为主要依托，加深品牌与档次的 细分，集中力量满足全体消费者的种特定需求，尤其是个 性化异质化的心理诉求。这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化程度高。行业的发展将直接影响到该行业专业 市场的经营能力与盈利空间。针对本项目的商铺所处商圈分 析，适合专业性商业模式。 主题性商业模式 主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分类亦 或商品档次等任何个角度去发挥，都能找到相应主题。然后 以该主题为核心以及规则，展开经营。 这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满足 需求上的区别。它不局限于以个行业，在商品种类上不具备 占绝对优势的市场平台，但它的目标客户群却是定的，或是 文化层次或是经济群体等等。对于这些群体来说， 主题商场能够尽可能的满足他们的异质化需求和个性化心理 诉求，针对性强，结合本项目情况也不适合该模式。 综合性商业模式 这模式奉行的是购物休闲通吃，衣食住行条龙 服务。商场内行业种类品牌众多档次齐备，可以满足任 层次消费者的任生活需求，并且在购物的同时能够进行饮 食品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。从这个角度去分 析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而且聚人 气提消费，应该是理想的商场模式。这种综合性商业模式适 合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。 针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式。 四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定 位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起。 百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择 性比较少。 百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。 项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境，高品位高品质商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。 针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式。 四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周白领工厂打工者消费不起。 百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择 性比较少。 百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。 项目定位 品质有内涵的生活方式。 以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带 动楼岗村其他零售消费。营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，„ 个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响， 很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。例如龙 华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场器材珠宝玉器 钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书 文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„ 电器城国美电器益强电器等洽谈中„„ 电器城 大小家电影音化基地瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训 近年来，瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代 人的热力追捧，现代女性越来越来关注养生保健及美容，儿童 的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边亿元，社会消 费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入 亿元，较十五期末均实现翻番。经济的不断发展，使得 更多的外来人口的涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目 的主要消费群体。 分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市 场的实际情况，在项目的推广宣传时，主要围绕下面几个方面 进行 宣传本项目商铺为松岗地区专业商业购物步行街，突 出其市场的发展前景及投资价值 重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目 现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商 花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园 步行街，铺富三代花园步行街，商家投资的潜力 股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容的 条幅。 总体宣传策略 根据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，采用宣传 单张的宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有的放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租的 效果，具体计划如下 由于宣传单张的制作成本只需毛多钱，适合广范的 大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅， 制作要求能体现本项目的优越的地理位置项目的定位及专业 步行街的经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强的视 觉冲击力。 针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼， 最好能够邀请到些政府领导和媒体记者，从而扩大知名度， 提高人气。 六项目的价值 解决就业 本项目完成可提供，个就岗职位，解决部分失业人员 就业问题可有力缓解村委的压力，