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(项目论证)宏阳鹿茸酒厂扩建工程项目可行性投资论证报告(材料正文) (项目论证)宏阳鹿茸酒厂扩建工程项目可行性投资论证报告(材料正文)

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富邦升辉房地产 开发有限公司,对该项目进行投资建设,并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导 小组,由原市委副书记王雄飞任组长,珠晖区委书记段志刚任副组长,市委市政府相 关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。将东岸风光带南段建设项目纳入省市 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长,带来的经济效益及社会效益明显,对 该项目享受相关优惠政策,并下发了衡政发号文,关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知,该通知第五条规定用地控 据有关权威人士测算,我国每增长个百分点,全国可新提供多万个就 业岗位,而住宅投资每增加,大约可以拉动增长个百分点,则可提供 多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米, 距离衡昆高速衡枣高速京珠高高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米,层商铺面积 平方米,地下停车场面积,平方米。 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分,该项目进经济社会可持 续发展,把衡阳建设成为区域性中心城市,珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤 路工程的建设。经考察,在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产 开发有限公司,对该项目进行投资建 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长,带来的经济效益及社会效益明显,对 该项目享受相关优惠政策,并下发了衡政发号文,关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知,该通知第五条规定用归投资方实行控制开发。第六条规定了东厢用地出让价。已改制企 业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制的企业,按市政府和省政府相关文 件执行,整宗土地采取挂牌方式供地,市天翔公司原三机积, 规划总建筑面积, 其中住宅建筑面积, 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元, 财务净现值万元, 财务内部家及衡阳的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算,在预计的销售价格销售率条件下,本项目具备良好的可行性。 衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期,竞争日趋白炽化,因此需要切实考虑市 场容量和市场后央行银监 会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买 小产权房,继年经来,因家出台的宏观调控政策频率之高,调控力湘江风光带设计 项目设计主题和开发理念 湘水明珠,地处被誉为衡阳八景的平沙落雁东洲岛之侧,立于湘江东 岸,远眺峰峦峻秀,近看湘水伊人,山水皆自然禀赋,属居家养生之风水宝地。项 目所处的湘江东岸风光带南段工程属于衡阳市政府重点打造的历史文化长廊, 全长公里,独享原生态江岸文化,成就区域唯性大规模江景文脉大宅社区。 项目建筑设计由全球知名的澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所承接,该设 计公司接触项大商业区环境优美的综合 生态区。 衡阳作为新型城市群建设的中心城市之,其经济发展速度在湖南区域经 济中领先地位更加突出,对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力,在以长株潭 为中心的城市群发展建设的环境下,衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形 象建筑,提高衡阳城市品位,加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业 年规划,未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅,使城镇人均住宅建 筑面积增加到平方米。 目前,衡阳市的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与湖南省住宅与房 地产业发展规划相差甚远。因此,改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特 别关心的问题之。同时,随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对 居住环境等方面的要求也越来越高,近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城 市居民的生活环境居住环境不断得到改善。 湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划,贯彻了 城市群建设的发展战略,其对加快城镇化进程,美化城市空间,创造新的城 市景观,提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期,部分行业职工下岗再就业也就在所难 免,广开就业渠道,解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而 投资消费出口是国民经济增长的原动力,因此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长,以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算,我国每增长个百分点,全国可新提供多万个就 业岗位,而住宅投资每增加,大约可以拉动增长个百分点,则可提供 多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用,而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之,将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段,总占地面积,平方米,小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米, 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里,自然环境优越,道路交通便利。 