铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元 总成本万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税前内部收益 率 所得税前净现值万元 所得税前投资回收 期 年 所得税后内部收益 率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收 期 年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善， 可支配的收入大幅度增加旅游胜地。 四建设的主要内容及规模 翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程占地面积平方米 亩，主要开发内容是完善红山湖旅游商务会议休闲区滨水度假区及 旅游区配套工程建设。 建设红山湖游客娱林路南端油路工程米 实施沿湖护岸工程公里 建设旅游区自来水供水系统打深井眼，新建供水管网管道 总长度为。 建设旅游区电网改造工程公里 新建停车场平方米 购臵各类水上红山 湖旅游开发有限责任公司自筹解决。 六经济效益 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税万元， 实现税后利润万元，所得税前财务内部收益率，财务净 现值万元，投资利润率，投资回施 道路工程 沿湖护岸工程 停车场 公用工程及配套设 施建设 二主要经济指标 总投资万元 固定资产万元 铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元 内部收益 率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收 期 年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善， 可支配的收入大幅度，而且这带还居住着很多蒙古族居民。 资源和景观组合特色显著。红山湖所在的广大区域还未受过任何工业 或城市污染，保持着较好的生态环境，因而有着发展水体旅游和乡村 旅游得天独厚的优越条件。建设赤峰湖旅游开发项目产品概念符合市场需求，有利于提高本地 区国民经济运行效率。 项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。 综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国家的 经济政内容的旅游活动对经济社会的加 快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人的次外出 旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉动的行业高达 多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅牌建设，发展旅游特色购 物品，大力提高旅游吸引力。 蒙古族民俗风情 资源评价 本区属于半农半牧区，有相当数量的牧民，且多为蒙古族。他们 还保留有浓厚的蒙古族风俗习惯，蒙语标识到处可见，蒙古族的饮食 工艺品宗教文化都得到了很好的保留，这些对远道而来的游客将具 有极大的吸引力，可以结合草原沙漠开发蒙古族民俗风情旅游项目。 开发方向 少数民族风情体验旅游直是旅游市场上深受欢迎的项目，因为 它不仅可以丰富游客的体验，而且还能领略少数民族的民俗和文化。 在此区开发蒙古族风情旅游，不仅具有很好和国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游消费成为 新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地位和作用日益 凸现。 赤峰市翁牛特旗旅游资源富集，特别是位于乌敦套海镇的红山湖 旅游开发区，资源和景观组合特色显著，生态环境良好，建设红山湖 旅游开发项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长的旅游需要， 合理开发和科学利用本地旅游资源，具有十分重要的意义。 二项目建设条件 红山湖旅游开发区位于内蒙古翁牛特旗乌敦套海镇，是赤峰市翁 牛特旗松山区敖汉旗三地交界的金三角地区。红山湖旅游开 发区，是以内蒙古自治区第大水库红山水库为主体，综合库区 周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具开发价值和开发潜 力的新型旅游开发区，其优越的地理位臵和丰富的旅游资源，是项目 建设和发展的基础性条件。 项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行性较 强。 三设计方案 根据赤峰市红山湖旅游开发区建设工程的发展战略和目标定位， 结合规划区域的地理位臵条件，项目拟整合红山湖及老哈河部分河段 红山水库大坝至小山水电站水域及其周边的旅游资源，确定旅游 开发的总体空间布局。为观光休闲度假等活动的开展提供充满亲 切愉快和活力的滨水活动空间与绿色生态环境，将红山湖旅游区建 设成为辽冀蒙地区独具特色的大漠水乡旅游胜地。 四建设的主要内容及规模 翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程占地面积平方米 亩，主要开发内容是完善红山湖旅游商务会议休闲区滨水度假区及 旅游区配套工程建设。 建设红山湖游客娱乐活动中心，建筑面积平方米 新建景区码头公厕垃圾站等公共服务设施平方米， 其中景区码头平方米，公厕平方米，垃圾站平方米 建设旅游区周边道路米，其中宜林路油路工程米， 国道线连接宜林路南端油路工程米 实施沿湖护岸工程公里 建设旅游区自来水供水系统打深井眼，新建供水管网管道 总长度为。 建设旅游区电网改造工程公里 新建停车场平方米 购臵各类水上娱乐设施，主要有画舫艘冲锋舟艘价 格万，浮动码头平方米，漂流船艘。 配套建设景区给排水电力道路等基础设施。 五投资估算及资金筹措 项目总投资万元，所需资金由项目建设单位翁牛特旗红山 湖旅游开发有限责任公司自筹解决。 六经济效益 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税万元， 实现税后利润万元，所得税前财务内部收益率，财务净 现值万元，投资利润率，投资回收期年。 第五节主要经济技术指标表 表主要经济技术指标览表 序号指标名称单位指标备注 主要建设内容 红山湖游客娱乐活 动中心 景区码头垃圾站 公厕等公共服务设 施 道路工程 沿湖护岸工程 停车场 公用工程及配套设 施建设 二主要经济指标 总投资万元 固定资产万元 的基上涨过快的城市更为明显。调控政策对 乃至年天津房地产市场走势产生了深远影响，成交量与成交 均价等市场指标，较年度出现明显的滞涨局面。另方面，为了 防止刀切，政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求，多家银行 对首套购房实行贷款利率折优惠，定程度上推动了房地产市场成 交量。 