三证齐全。服务本着靖煤集团为员工提供优质服务的宗旨，以及我 们坚持优质服务为核心的理念，开通便民服务，如电话预约为 需要帮助的中老年集中，固定消费群体过少，对主力商户引进造成定困难。 同时超市生鲜具有需要培养的特性，需要大量资金投入， 前期年需为商户提供免租减免管理费等优惠政策。 项目机会 本项目对于平虹嘉城及周 边小区的入住率，为老商圈注入活力，使其重现往日繁华。 平川消费市场即将成熟，精品生活站式购物即成潮流。 靖煤集团强大的企业实力和良好的企业形象将促进项目顺 利进行。 四经营策略及运营管理方式 建成具有时代感的中高档精品生活超市。 保证顾客满意有积极主动的员工有竞争力的价格优势和运 营方式有独立自主的管理团队有质量的商品和感激的服务。 鲜现场制作等。我们的定位在精品生活超市属于中高 端消费，超市内分三大区域生鲜食品百货，六大商品 氛围区域面包面食生鲜食品现场制作糖果干货酒水 进口食品洗化用品家居用品等与老 百姓日常生活息息相关的商品，要求生鲜区的核心经营管理者 要对顾客消费需求和自身经营的适应性有深刻的体会及高水准的认识，作为个出色的生意人应该注重并有效地塑造具 有自身特色的经营经验和先进理念，第年全部免租金或免扣点，蔬菜水果超 市自营，每天执行个特价，实现蔬菜水果零利率销售，降 低生鲜的运营成本从而使顾客得到物廉价美的生鲜食品。 生鲜硬件设施约平米的生鲜食品保直接成立批种植蔬菜水果 养殖鸡鸭猪牛羊的基地，与当地农业和畜牧业部门配合委托专 业人员在种植和养殖过程中全程监控和指导，销售环节由我超 市直接统管理，从而实现大部分生鲜食品的质量安全。同时 也解决了当地老百姓的就业和富民问题。 食品和百货的定位与运营管理超市的供应商至关重要， 根据我们的卖场规划超市商品的结构定要达到个单品 以上，需要大概家以上的供应商和联营商。而且这些供应商和联营商必须从兰州或西安等大中城市邀请过来，必须利用 它们雄厚的企业实力先进的营销理念熟念的生鲜加工制作 技术。而且大部分商品要做到厂家直销，同时把好食品的进货 收货存货三大关口，严格管控好质量安全。 未来业务发展计划 成立专业的团购中心，为企业或个人量身定做特殊商品。 参与各二级单位的劳保用品或其它相关采购计划，以质量 的商品和厂价直销的价格竞争优势为此服务。 根据靖煤各二级单位的职工需求，计划在魏矿王矿矿 晶虹小区第三住宅小区晶虹宾馆开设便利超市分店。 立足平川，向下发展县级市场，向上辐射甘肃市场。 管理组织架构表见附表。 五项上，项目区多年平均降水量为 毫米，多年平均蒸发量毫米，多年平均日照小时数为小时， 多年平均风速为米秒。 水资源现状 县是个严重缺水的地区，多年平均水资源年可利用总量为 亿立方米，人均占有水资调当地超市内消费基本数据 西太华超市中恒店甘肃知名连锁超市，定位为中档消 费，营业面积。受面积限制，其商品结构不够丰富，月销 售约万，因是般纳税人，须有增值税发票，造成商品进价 过高，零售价格不具有优势。另外因其营业时间与中恒购物广场 相同，为早晚夏季为，不便于广大职工 上班族消费。 家家乐购物广场营业面积，定位为低档消费，经 营品类以三线商品居多，月销售约为万，属自建钢结构，店 内与店外都不具有大型超市应有的购物氛围。因位于周家地市场 内，生鲜品类难以规范管理与经营，加之管理混乱品类不全， 导致人气不旺，销售平平。 盘旋路华尔润超市甘肃连锁超市，前身在平川区开设有两 家凯尔亮的小型超市，现有盘旋路卖场营业面积 ，定位为中低档消费，月销售约为万，受商圈限制， 主要以满足附近居民便利消费为主。 忠恒超市营业面积，定位为中低档消费，经营品 类以三线商品居多，属国家商务部万村千乡工程网点，虽所 属商圈不够繁华，但依托忠恒集团的企业实力与地方行政行业相 关单位的支持，以满足单位团购福利消费为主，月销售仍有 万左右。