项 刻画，创造个方便安全舒适和谐的生活居住环境。 建筑及结构设计 本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平面主要基 于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧凑多房间布局，满足多人 家庭的使用要求，又可以开敞豪华，适应独居时的需要。 项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设 计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确 定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况地下水位等情况，综 合考虑后确定。因本项目主体建筑为层的住宅建筑，楼层较低，为 了降低造价，提高经济效益，本项目主体结构拟采用砖混结构。 公用工程 给排水 根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项目水源采用 城市自来水。项目生活用水和消防用水可从项目地城市自来水管网接 入。 项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足室外消 防用水建筑单体用水以及绿化用水等的需求。 项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。雨水主要靠 雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿化地带等处。屋面 雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市政雨水管 网。污水收集系统包括了所有厕所地漏等处的排水。室内排出的污 水经室外污水管道入化粪池腐化处理后，再排入市政污水管网。同时， 整个排水系统都设置器具透气管。 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均采用节能 耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼 功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用 电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。项目电源由项目地附 近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后 生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过 程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理 技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备 和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高用水回收率和重复 利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通 风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设 计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理 的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小 气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很 容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并 实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭 火器配置设计规范规定。项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火 栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。消火栓箱用击碎玻璃门 式。针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。同时 主体建筑物设置完备的防雷装置。 建设项目管理 本项目由有限公司开发建设。按照现代企业管理制度，实行项 目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。 设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供 应 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均采用节能 耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三及建成后 生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过 程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理 技术进步等途使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通 风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设 计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理 果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并 实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭 火器配置设计规范规定。项目建筑按二理 本项目由有限公司开发建设。按照现代企业管理制度，实行项 目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。 设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供 ，实行岗位责任制，对工程质量实施进度 合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。为了保障项目开 发建设资金的连续性，项目单位应做好资金筹措工作，同时在项目的 开发建设中要注意管理工作中的促承包单位设专职 质量部质量科及质检员，形成质检网络。进度管理 要求承包单位针对工程特点进行施工组织设计，合理安排工程进度， 采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施 工至归档全过程。本 工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。实行全过 程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效 的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。 资金管理计万元 三通平万元 三基础设施建设费万占地 面积 给排水万元 供电路灯万元 道路绿化万元 四建筑安装工程费万住宅建 筑面积 建筑工程费万元 设备购置与安装工程万元 五公共配套设施费万公共建 筑面积六开发间接费万元 七管理费用万元 八财务费用万元贷款利息及其他 九销售费用万元 十其他费用万元 工程质量监督费万住宅建筑 工程监理费万元四 工程保险费万元十二 其他万元 十不可预见费万元十二 十二建设投资万元洁湿润，以减少汽车轮胎与路 面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。目施变， 县镇原有的商业销售体系和购物环境已经不能满足居民日益提高的消 费需求，越来越多的乡镇居民选择去县城市里和网上购物，因此， 在镇建设家现代化综合性的购物中心是十加值分别达到 亿元亿元和亿元，分别增长。实现地方财政 收入万元，农民人均纯收入万元，比上年增加元。全镇有 个村达到小康村水平。 近几年来，县镇按照秉承传统顺应潮流区块进行修复配 套，新建生产路条，建成林带公里，植树万株。借助威乌高速通 港铁路东红高速等优势区位，规划建设专业市场和仓储设施，投资 亿元占地亩的创业园完成部分主体工程，形成北部现代物流专区，教育卫生土管国税津盛驾校等办公楼建成。对新区进行了 规划完善，投资万元新修顺和街。为个村修建农村道路公里 投资万元为个村铺设供水管线公里。多方筹措资金，对公 里集傅路进行了改造楼，名五保老人入住。 投资万元新建沼气池个，全镇沼气用户达到户。完成了个 村的村庄绿化工程，共植树万株。在辛河路永馆路等骨干道路两侧， 采取调土淤积等措施，动土多万方，植树万株，工程总投资 费观念的转变， 县镇原有的商业销售体系和购物环境已经不能满足居民日益提高的消 费需求，越来越多的乡镇居民选择去县城市里和网上购物，因此， 在镇建设家现代化综合性的购物中心 楼层分类与功能 层餐饮如肯德基德克士麦当劳永和豆浆等快餐 购物超市烟酒副食日用百货 二层 男女服装鞋帽 皮包旅行箱 体育用品和户外装备 三层 儿童玩具费品为主，面向工薪阶层中等收入的消费 群体 超市全部采用自选购物形式，环境宽敞舒适 经营商品品种众多，内容丰富 食品类商品在商品结构中所占比重大，流通速度快 购物与休闲娱乐项目的经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化系列化陈列，以方 便顾客选购。 由于实行厂家进货且商品流转迅速，可实现每天向顾客提供品质 优异保证新鲜的商品。由于采取从产地大批量进货的经营方式，加上科 学化的大型超市管理手段，可保证合资公司经销的商品价格低廉，经营上 万种商品，可使顾客在短时间内次性采购到价格便宜的所有日常家居用 品。 三电脑化管理 公司所有的大型超市均实行电脑化管理，总部与各分店之间电脑 联网，以保持最新信息。以此扩大销售规模，提高管理效率，增加市场占 有率。 超市根据电脑提供的销售和库存信息，在经科学分析后，可在最 短的时间内及时调整商品布局和商品种类，掌握畅销平销滞销商品的 各种信息，以此扩大销售规模，提高管理效率。 四优质的服务和营销 大型超市除熟食化妆品等少量商品实行柜台服务以外，其他 商品都实行开架销售，顾客自我服务。大型超市将在入口处的显眼位置设 置大面积的顾客服务中心，集中处理顾客的投诉疑难咨询和退货在各 商品部显眼位置，张贴各部门主管员工的照片和姓名等告示牌供咨询 为方便顾客寻找到商品，除主通道楼梯口有明显指示牌外，次通道也有 分类的指示牌标示牌，指引顾客。 项 刻画，创造个方便安全舒适和谐的生活居住环境。 建筑及结构设计 本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平面主要基 于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧凑多房间布局，满足多人 家庭的使用要求，又可以开敞豪华，适应独居时的需要。 项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设 计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确 定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况地下水位等情况，综 合考虑后确定。因本项目主体建筑为层的住宅建筑，楼层较低，为 了降低造价，提高经济效益，本项目主体结构拟采用砖混结构。 公用工程 给排水 根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项目水源采用 城市自来水。项目生活用水和消防用水可从项目地城市自来水管网接 入。 项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足室外消 防用水建筑单体用水以及绿化用水等的需求。 项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。雨水主要靠 雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿化地带等处。屋面 雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市政雨水管 网。污水收集系统包括了所有厕所地漏等处的排水。室内排出的污 水经室外污水管道入化粪池腐化处理后，再排入市政污水管网。同时， 整个排水系统都设置器具透气管。 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均采用节能 耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼 功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用 电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。项目电源由项目地附 近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后 生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过 程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理 技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备 和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高用水回收率和重复 利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通 风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设 计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理 的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小 气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很 容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并 实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地