预期目标 湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积,平方米的土地 上,建设总容积率为,建设密度为,总建筑面积为,平方米的 栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米,层商铺面积 平方米,地下停车场面积,平方米。 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分,该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行,项 目以建筑自然与人和谐为理念,旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的 水岸生活。为了加快招商引资力度,加快衡阳城市基础设施建设,促进经济社会可持 续发展,把衡阳建设成为区域性中心城市,珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤 路工程的建设。经考察,在中国年中国中西部招商会中引入了目初汽, 供发电﹑炉等生产及制冷﹑采暖等生活之用,又可将炉气冷却 以下,以满足除尘设施及回收煤气的要求,同时降低转炉炼 钢成本。 西钢本部现有高炉座,高炉座转炉 座。目前,西钢的高炉炉顶压差转炉煤气及其余热均未能加以 利用。 综上所述,开展生产系统余热余压利用,建设高炉炉顶压差 发电工程和转炉煤气及其余热的回收利用工程,不仅是国家实行 可持续发展战略的需要,也是企业自身发展的需要。不仅会给社 会带来巨大节能效益和环境效益,也会为企业带来巨大的经济效 益。因此,尽快实施此项工程,是摆在在西钢面前十分必要也是 十分紧迫的任务。 项目建设的有利条件和意义 西钢具基础设施完备,水电供应充足,可满足项目建设需 要 在西钢现有座高炉座高炉座 转炉的基础上建设转炉煤气回收和高炉炉顶压差发电,不需要建 设配套公用辅助设施及生活设施,可节约大量资金 项目实施后,可以解决西钢目前由于高炉所用的原料 产地杂,炉顶压力波动,影响高炉发挥最佳效益的问题。改善高炉生产条件,提高高炉生产效率 项目建成后,不仅可以回收利用大量的二次能源,进步 降低企业能耗和产品成本,提高产品的市场竞争能力和企业经济 效益。而且可推进企业节能进步,并且使公司的装备水平和管理 水平达到个新的层面 本项目不仅具有显著的节能效益,同时也具有良好的环保 效益,可做到节约能源与环保并举,实现真正的节能减排。 可行性研究的编制依据原则及范围 编制依据 国家有关法律法规及相关设计规范 工程设计委托书 建设单位提供的有关资料。 编制原则 根据集团的实际情况和发展要求,本工程设计遵循以下设计 原则 严格执行国家部门行业和地区现行的有关设计规范 标准及规定 采用成熟先进适用的工艺技术和设备,确保工程投产 后能够可靠安全稳定连续地生产,达到预期的设计效果 充分考虑公司的资金状况承受能力场地问题和实际需 求的具体情况,充分利用西钢现有的工艺设备和公用辅助设施。在各个方面合理掌握降低造价,尽最大努力减少工程投资。 综合布局整体协调,总图布置合理,力争节省投资和建 设用地 确保工艺顺畅,与所依托的主体工程合理对接,且充分考 虑建设时不影响已运行设施的正常生产 在设计中严格执行国家和行业在环保职业安全卫生消 防设计等方面的有关规定。 设计范围 根据西钢设计委托书要求,本可行性研究范围包括西钢现 有座高炉座高炉配套的高炉压差发电工程 现有座转炉产生的转炉煤气回收利用工程的工艺及相关内 容的设计。 工艺设计方案 高炉煤气余压透平发电装置 主要建设内容和生产规模 本项目主要建设内容为集团公司现有的座高炉和座 高炉分别各自配套建设套高炉煤气余压透平发电装置 。 高炉煤气余压透平发电装置发电能力为 ,高炉煤气余压透平发电装置发电能力为 ,本项目发电能力合富邦升辉房地产 开发有限公司,对该项目进行投资建设,并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导 小组,由原市委副书记王雄飞任组长,珠晖区委书记段志刚任副组长,市委市政府相 关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。将东岸风光带南段建设项目纳入省市 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长,带来的经济效益及社会效益明显,对 该项目享受相关优惠政策,并下发了衡政发号文,关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知,该通知第五条规定用地控 据有关权威人士测算,我国每增长个百分点,全国可新提供多万个就 业岗位,而住宅投资每增加,大约可以拉动增长个百分点,则可提供 多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米, 距离衡昆高速衡枣高速京珠高高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米,层商铺面积 平方米,地下停车场面积,平方米。 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分,该项目进经济社会可持 续发展,把衡阳建设成为区域性中心城市,珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤 路工程的建设。经考察,在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产 开发有限公司,对该项目进行投资建 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长,带来的经济效益及社会效益明显,对 该项目享受相关优惠政策,并下发了衡政发号文,关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知,该通知第五条规定用归投资方实行控制开发。第六条规定了东厢用地出让价。已改制企 业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制的企业,按市政府和省政府相关文 件执行,整宗土地采取挂牌方式供地,市天翔公司原三机积, 规划总建筑面积, 其中住宅建筑面积, 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元, 财务净现值万元, 财务内部家及衡阳的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算,在预计的销售价格销售率条件下,本项目具备良好的可行性。 衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期,竞争日趋白炽化,因此需要切实考虑市 场容量和市场后央行银监 会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买 小产权房,继年经来,因家出台的宏观调控政策频率之高,调控力湘江风光带设计 项目设计主题和开发理念 湘水明珠,地处被誉为衡阳八景的平沙落雁东洲岛之侧,立于湘江东 岸,远眺峰峦峻秀,近看湘水伊人,山水皆自然禀赋,属居家养生之风水宝地。项 目所处的湘江东岸风光带南段工程属于衡阳市政府重点打造的历史文化长廊, 全长公里,独享原生态江岸文化,成就区域唯性大规模江景文脉大宅社区。 项目建筑设计由全球知名的澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所承接,该设 计公司接触项
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