其它类消费市调数据 生鲜食品的消费者选择在超市，的消费者选择在农贸市 场。 酒水饮料的消费者选择在名烟名酒店或其他小商店。 日化用品的消费者选择在超市选购，但还有的消费者选 择在化妆品店或其他小商店。 高端消费市调数据 平川区各行政单位的领导大部分住在白银或兰州，自然消费选 择在白银或兰州。 靖煤集团公司处级以上领导的消费也选择了兰州。 平川区的高端消费人士煤矿老板企业家大些的工商个体户 基本上消费都选择在兰州。 分析 项目优势 购物环境购物环境的档次取决于消费者的档次，我们拟 建的生活超市将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。 项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进 的商户以兰州西安等大中城市为主。虽然平川区现有众多的超 市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长的消费需求， 从而使多数消费者到白银兰州去消费。 商品品质我们的商品品类及品质以满足中高档消费为主， 郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全。服务本着靖煤集团为员工提供优质服务的宗旨，以及我 们坚持优质服务为核心的理念，开通便民服务，如电话预约为 需要帮助的中老年人提供送货上门等便民政策。 管理我们将重金聘请国内知名的策划公司全程策划，全 程管理，保证项目的持续性发展。 项目劣势 本项目处于缺乏活力的老商圈，商圈影响力不强，人气不 够集中项目优势 购物环境购物环境的档次取决于消费者的档次，我们拟 建的生活超市将是平川档次最高，环境最温馨的购物场所。 项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进 的商户以兰州为主， 郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品源总量立方米，仅为全国人均占水量的， 远远低于全省全国平均水平。 镇属低山丘陵区，地势较为平坦，地表水拦蓄较为困难，境内地 表水较少，地表水资源条件较差，居民生活用水工业用水及农田灌溉 主要依靠抽取浅层地下水。 山东工业园位于镇驻地，潮白河从驻地中间穿越，潮白河在 境内流域面积达平方公里，多年平均径流量达万立方米。 社会经济现状 县共辖处乡镇，个行政村，万人口。改革开放以来， 经济和各项社会事业发展迅速，综合经济实力已明显增加，年， 县实现国内工业生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯 收入元。 山东工业园区位于县东南部，规划总面积平方公里。 年，全镇国民工业生产总值亿元，地方财政收入万元，农民人 均收入元，是县重要的工业基地，多年被县委县政府授予经 济强乡镇乡镇企业明星乡镇等称号。年，镇驻地被山东省 人民政府划为山东工业园区，成为日照市重点工业园区。目前，该工 业园区建成区平方公里，城市人口万人，并在大力开发中。其 中五征轻型汽车公司遨游集团，台湾嘉禾等多家大型企业已落户工 业园区。 山东工业园区内交通发达，新建了直达日照市区及石臼港的潮石 公路，到日照市区仅需分钟通讯设施普及，有线电视和程控电话入 户率分别达以和，信息传递及时区内供电网络完善，电力充足， 基础设施配套基本齐全。 项目建设的必要性 项目建设的必要性 供水工程是人民生活及工业迅速发展的基础 山东工业园位于日照市区北公里处，向东毗邻以青岛为核心 的胶东半岛城市群，能有效利用青岛的辐射带动作用，不断加强与胶东 半岛城市群的工业经济及文化交流，山东工业园区的发展为县与 胶东半岛城市群的发展起到了纽带作用。 