的 重要途径。因此，实施本项目，构建高品位的文化休闲项目， 提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七 届三中全会精神，建设社会主义新农村的需要。 二本项目的实施，是保护古树的需要 项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上，面积 亩，有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异， 具有科研和观赏的双重价值。现由该村农民经营。近年酸梨 价格低，产量不高，按照传统方式经营，这篇梨园经济效益 很低。所以，必须转换发展方式，只有将其按照旅游资源来 开发打造，建成精品旅游项目，创造可观的经济社会效益， 才能经济发展与古树保护实现双赢。从古树的保护角度看， 实施本项目也是十分必要的。 三本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇 年，以外环线的全线贯通为标志，建成了中等旅游 城市的基本框架，实现了第步发展目标。年上半年， 蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经 济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了 广阔平台。这独特优势，是许多著名乡村旅游目的地所不 具备的。为此，抓住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容， 加快乡村旅游大发展是十分必要的。 四本项目的实施，适应当前旅游市场需求 目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往 自然，反璞归真的心情日趋迫切。改善人居环境，移风易俗， 开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费的时尚需 求，前景看好。蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了 只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势融入 文化创造体验型的项目。否则产品就没有特色，没有特色 就没有生命力。瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建 设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。 第三章环境保护 环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚 持科学发展观的根本体现。 旅游发展需要良好的环境。从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境作为资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根本宗旨。建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环境的目的。 我们的建设原则是 项目建设要符合相关规划要求 第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。 第二，统筹区域发展。项目建设要与区域经济社会发展 的宝贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚 持科学发展观的根本体现。 旅游发展需要良好的环境。从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境的根本宗旨。建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保 全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。 二项目建成后，要有很好的环境氛围 根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。使整个园区与管理和经营的全过程。我们 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的 同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。 第四章建理位置优越 可进入性良好。 与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为 这些村发展旅游提供景源。 与黄崖关长城九山顶梨木台龙泉山和八仙山 等五景区构成资源互补关系，构成个大 树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。 绝佳的美景整面山都是古老的安梨树，初春梨花， 盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间 胜境，景色天成，别具格。 说不完的的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。 三项目设计的指导思想 依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀，挖古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。 文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。 经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。 环境目标创野俱乐部特色美食等功能。 六建设分期 本项目计划用三年时间，分三期完成。 期工程年月至年月 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。 二期工程年月至年月 主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐 部推出特色餐饮。 三期工程年月至年月 主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆 和民俗艺术展示场所。 三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二 期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升 上品味。 七融资设想 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园的基本框 架，做好招商引资的前期准备工作。然后本着谁投资谁 决策，谁受益谁承担风险的原则，建立起产权明晰的现 代企业制度，建立灵活的开发融资体制，陆续完成二期三 期建设。 八期工程主要项目及投资 共涉及十项内容总投资万元，其中 规划 万元，包括测绘建设详规。 大型生态停车场 投资万元，共计平方米，主要土石方块石 铺装，边坡绿化。