和稳健专注的发展模式，成为最受客户最受投资者 最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 项目概况 项目名称 湖南省高星物流园建设工程 项目建设背景 物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业的复合型 服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费 作用大。它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或 缺的综合服务支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代 物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调 整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型 社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要的战略意义。同时， 在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调整与振 兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举措。 长沙作为湖南省会城市具有得天独厚的区位优势，在全国发 展战略布局中，发挥承东启西，联南接北的枢纽作用，在多边的 大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场的强 劲辐射，又受惠予内陆市场的全面联动。长沙在中南经济圈中承 担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射的中心城市，成为 区域经济发展的强劲增长极，具有担当中南地区的商贸物流 中心优势。近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济 发展，辐射带动长株潭及周边地区发展发挥了重要作用。长 沙物流业主要布局在河东地区，产业相对集中且发达，各种物流 枢纽中心基本成型。而长沙河西地区具有良好的工业基础和优美 的生活环境，但区域的物流业却是制约大河西开发的瓶颈。 如随着业务量的增加和贸易的升级，现有的仓储运输条件和硬件 设备能力已远远不能满足各钢材商的经营。因此，作为长株潭两 型社会建设的示范区，随着大河西先导区开发建设的深入，长 沙发展的重心将进步转移至河西地区，新增客货运量将大大增 多，在定程度上将超过目前货运客运的承载能力，在此情况 下，若没有发达的物流业，势必阻碍和延缓先导区开发建设。 望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区的必经之地。 其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建 设长沙新的大交通大物流枢纽腹地。在新的发展形势下，按照 交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物 流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。为此，望城县委县政 府及相关部门进行了大量工作 年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城 县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站 年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模 预留。 年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目 建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元 实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区 最大的物流基地。 年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批 复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长 株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县 高新物流中心。 年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流 问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交 通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批 复。 为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域 物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较 低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有 的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和 城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南 和立东升实业集团有限公司双方就共同建设和优美 的生活环境，但区域的物流业却是制约大河西开发的瓶颈。 如随着业务量的增加和贸易的升级，现有的仓储运输条件和硬件 设备能力已远远不能满足各钢材商的经营。因此，作为长株潭两 型社会势必阻碍和延缓先导区开发建设。 望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区的必经之地。 其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建 设长沙新的大交通大物流枢纽腹地。在新的发展形势长铁路望城 县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站 年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模 预留。 年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目 建成后，实现年货五长 株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县 高新物流中心。 年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流 问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有 的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和 城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南 和立东升实业集团有限公司双方就共同人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财 税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物 流园项目的建设提供了良好的政策支持。 项目建设地点 湖南省高星物流园项目选址于望和湘 潭到岳阳的城市快速干道雷望大道的交汇处，紧邻金星大道 雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。 石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为 年度长沙市十大基础设施项目之建设条件较 好，是建设物流中心的理想地块。 建设内容与建设规模 根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物 流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商 贸交易平台中工程费用万 元，占总投资的其他费用万元，占总投资的 预备费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的铺底流动资金万元， 占总投资的。 项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请 商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。 项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟 申请商业贷作业较为频繁，且般选择平房仓，便于出入库的操作。 该业态类型的商圈半径较大，物流配送服务的范围较广，配送业 务规模大，物流服务辐射的地域空间足以推动商品交换的范围， 缩短地区间商品交换的距离。 补货外包配送主导型这种配送中心的主要业务程序及主 要场所都用于理货配货，但其大量的储存在配送中心外部而不 在其中。它专以配送为主要职能，将大量储存场所转移到配送中 心之外的其他地点，专门设置补货型的储存中心，只有为配送备 货的暂存。这是因为它没有集中储存的仓库，占地面积较小，可 省去仓库现代货架等巨额投资。而其配送的货物采取外包的形 式，即通过与其它物流配送商协作或采用虚拟库存的方法解决。 该模式对社会化物流系统的要求极高，必须具备较为