具体到位于京津之间的天津市武清开发区，作为武清区乃至天津市 的对外开放窗口，正处于快速扩张期。区内房屋销售价格和天津市平均 价格相比还存在较大差距，即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在定的差距。这与作为国家级开发区的地位并不相称，因此在本轮调 控中本区域房价并未出现大的波动。相信在国家大力推进开发区建设整 体利好的前提下，区域房地产价格水平将继续整体提高。且随着开发区 大批企业进驻，预计本地人口将迅速增长，随之对房屋的刚性需求也将 快速增长，对区域房地产销售将有极大的促进作用。 项目建设背景分析 目前武清开发区人口已达万以上，但目前暂无集中式的商业配 套来满足日益增长的商业需求。武清未来的整体规划中，本项目所在区 域内的商业以及市政公共设施都会有极大的提升。从社会效益角度分 析，本项目为该区域提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于住宅 商业用房的需求，同时还可进步繁荣本项目所属区域，符合区域整体 发展规划，项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经济效益分析， 由于区域市场对住宅商业用房有着较为旺盛的需求，本项目的投资建 设面临着良好的市场环境，具备较强的盈利空间，对于企业的利润增加 及资本金积累有着较好的推动作用。故不论从社会效益或企业经济效益 分析，本项目的投资有着充分的必要性。 开发单位概况 天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元， 在职员工人，系金侨投资控股集团全资子公司，其主营业务是房地 产开发与经营。作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。 其母公司金侨投资控股集团，成立于年。在年的经营发展 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。同时，在湖南省人 民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学 院。集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地 投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。现有员工近人，正 副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。其中高级职 称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。 集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企 业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为 中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金侨人用责任心 树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投 资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元 总成本万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税前内部收益 率 所得税前净现值万元 所得税前投资回收 期 年 所得税后内部收益 率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收 期 年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善， 可支配的收入大幅度增加旅游胜地。 四建设的主要内容及规模 翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程占地面积平方米 亩，主要开发内容是完善红山湖旅游商务会议休闲区滨水度假区及 旅游区配套工程建设。 建设红山湖游客娱林路南端油路工程米 实施沿湖护岸工程公里 建设旅游区自来水供水系统打深井眼，新建供水管网管道 总长度为。 建设旅游区电网改造工程公里 新建停车场平方米 购臵各类水上红山 湖旅游开发有限责任公司自筹解决。 六经济效益 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税万元， 实现税后利润万元，所得税前财务内部收益率，财务净 现值万元，投资利润率，投资回施 道路工程 沿湖护岸工程 停车场 公用工程及配套设 施建设 二主要经济指标 总投资万元 固定资产万元 铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元 内部收益 率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收 期 年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善， 可支配的收入大幅度，而且这带还居住着很多蒙古族居民。 资源和景观组合特色显著。红山湖所在的广大区域还未受过任何工业 或城市污染，保持着较好的生态环境，因而有着发展水体旅游和乡村 旅游得天独厚的优越条件。建设赤峰湖旅游开发项目产品概念符合市场需求，有利于提高本地 区国民经济运行效率。 项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。 综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国家的 经济政内容的旅游活动对经济社会的加 快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人的次外出 旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉动的行业高达 多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅牌建设，发展旅游特色购 物品，大力提高旅游吸引力。 蒙古族民俗风情 资源评价 本区属于半农半牧区，有相当数量的牧民，且多为蒙古族。他们 还保留有浓厚的蒙古族风俗习惯，蒙语标识到处可见，蒙古族的饮食 工艺品宗教文化都得到了很好的保留，这些对远道而来的游客将具 有极大的吸引力，可以结合草原沙漠开发蒙古族民俗风情旅游项目。 开发方向 少数民族风情体验旅游直是旅游市场上深受欢迎的项目，因为 它不仅可以丰富游客的体验，而且还能领略少数民族的民俗和文化。 在此区开发蒙古族风情旅游，不仅具有很好