1、“.....历史文化悠久，裙带关系强。所以灵宝虽然城镇 居民的个人可支配收入低，但是其支付能力不弱，家庭亲戚朋友成为 其融资的重要来源。所以反映在房价上就表现位承受能力强，明显超出根 据居民人均可支配收入统计计算的承受限度。 灰色收入领跑房地产市场 由于河南省矿产资源丰富，加之监管不到位，灵宝购房人群的灰色收 入相当高。这表现在目前投资型产品次性付款比例高，客户信息不透明 上。 行政力介入......”。

2、“.....新造这样座国际化商业城不是依靠政府引导和市场趋势就能够推动的，必须有 行政力的强大支持。政府对老城区扩展增加投资，从而促使城市重心北移， 因此本项目的区域是有政府保驾护航的新兴城市核心，具备很好的长远投 资价值。 未来预测 未来年市场供需两旺，房价将继续攀升 年市场供应和需求同步增长，房价也快速增长，从月到月， 房价上涨的幅度达到了，灵宝新区的实际价格增幅还将高于这水平。 年是灵宝新区出形象的重要阶段......”。

3、“.....加上项目周边项目的入伙，配套的成熟和人气提升，将使价格进步 提升。 多功能建筑成为未来的发展趋势 现在市场上不断出现新的建筑类型，比如酒店式公寓，公寓型办公写 字楼等等，都是在利用建筑的可变性进行多功能规划，从而降低项目的市 场风险，具备多种用途互通性，实现市场价值的最大化。 二灵宝房地产数据指标 岷 江 生 活 区供需两旺 灵宝房地产供应在年持续增长，需求平稳释放，显示市场在宏观 调控下仍然稳健......”。

4、“.....但根据以往研究经验和 灵宝在售项目普查结果， 预估 近年灵宝房地产市场年施工面积大约在万左右 销售手续宽松，商品房年可供应量大约在万 灵宝近年房地产市场商品房去化量大约在万 总体市场供需供过于求比较明显。 市场较为杂乱无序，今年月后销量有明显下降。 年灵宝主要在售项目价格梯度 年灵宝主要在售项目价格梯度 帝景瀚园金湖公馆清华园尚东金城滨海花园 单位元平方米 年月比月增长，显示市场的价格承受能力仍然有较大空间......”。

5、“.....堪称新城市核心地段 配套稀缺和完善，具有吸引力 通达性好，交通方便 城市拓展区，城市形象好于老城 现状较好，商业氛围浓，改造有基础 年灵宝市场主要在售项目户型面积区间统计 房小房中房大房小房中房大房房复式 主力面积区间房，房。二劣势分析 灵宝近年房地产市场商品房去化量大约在万 总体市场供需供过于求比较明显......”。

6、“.....今年月后销量有明显下降。 年灵宝主要在售项目价格梯度 年灵宝主要在售项目价格梯度 优势分析 地段优越，堪称新城市核心地段 配套稀缺和完善，具有吸引力 通达性好，交通方便 城市拓展区，城市形象好于老城 现状较好，商业氛围浓，改造有基础 年灵宝析 地块规模有限，规划受限 地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积......”。

7、“.....商业氛围四威胁分析 宏观调控可能会更加严厉 灵宝潜在供应量较大，将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积过剩，将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快，将争夺区域热点地位 四能随意适应市场需求。 二发展战略 本项目的总体战略 短平快 短合理安排工期，严格控制进度，在最短的时间内完成项目 开发 平预期合理投资回报，不盲目追高房价，严格控制成本支出名度，完成向专业地产 开发商的过渡，为公司未来长远的发展树立品牌效应......”。

8、“.....工作范围广泛，喜欢项目的区位，作为第 二居所，休息或者作为招待朋友等用途使用。 投资和养老者 看好区域价值的投资者以及喜欢区域的养老者。 归纳其共同特点为 有定的经济实力发流程 仔细分析总体项目开发流程，是正确安排项目开发计划资金计划安 排和工作控制点的必要保证，对项目的运作有极其重要的指导意义......”。

9、“.....包括住宅和商业用地的补地 价款，以及拆迁补偿安置费用......”。