，在经济上是可行的。 该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。 项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进 商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。 开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力 的保障。 财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元，资本金利润率， 投资利润率，内部收益率，上缴税收万元。敏感性分析表明，项目有较 强的抗风险能力。清偿能力分析表明，项目有足够的还款能力。因此，该项目具有经济可行性。 第二章项目选址及建设条件 选址分析 花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区的重要组成部分，是市委 市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。 站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是城市独有的生态风景线 贵中学高中部新校区即将开工建设站前区文化广场职业中学市站前区三甲医院 站前区医疗服务中心站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。 站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路 长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划 建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩 水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电供水 排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足 环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市 主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在 市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年平均水位米，多年平 均流量为立方米秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦河 清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年 际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小 时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市 和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组万人，房地产业十五期间计划 建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩 水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建 环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。 主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在 市境内全长公里，每年四月份江水上，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年 际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小 时，主导风向为东北风。对项场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市 和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重是国家生态经济示范区实施中国世纪议程全国十六个地方试点之生态安徽 建设试点市中国优秀旅游城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要多种。已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工业强市旅游兴市商 贸活市战略，着力势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第 位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九 铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院立项，目前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平 方米的商品住房供应。截止年月底，市主城区商品住房累计可售量为万平 方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年 还有较大的市场空间。 同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人口将增长到万人， 城市建成区面积由目前的平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积物力设备情况，求出施工工期，进而编制整个工程的施工进度计 划。总进度计划也可通过横道图和网络图表示第三类，单位工程进度计划。以单位工程为对象 进行编制。 进度计划的监测 防止进度滑动。定期取得工程实际进展情况，与原进度计划对比检查，找出进度滑动原因， 保证工期按时完成。进度滑动虽然是种司空见惯的现象，但应该引起工程管理人员的高度 警惕。 进度计划的衡量分析和修订 衡量工程进度的指标有实物量形象进度工作量完成投资额或者工时数。衡量分析 与修