数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村，但在沿海甸二路建筑较好，区域内拥有海 口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下拟拆迁建筑面积拟保留土地 建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地在以上。 普查结果 经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人 居环境十分恶劣。 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中 村依照海口市国民经济和社会发展 第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见 以下简称市旧城改造指导意见的相关补偿规定执行。奖励与处罚 对积极配合拆迁工作，在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按 时搬迁的被拆迁人，实行重奖，激励被拆迁人主动配合旧城改造工作。 根据签约的快慢结合被拆迁人房屋经济收入等具体情况分别给予 万元以内的奖励。超过规定时间的不予奖励。 加大对选择货币补偿的被拆迁人的奖励力度，鼓励被拆迁人选择 货币补偿，在政策层面上，政府规定货币补偿的被拆迁人，保留其 在签订拆迁补偿安置协议的年后年内申购安置房和经济适用房的 资格，以利于减轻拆迁安置房源的压力，保证旧城改造的进度，为 市政府对旧城改造的部署赢得时间。同时，对选择货币补偿方式安置 并在规定时间内签订协议，项目建设需要个比较 长的时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手 段，防范各种风险。并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致 地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施。 第二章项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 自年以来，海甸岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科 教育基地，特别是世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户其中。 然而，作为海甸岛之瑰宝的海甸溪北岸，因历史原因至今仍未开发建 设，致使沿江二路以南的这大片滨水地带区域功能不健全设施不 完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨 碍景观，与最佳人居环境格格不入。 海甸溪北岸现有人口土地建筑情况 概述 海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北 岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约 米，用地面积约公顷，合约亩。 用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥 之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿 舍。 海甸溪北岸城中村现有村落个海甸至六庙人民西 里过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现 状用地约亩，总建筑面积万。 基地内的建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿海甸二路及和平大道展开。东中西三部分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村，但在沿海甸二路建筑较好，区域内拥有海 口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 海甸溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 海甸溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土 地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地 建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查的被以更好地改善甜水镇投资环境，抓住国家全面积极推 进城镇污水和垃圾处理产业化的有利契机，促进甜水镇经济的迅 猛发展，具有良好的社会效益和环境效益，建议尽快组织实施。第二章项目建设的必要性 第节城镇垃圾的产生及收运处理现状 城镇垃圾的产生及垃圾性质 甜水镇目前垃圾的来源主要为商业垃圾机关学校垃圾 办公垃圾集贸市场垃圾道路清扫垃圾及生活垃圾，其中以生 活垃圾为主要产生源。 据调查，环县甜水镇垃圾成份中以无机物含量为主，占 。有机物含量为。无机物中以煤灰含量最高占， 有机物中厨渣含量仅为。 垃圾容重范围在吨，含水率，容重小于 吨立方米，设计考虑容重取吨立方米，垃圾压实容重 吨立方米。 城镇垃圾的收运现状 甜水镇生活垃圾主要是通过垃圾楼道和设臵在镇区内的个 垃圾箱及垃圾中转站进行收集。 城镇垃圾的清运系统主要是次清运和二次收集转运两种类 型 次清运垃圾收集后，直接送到垃圾堆放点。 二次转运由工人将收集的垃圾送至中转站，再由运输车辆 送至垃圾处理场。 甜水镇垃圾清运以二次转运为主，约占总量的。该镇目前拥有垃圾运输机械辆，其中垃圾车辆，洒水车辆。镇区现 有垃圾转运站处，每处面积约平方米。垃圾主要靠垃圾箱和 垃圾楼道收集，环卫工人将收集的垃圾用人力翻斗车送到转运点， 再由垃圾车送往垃圾堆放点。 该垃圾收运系统较为落后，机械化程度低，运力不足，清运 工人的劳动强度非常大。 垃圾处理现状 甜水镇现有垃圾在就近的南街水泥厂路口简易垃圾堆放场堆 放，由于城镇发展现已无法使用。正在启用的石截子沟填埋场， 由于受到经济和技术条件的制约，仍然是采取简易堆放方式，导 致了垃圾渗漏液污染府河恶臭扰民，给周围的环境造成严重的 影响。随着城镇人们生活水平的不断提高，对城镇环境质量的要 求越来越高，这种处理方式越来越不适应发展的需要，与卫生城 镇的创建不相协调。 问题 环境污染问题未经处理的垃圾堆放场实际上是个大污 染源，它对水源土壤大气均会造成直接的污染。 随着经济的发展，旅游业的兴旺，垃圾简单堆放，与城镇 的环境质量要求矛盾突出，群众经常为垃圾处臵不妥而产生不满 情绪，引发和激化社会矛盾，对社会安定造成不稳定因素，因此， 甜水镇镇区垃圾应尽快解决出路问题。 镇区垃圾堆放采用垃圾箱的露天方式，必须合理布局垃圾站，解决垃圾临时收集问题。 垃圾不处理而采用露天堆放是孳生蚊蝇老鼠和病原体的 良好环境，也是暴发病疫的祸根。在垃圾堆放场附近，春夏 秋三季苍蝇之多已到了令人发怵的程度，严重影响了人们的身心 健康。 第二节项目建设的必要性 本项目拟新建座日处理量为吨后期日处理量可达 吨的垃圾处理场，它属于城镇基础设施建设项目，是个社会 公益性项目。城镇环境卫生是城镇发展的个至关重要的问题， 它是给城镇洗脸美容。小城镇建设好得再好，环境卫生跟不上 去，到处是脏乱差，会直接影响到城镇的整体形象，必数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村，但在沿海甸二路建筑较好，区域内拥有海 口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下拟拆迁建筑面积拟保留土地 建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地在以上。 普查结果 经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人 居环境十分恶劣。 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中 村依照海口市国民经济和社会发展 第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见 以下简称市旧城改造指导意见的相关补偿规定执行。奖励与处罚 对积极配合拆迁工作，在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按 时搬迁的被拆迁人，实行重奖，激励被拆迁人主动配合旧城改造工作。 根据签约的快慢结合被拆迁人房屋经济收入等具体情况分别给予 万元以内的奖励。超过规定时间的不予奖励。 加大对选择货币补偿的被拆迁人的奖励力度，鼓励被拆迁人选择 货币补偿，在政策层面上，政府规定货币补偿的被拆迁人，保留其 在签订拆迁补偿安置协议的年后年内申购安置房和经济适用房的 资格，以利于减轻拆迁安置房源的压力，保证旧城改造的进度，为 市政府对旧城改造的部署赢得时间。同时，对选择货币补偿方式安置 并在规定时间内签订协议