筑密度 绿化率 结论和建议本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓 解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业 带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入 万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万 元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事办 实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。年平均气温，月最高，平均， 月最低，平均。历史极端最高气温，最低。雨 量充足，年平均降水量毫米，平均年径流总量亿立方米，降水高峰月为月，平均占年降水量。冬季盛行西北至北 风，夏季盛行东到东南风，全年以东风为主，年平均风速米秒， 年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水 旱风潮为主，另有气温异常等。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均 细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤， 正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒 含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧 邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接 线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。为了能给更多 企业搭建发展平台，年起，观海卫镇开始工业集中区块建设， 目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成 余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群，全世界的欧式插座从这里 生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计 投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资 者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场 前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可 以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指在规为主，年平均风速米秒， 年平均大风日数天。夏秋间多热带风暴。境内灾害性气候以水 旱风潮为主，另有气温异常等。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土 项目选址 观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧 邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村 集体经济效益的实现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群，全世界的欧式插座从这里 生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计 投入多万元资金，用于工业区产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场 前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可 以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指化生产力布局，促进中小企业发展有 利于培育产业集群，建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实 现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据单独供地，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多 是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。 企业小，经济实力有限，靠大量投批办理用地手续有 关部门审批等等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅 中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应 用标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优 惠条件。 公用工程 给排水 本项目系生活用水，日用量吨，由师桥自来水厂供应，标准 厂房建成后可就近接通。 排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水分流制。 工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨水经雨水管网汇集 后排入排水管网或就近排入河道。 供电 根据建设规模和承包企业行业结构，本项目属于三级用电负荷，拟新增变压器台，商请慈溪市供电局解决。 厂区内供电线全部用电缆线均采用地埋式，照明采用型绝 缘导线穿管在墙楼板内暗敷设。 通信 通讯光缆已经敷设到位，用户根据需要可申请安装。 环境保护卫生安全和消防 环境保护 环境保护执行标准 建设项目环境保护管理条例国务院年第号令 地面水环境质量标准 工业企业厂界噪声标准 环境空气质量标准 工业企业设计卫生标准 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准