随着全县工业化和城市化进程，山东工业园区迅速崛起，人民生 活和工业用水量日益增加。水资源短缺在很大程度上制约着工业园区的 发展，为此，加强水资源管理，进行水资源统调配，使有限的水资源发挥 更大的效益，是非常有必要的。据测算，山东工业园区内地下水可供 水量不足万吨日，远远达不到工业园区长期需水要求，长期用水必 须实施调水工程。 城乡居民生活用水的需要，是园区经济发展的先决条件 工业发展，农村人口向乡镇集聚，人口进步增加，生活用水加大， 单个地下水工程远不能满足人口增加的用水量，给水工程是促进经济可 持续发展的先决条件，是缓解工农业用水矛盾重要措施。 园区作为区域经济社会发展中心的地位进步明确 改革开放二十年，随着山东工业园区企业的逐步发展和商易流通 业的逐步繁荣，园区作为区域经济社会发展中心的地位和作用进步突 出，整体经济进步发展，为区域经济社会发展创造了良好条件。 项目建设的可行性 随着园区工业生产的快速发展和人民生活水平的日益提高，对淡水 资源的需求量将越来越大，水的供需矛盾日益突出，淡水资源三证齐全。服务本着靖煤集团为员工提供优质服务的宗旨，以及我 们坚持优质服务为核心的理念，开通便民服务，如电话预约为 需要帮助的中老年集中，固定消费群体过少，对主力商户引进造成定困难。 同时超市生鲜具有需要培养的特性，需要大量资金投入， 前期年需为商户提供免租减免管理费等优惠政策。 项目机会 本项目对于平虹嘉城及周 边小区的入住率，为老商圈注入活力，使其重现往日繁华。 平川消费市场即将成熟，精品生活站式购物即成潮流。 靖煤集团强大的企业实力和良好的企业形象将促进项目顺 利进行。 四经营策略及运营管理方式 建成具有时代感的中高档精品生活超市。 保证顾客满意有积极主动的员工有竞争力的价格优势和运 营方式有独立自主的管理团队有质量的商品和感激的服务。 鲜现场制作等。我们的定位在精品生活超市属于中高 端消费，超市内分三大区域生鲜食品百货，六大商品 氛围区域面包面食生鲜食品现场制作糖果干货酒水 进口食品洗化用品家居用品等与老 百姓日常生活息息相关的商品，要求生鲜区的核心经营管理者 要对顾客消费需求和自身经营的适应性有深刻的体会及高水准的认识，作为个出色的生意人应该注重并有效地塑造具 有自身特色的经营经验和先进理念，第年全部免租金或免扣点，蔬菜水果超 市自营，每天执行个特价，实现蔬菜水果零利率销售，降 低生鲜的运营成本从而使顾客得到物廉价美的生鲜食品。 生鲜硬件设施约平米的生鲜食品保直接成立批种植蔬菜水果 养殖鸡鸭猪牛羊的基地，与当地农业和畜牧业部门配合委托专 业人员在种植和养殖过程中全程监控和指导，销售环节由我超 市直接统管理，从而实现大部分生鲜食品的质量安全。同时 也解决了当地老百姓的就业和富民问题。 食品和百货的定位与运营管理超市的供应商至关重要， 根据我们的卖场规划超市商品的结构定要达到个单品 以上，需要大概家以上的供应商和联营商。而且这些供应商和联营商必须从兰州或西安等大中城市邀请过来，必须利用 它们雄厚的企业实力先进的营销理念熟念的生鲜加工制作 技术。而且大部分商品要做到厂家直销，同时把好食品的进货 收货存货三大关口，严格管控好质量安全。 未来业务发展计划 成立专业的团购中心，为企业或个人量身定做特殊商品。 参与各二级单位的劳保用品或其它相关采购计划，以质量 的商品和厂价直销的价格竞争优势为此服务。 根据靖煤各二级单位的职工需求，计划在魏矿王矿矿 晶虹小区第三住宅小区晶虹宾馆开设便利超市分店。 立足平川，向下发展县级市场，向上辐射甘肃市场。 管理组织架构表见附表。 五项上，项目区多年平均降水量为 毫米，多年平均蒸发量毫米，多年平均日照小时数为小时， 多年平均风速为米秒。 水资源现状 县是个严重缺水的地区，多年平均水资源年可利用总量为 亿立方米，人均占有水资