江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。 四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。 第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效 地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 大学城乃至市的高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边 住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。 第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。 据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需 求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。 这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时代正向 我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外，还效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需 求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率正向 我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外贷款和社会力量投入。 办学模式市场化。由于市场经济体制的确立，高校价值的确认越来 越偏重于社会的认可。高校的毕业生要接受社会的严格选择，高校的科研成 果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙。随着科技的不断发展和经济全球化步伐的加快， 特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内的教育 服务竞争。国内高校与国外高校研究机构的国际化交流合作空前活跃。 办学手段信息被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面的信息化。 二项目建设必要性分析 大学是所带有鲜明行业特色的高等院校，培养社会急需的各类应 用型人才是学校的优势和特长所在。近年来，大学在 户型组合方式灵活多变，以两梯二户四户高层建筑为主，梯二户小高层 建筑为辅房型以四房二厅三房二厅为主，在此基础上可以变换房型，底部全部 架空。 公共空间设计公共走廊楼电梯空间进行开敞通透及景观式设计，突破 了传统封闭式公共走廊的压抑与不安全感，丰富了人类的起居生活文化而且满足了消防的防排烟要求，减少了设备费用及日后维护保养的烦琐。 景观及朝向在本设计中，景观与朝向起到同等重要的作用。户户朝南，而且 每户都有很好的景观视野，所有住宅均考虑其市场的均好性。 入口设计每户入口均设有玄关。部分房型还设有入口花园，创造不同的生活 情趣。 厨房设计考虑市场定位，部分厨房的设计为干湿厨房并增加了佣人间和 佣人卫生间以满足境内外不同人士的需求。 贮藏间每户均设有贮藏间，其中个靠近生活阳台，必要时作为佣人间用。 卫生间设计主卧卫生间创造开敞式的设计概念。引入全新的设计理念和生活 格调，所有卫生间均为自然通风和自然采光设计。 生活服务空间分区由于生活服务空间的明确分区，使每栋单体所有厨卫用 房，管井和空调室外机均靠建筑物内侧隐蔽处布