请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 第三部分项目市场状况 东莞房地产调查状况 年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投 资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收 窄，商品房空置面积持续减少。 房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市 场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资 继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额 亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面 积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上 涨。 其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和 万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降 均价元平方米，上涨。 业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小的开 发商很可能被淘汰出局。 东莞区域概述 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三 角洲。地理坐标为东经，北纬。创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村的雁田水库，最西端 是沙田镇西大坦村的狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组的 东江北支流中心航线。东西长约公里，南北宽约公里。东莞 市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市 南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠的 个县级行政区接壤。 土地市场情况分析 年月数据览 年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市 宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积 为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗 成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优 质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合 体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 楼面地价达到元，地块总成交金额达到亿元，楼面地价 元，溢价率。月日，万科凭借紫台实现品牌在虎门的 落地，乘胜追击将编号的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住 地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率 ，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。 月日，编号的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房 地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。 从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分 化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。 月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言 的是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以 上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。 金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹 涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不 令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据 持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但 即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。 楼市淡旺季不明显月持续热销创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为 年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公 寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。 月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。 月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为 历史上第三个持续热销现象。 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为 元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳 为主。 月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户 型供应减少创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据 显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约， 而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为， 月为。年月平方米以下户型供应比重约，较 月增加个百分点，较年增加个百分点。 年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少 个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋 势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显， 市场在售仍不乏大户型。在限购限贷的政策环境下，东莞大户型消化压 力不容乐观。 前月成交量减幅收窄房价平稳在元 创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米， 同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略 减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月 全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。去年至今，东 莞房价整体平稳在元附近。 开发商资金状况持续改善房价受支撑 年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌 入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼 市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速 扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩 。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发 商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码的前 提下，预计东莞成交量有望在月份转正。创办房地产经纪公司及运营项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告