的 基础配套 牧 马 山 成雅高速成都双流新津大件路，交通 网络发达，但交通状况般 平均房价集中 在元以 上 区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔 夫球场，吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强 景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打造成发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 城 山 成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西 旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟 目前中高端平 均房价为 元 位居城南，富气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高 石胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟 目前中端平均 房价为元 有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为 少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资平 均房价为 元 处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中 丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。 花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境 有较中 在元以 上 区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔 夫球场，吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强 景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打 中河和北河在县城内相汇环绕，构成县 江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特 色。 本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小 水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。 生活具备明显竞争优势，如果在 现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在 较大竞争压力 故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过 差异化基础而成，如温泉 沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。 那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核 心如何在各个区域的竞争中保基础而成，如温泉 沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。 那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核 心如何在各个区域的竞争中保证自己的差异化特色化 本案发展休闲产业的资源基础 发展休闲产业的资源基础分类 衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件， 应该具备定特性。资源基础，决定了各个区域发展休闲产业的类型与档次。 般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源 先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源 后天稀缺性资源人造休闲设施 本案发展休闲产业的资源基础评价 整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小 时交通圈内，适宜发展休闲产业的区域主要包括了青城山都江起步阶段 龙泉发展中期 华阳高速发展期东升发展初期 温江高速发展期 郫县发展初期 变。 同时，围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善， 条件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。下面本案 将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 城 山 成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西 旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交 纳过路费 目前中高端平 均房价为 元 自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高 生活配套匮乏 华 阳 有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟 目前中高端平 均房价为 元 位居城南，富气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区， 具备定的自然资源。 生活配套不足 龙 泉 拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝 路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路 四横则指三环路外环高速路龙泉环城路 石胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟 目前中端平均 房价为元 有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为 少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区 十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之乡，休闲胜地。 生活配套般 温 江 成温邛高速，光华大道，交通网络发达 进城的时间在分钟以内 目前中高端平 均房价为 元 处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中 丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。 花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境 有较大程度的提升。 生活配套正处 于逐步完善中， 借花博会的东 风建设大量堰龙项目本身为回收利用废热能的节能环保工程，总供电量 万，扣除投入能源，年节约万吨标准煤折算系数取 。其中 座炼钢转炉炼钢厂与轧厂工业蒸汽回收年总供电量 万，扣除投入能源，年节约万吨标准煤折算系数 取。 二轧厂三轧厂四轧厂工业蒸汽回收年供电量万， 扣除投入能源，年节约万吨标准煤折算系数取。 热轧板带厂高线厂工业蒸汽回收每年可为企业供电万 ，扣除投入能源，年节约万吨标准煤折算系数取 。 采取了噪声综合治理措施，厂区内和厂界噪声均能满足国家标 准要求。各项废水均进入厂内处理站综合利用，无任何附加污染。 本项目对劳动安全工业卫生消防等内容依据国家法规标 准规范进行了考虑，均能满足要求。 工程项目实施进度 按计划日期投产，并网发电。建设期个月。 投资估算 固定资产投资万元，其中建筑工程万元，设备购置费 万元，安装工程费万元，其他费用万元。 各区域投资见表 表 项目投资汇总万元 项目 建筑 工程费 设备 购置费 安装 工程费 其他费用总值 座炼钢转炉轧厂 二三四轧厂 热轧板带厂及高线厂 合计 主要技术经济指标 经济指标 座炼钢转炉及 轧厂 二三四轧 厂 热轧板带厂 及高线厂 综合 利用时间 年发电量 年供电量 厂用电率 节约标准煤万 劳动定员项目人 年净利润万元年 投资利润率 单位千瓦静态投资万 元 静态投资回收年限年 含建设期 内部财务收益率 主要研究结论 根据企业的实际情况，冷钢公司的工业蒸汽的余热综合利用发电工 程，每年可为企业供电，相当于节约万吨标准 煤，既符合国家产业政策，符合国家的能源政策，有利于环境保护，又 缓和了该地区电力供应紧张的问题，同时为企业的发展和地区经济的发 展创造了有利条件。 综上所述，该工程的建设技术上是可行的，经济上是合理的，是回 收节约能源，保护环境的好项目，具有良好的经济效益和社会效益，建 议尽快实施。 热机工艺 概述 炼钢厂现有台转炉总产量约炉天，炼钢周期为 ，配有台蓄热器，蒸汽总流量，汽包运行压力 表，蓄热器运行压力表。目前转炉工业蒸汽除供烧结用 外，夏季排空，冬季有个月供暖使用。 轧厂加热炉产蒸汽流量，蒸汽压力表，温度饱 和。目前蒸汽暂时用来冬季供暖，剩余蒸汽放散。 二轧厂加热炉产蒸汽流量，蒸汽压力表，温度饱 和。目前蒸汽暂时用来冬季供暖，剩余蒸汽放散。 三轧厂加热炉产蒸汽流量，蒸汽压力表，温度饱 和。目前蒸汽暂时用来冬季供暖，剩余蒸汽放散。 四轧厂加热炉产蒸汽流量，蒸汽压力表，温度饱 和。目前蒸汽暂时用来冬季供暖，剩余蒸汽放散。 热轧板带厂加热炉产蒸汽流量，蒸汽压力表，温 度饱和。目前蒸汽暂时的 基础配套 牧 马 山 成雅高速成都双流新津大件路，交通 网络发达，但交通状况般 平均房价集中 在元以 上 区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔 夫球场，吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强 景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打造成发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 城 山 成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西 旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟 目前中高端平 均房价为 元 位居城南，富气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高 石胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟 目前中端平均 房价为元 有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为 少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资平 均房价为 元 处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中 丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。 花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境 有较中 在元以 上 区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔 夫球场，吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强 景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打 中河和北河在县城内相汇环绕，构成县 江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特 色。 本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小 水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。 生活具备明显竞争优势，如果在 现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在 较大竞争压力 故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过 差异化基础而成，如温泉 沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。 那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核 心如何在各个区域的竞争中保基础而成，如温泉 沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。 那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核 心如何在各个区域的竞争中保证自己的差异化特色化 本案发展休闲产业的资源基础 发展休闲产业的资源基础分类 衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件， 应该具备定特性。资源基础，决定了各个区域发展休闲产业的类型与档次。 般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源 先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源 后天稀缺性资源人造休闲设施 本案发展休闲产业的资源基础评价 整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小 时交通圈内，适宜发展休闲产业的区域主要包括了青城山都江