年公司总部信息化部电子渠道中心产创部运维部网建部客服 部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城楼座机房装机或安排监控中心 的要求，因此总部计划部提出楼座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建 设，对机房的使用进行统规划，并统考虑空调及电源需求，监控系统集中设 置，监控机房统规划使用，进行装修改造空调布线及消防改造等，以满足 年各部门新建系统的迫切需要。 综合考虑总部各部门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总 部业务部门机房资源分配问题的会议精神，中国联通总部对硅谷亮城楼座机 房进行装修改造，进行机房的统调配，资源共享，动态分配，从而节约投资，提 高机房资源利用率。 根据集团第次总裁办公会议和集团签报号关于中国 联通集团硅谷亮城座通信综合楼改造工程有关改造的请示批复精神，目前硅 谷亮城座通信综合楼改造工程项目已完成建设需求方案可研报告阶段设 计文件请示批复，招投标资格预审招标文件审核消防设计方案验审消防施工 许可发标应标中标中标确认等重点工作，施工合同签订集团采购设备等 项工作正在进行之中。根据目前硅谷亮城栋通信综合楼改造工程项目进度， 年季度进场施工。目前，电力供应问题已成为制约联通研究院研发实验环 境和设备机房正常运行使用的瓶颈。 联通研究院根据通信业务测试工作发展需要，为此在年，对硅谷亮 城座动力供电系统进行扩容改造。改造过程中，发现地下层沿外墙及顶板梁 有渗水现象。 另外座正在使用的机房部分，也发现了漏水情况。 项目建设必要性 硅谷亮城号楼地下层上部漏水，直接影响了联通研究院动力供电系统的扩容 改造机房设备的安装和接入外电同时也影响了正在运行机房设备安全。为降低安 全隐患，避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置进行防水改造。 联通硅谷亮城号楼地下室漏水原因现状分析 漏水位置 通过物业及使用方对硅谷亮城号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布 在地上座之间，座之间的外墙部位多在建筑首层外墙与室外地面交接的 散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。经分析，漏水位置应在首 层外墙散水部位。 地下室漏点分布图 首层室外散水及地面铺装现状 经我方现场勘查，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外 原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。见下图 北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面 座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面 经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图 漏水原因分析 排水不畅 由于建筑回填土受雨水侵蚀，沿结避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置进行防水改造。 联通硅谷亮城号楼地下室漏水原因现状分析 漏水位置 通过物业及使用方对硅谷亮城号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布 在地上座之水及地面铺装现状 经我方现场勘查，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外 原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。见下图 北侧暗散水下沉，绿化地面高出散沿结构外墙沉降形成返坡，导致外墙处积水现场 室内外高差过小，两楼之间玻璃连廊和落地玻璃幕墙部分几乎没有高差，南侧广场花 岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。 以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。 存在问题 目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面及绿植所覆盖。要修补防水层，必 须将地面挖进行科学的方案设计， 遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。 方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可 预见性为原则进行具体的方案设计良并且是国内成熟的并且已成功 运用于重点工程的材料，并应考虑无毒无味对环境无污染 防水改造方案 拆除部分 拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台 以下的花岗室外部分降板埋深为米三座楼之间玻璃连廊南北两侧沿漏 水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深， 两侧各延米。挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层 补做防水层 基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高 落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的 钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防 他拆除等 基础工程新做防水层回填土方重新铺装花岗岩地面，重做外墙散水 恢复外墙干挂花岗岩恢复绿化等。 其他渣土外运成品保护材料搬运规费人工费设计费等。 可行性研究报告编制费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收 费暂行规定的通知计价格号文件取定。 投资估算未包含的内容 可研报告编制及审查批复 设计及会审批复 工程招投标 工程施工 工程审计 工程验收 施工 及 验收 阶段工作内容 年月度 前期 及 设计 本投资估算中不包括未出现漏水范围的防水修复和散水整修，其他破损部分应另 立项解决。 投资估算及资金筹措 经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为平方 米。 本项目估算总投资为万元人民币。全部投资由联通集团自筹解决。 表投资估算详表 序号工程或费用名称 价值 万元 备注 总规模单位造价 工程费 拆除及挖掘土方含运输费 防水工程双层局部渗透结晶 回填土灰土垫层 地面绿化恢复及散水制作含墙面石材