算及资金筹措 效益分析与风险评估。 项目编制依据 受大通湖区金盆纺纱厂留守处的委托，湖南城市学院规划建筑设 计研究院承担了大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目可行性研究报告 的编制工作。编制依据是 大通湖区城镇开发整体规划 投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关规划和建筑的条例规范 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 住宅建筑规范 国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数 城市新建住宅小区管理办法建设部令第号 住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区湖南城市学院规划建筑设计研究院 改造工作的指导意见建保号 财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有 工矿棚户区改造工作的通知财综号。 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表 主要技术评价指标览表 表 序号指标名称单位指标备注 项目总用地亩 原有住宅用地地块亩 扩建住宅用地地块亩 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数户 棚改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。 本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址 合理。 建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。 本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其 处理措施，对环境无不良影响。 建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门 给予大力支持，以使项目早日实施。 应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质 情况。 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞 好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。湖南城市学院规划建筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇， 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。该厂成立于年月，随着年全省拆场建区，该 企业也于年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理，运转至今。金盆纺纱 厂改制后为湖南天恩棉业有限公司，是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业，是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。公司注 册资金万元，分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。现已完成吨打包机 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。 本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其 处理措施，对序要求搞好各阶段的工作，特别要搞 好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。该厂成立于年月，随着年全省拆场建区，该 企业也于年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负 责原厂干部职工改制的善产宾馆服务业于体的民营企业。公司注 册资金万元，分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。现已完成吨打脂厂三星级宾馆正在筹建，预计年月竣工。董事长潘 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工商联常委益阳市纺织协会副会长。公司志存高远不断进取建立了 公司基地农村建设作出了积极的贡献。 但是，由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重，造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决，大大影响 棚户区居民的生产和生活，同时，随着房屋使用区 位于大通湖区金盆镇，占地平方米，现有住房建筑面积。 棚户区现有居民户，人，全部为原金盆纺纱厂职工及家属。其 中，原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。棚户区内的住户都 属于较低收入家庭，家房屋质量差安全隐患多。 由于棚户区的房屋为年代所建，所以砖木简易结构的占以 上，危险和严重损坏的占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。 人口密度高。 据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。如此高 的人口密度的安置需要大量的资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了 难度。湖南城市学院规划建筑设计研究院侧扩建土地为废弃荒地，不占 农田。 减少拆迁移民，工程选址着眼于少拆迁少移民，尽可能不靠近 不穿越人口密集的居民区。根据大通湖区总体规划要求，本项目棚户区 改造项目用地为原居住用地，场区内必不可少有房屋拆迁和移民。 场区选址符合居住工程建设项目基本功能要求，虽距市主要政务 机关及经济文化中心有段距离，但交通便利，施工方便。 有利于保护环境和生态。该项目建成后对周边环境影响较小，不 构成对生态的影响。湖南城市学院规划建筑设计研究院 选址原则 与城市规划相协调的原则 依据大通湖区城市总体规划，大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造工程 所在地是符合规划要求的，此次规划的棚户区改造工程指标依据城市 居住区规划设计规范年版中关