潜在的乙肝病毒携带者仍有蔓延和 发展趋势，因此积极研制乙肝病毒新型药物不仅对治疗乙肝患 者起到积极的治疗作用，而且对提高人们的身体健康，预防和 减少乙肝疾病也有及其重要的作用。同时，甘草酸二胺的开发 和生产也将为康华公司带来较好的经济和社会效益。 详见主要财务数据及评价指标表 主要财务数据及评价指标表 项目名称焦作市康华药业有限公司年产亿支甘草酸二胺生产线项目 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服务部编制 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 孟州市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个 以农业为基础，以现代工业为主的新兴县级市，地理位置十分 优越，南依黄河，与孟津巩义市隔河相望，北接沁阳市济年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服务部编制 源市，遥望太行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东距省 会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公里，交 通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及二广高速 公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处，个行政村， 总人口万。 孟州市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产 以达。由于优越的地理位置和富饶的区域经济，孟州历来是 商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北之 咽喉，东西之要津。近年来，随着改革开放的不断深入， 孟州市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定资 产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零售总额完 成亿元，同比增置，力，他们的预期投资回报率般在。这部分客 户占整个客户总数的左右。第二类客户为养老型客户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够得到丰厚稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。 天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。 •天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。 项目对比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 环 境 商 业 环 境 商务 环境 泰达会 馆 南开区 复康路 号 泰达国 际酒店 有限公 司 五星 万 便 利 般 般 周遍仅 有泰达 会馆酒 店 天津奥 林匹克 大厦 和平区 西康路 成都道 昆明路 交口 新加坡 雅诗阁 集团 四星 万 便 利 较 好 较好 紧邻五 大道 利顺德 大厦 和平区 台儿庄 利顺德 酒店管 四星 万 便 利 好 较好 紧临小路号理白楼 中 央商务 区 老城厢号地酒店价格分析 项目 名称 户型 折扣 价 折扣价折扣价面积日租日租 人民 币元 月 美圆 月 美圆 天 平米 套 美元 日平 米 人民币 平米 天 泰达 会馆 二居室 三居室 居室 二居室 二居室 天津 奥林 匹克 三居室大厦 三居室 复 式 四居室 复 式 利顺 德大 厦 室 厅 二室 厅 三室 厅 平均价 此信息依据为年月日实地调查。 南京路项目 主要指标 总用地面积万平米 总建筑面积约万平米 其中地上万平米地下万平米 分区面积 区总面积约平米其中销售面积约平米 楼层层层层 总面积平米平长，出口创汇完成万美元， 同比增长，经济增长质量明显提高。农民人均收入 元，综合经济实力居全省个县市第位。 孟州水电资源丰富，地下水充沛，电力工业发展迅速。境 内现有座装机容量为的发电厂热电项目下 在积极筹建，电力供应充足。 得天独厚的自然条件和良好的投资环境，将为康华药业有 限公司的长足发展奠定良好的基础。随着孟州市招商引资力度 的加大和工业经济的发展，康华年产亿作市工程咨询公司孟州服务部编制 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 孟州市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个 以农业为基础行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东距省 会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公里，交 通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及二广高速 公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处，个行政村， 总人，随着改革开放的不断深入， 孟州市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定资 产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零售总额完 成亿元，同比增长发电厂热电项目下 在积极筹建，电力供应充足。 得天独厚的自然条件和良好的投资环境，将为康华药业有 限公司的长足发展奠定良好的基础。随着孟州市招商引资力度 的加大和工业经济的发展，康华年的必要性 乙肝病毒是种世界性传染性疾病，据统计全球携带乙肝 表面抗原的人数超过亿，中国是乙肝的高发区，的人群 是慢性表面抗原携带者。每年国内死于乙肝后肝硬化者 有万人，受乙肝病毒的新型药物的需求也越来越大。近年来，我国在乙肝防 治和药物研制开发方面投入了巨大的财力，研究成果也有了重 大的突破，新型治疗药物不断涌现，对提高人民的健康和预防 治疗乙肝疾病起到了重大的作用。康大大提高其治疗作用，对改善和治疗乙肝疾病具有独到的疗 效。同时，该项目的建设也将为康华药业公司带来丰厚的经济 效益。经济和社会效益显著。年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服 二胺生产线三期工程，总建筑面积为平方米，其中生产 车间建筑面积为平方米，附属工程包括锅炉房化验 室仓库办公等配套设施以及购置主要生产设备及其它辅 助设施。 建设选址 经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建设年产亿支甘草酸二胺生产线建设项目 焦作市工程咨询公司孟州服务部编制 的实际情况，建设地址在河阳办事处长店工业区，整个厂区分 为生活办公区和生产区两部分生活办公区位于厂区东侧，生 产区位于厂区西侧和后侧。地理位置优越，交通四通八达。厂 区以自然通风为主的情况下，将采取 全面自然通风和局部机械通风的措施。拟建车间厂房东西两 侧上方均设置通风口，安装排风装