果产业确定为发展农村经济的四大支 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,柱产业之，并已显现出巨大的经济效益，对当地农民增收起到重要 作用。因此，切实搞好核桃深加工，开发系列核桃加工产品，增加产 品附加值，对于发展该区经济增加农民收入及落实中央支农政策具 有非常重要意义。 是做大做强核桃产业的需要。以核桃为主的干果产业在该 区具有悠久的栽培历史及得天独厚的发展优势，其品种和质量享誉川 内外，被评为全国优质核桃生产基地和经济林先进县。目前，全区已 有核桃树万株，万亩，年产核桃吨，年产值万元。 近年来，我区与四川农业大学四川省林科院等高等院校科研院所 进行合作，核桃丰产技术品种质量品牌基地规模等问题已全部得 到攻克及解决，年全区核桃总产量将达到吨，加上周边 地区核桃总量将达到吨。因此，搞好核桃深加工，开发核桃产 品，增加附加值，形成基地农户龙头的产业链条，这是产业发展 的必然选择，只有龙头带基地，基地支持龙头，农户得效益，良性互 动，产业格局才真正形成。 是治理生态环境巩固生态成效的需要。朝天区地处长江 重要支流嘉陵江上游，其山高坡陡，水土流失严重，是全国生态环境 治理的重点县区。近年来，退耕还林天保工程生态项目秦巴项 目德援项目等林业工程项目在我区大量实施，依托林业工程项目，已新发展核桃万亩，万株。因此，管理利用好现有核桃资源， 对于巩固国家生态建设成效，引导农户治理生态环境具有重要作用。 国家相关的政策支持 享受国家西部大开发和边贸优惠政策，以及朝天区制订的土地使 用税收贷款审批及各项行政收费等方面的朝天优惠政策。项目投 资方按照投资规模投资经营方式享受相应的优惠政策。 产业格局才真正形成。 是治理生态环境巩固生态成效的需要。朝天区地处长江 重要支流嘉陵江拟向银行 申 请贷款解决。 第十章项目的经济效益评估 以项目实施后年产值万元，可创税万元， 可创企业利润万元。 第十章可研初步结论 通过以上分析研究可得出以下结论 本建厂项目投资少见效快效益大投资回收期短， 而 且环境污染小。 本项目建设条件充分，原材料资源充足，电力水供应 可靠，交通便利。 产品质量可靠，有稳定的市场和广阔的发展前景。 有成熟的生产经营管理经验和批生产技术骨干队伍。 项目抗风险能力较强。 综合上述，本建厂项目的成立建设在技术上经济上是合理的可行的。 第章总论 项目名称建设年产万套塑料袋项目 项目主办单位广西贵港市丰源编织厂 项目提出的背景及实施的必要性。 广西贵港市丰源编织厂与广西南宁市明诚塑料业有限公 司于年建成投产，是专业从事生产塑料袋系列产品的生 产厂家，建厂以来，先后投入固定资产共多万元，现每 年可产多套塑料袋系列产品，本厂技术力量雄厚。自产 品自投放市场以来，产品供不应求，主要销售给贵港瑞康饲料 公司市南风化肥厂广东新会三江塑料包装有限公司上游，其山高坡陡，水土流失严重，是全国生态环境 治理的重点县区。近年来，退耕还林天保工程生态项国家相关的政策支持 享受国家西部大开发和边贸优惠政策，以及朝天区制订的土地使 用税收贷款审批及各项行政收费等方面的朝天优惠政策。项目投 资方按照投资规模投资经营方式享受相应的优惠政策主建设个年产核桃油吨，年产核桃粉吨，年 产核桃乳万袋的核桃深加工企业。 项目选址 该项目选址在国道线高等级公路旁的大巴口工业园区，土地 已经政府统征，水电路通讯条件具备，南距广元 粗加工的核桃约吨年。因此，全区可供深加工的核桃干果达 吨。年全区深加工产品占领陕西甘肃四川三省市场具有明显的区位优势， 并逐步辐射全国。国道高速公路及铁路宝成复线纵贯全境。航空 运输条件的科研技术力量。该区 建有区林果科研所，并与四川农业大学四川省林科院专家建立长期 合作关系，基层有从事林果技术推广的科技服务队伍人，从而保 证了产业发展技术指导到位二是有良好的群众基础。近年吨，有利加工办厂核桃采购销售。 四项目开发思路及初步规划 本项目开发的目标及指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以统筹城乡综合配 套改革试点为契机，牢固树立和基地，促进朝天经济和社会 全面协调发展。 总体规划布局 该项目规划占地亩，具体布局由业主统筹安排。 功能分区 主要分为晾晒区烘干区剥仁区分级区榨油区分离区等。 万元。核桃乳项目按年生产万袋，每袋毫升概算。生产设 备投资约万元，厂房投资约万元。流动资金万元。 项目收益 该项目建成后，年产值达亿元，年利润万元，三年即 可收回成本。 核桃油，产业格局才真正形成。 是治理生态环境巩固生态成效的需要。朝天区地处长江 重要支流嘉陵江上游，其山高坡陡，水土流失严重，是全国生态环境 治理的重点县区。近年来，退耕还林天保工程生态项目秦巴项 目德援项目等林业工程项目在我区大量实施，依托林业工程项目，已新发展核桃万亩，万株。因此，管理利用好现有核桃资源， 对于巩固国家生态建设成效，引导农户治理生态环境具有重要作用。 国家相关的政策支持 享受国家西部大开发和边贸优惠政策，以及朝天区制订的土地使 用税收贷款审批及各项行政收费等方面的朝天优惠政策。项目投 资方按照投资规模投资经营方式享受相应的优惠政策约万元合办厂 条件。 二项目背景和政策支持 项目提出的背景和必要性 是发展农村经济，落实中央支农政策的需要。三农问题 直困扰我国经济快速发展的主要原因，三农问题解决的好坏直接 关系到能否实现全面小康的宏伟目标。解决问题的关键是农民增收， 对此，党中央制定了系列方针政策切实有效解决三农问题。朝 天区是国定贫困县，自然经济条件差，基础脆弱，底子薄，农村经济 较为落后。因此，切实解决朝天区三农问题显得更为迫切和重要。 区委区政府把以核桃为主的干及新，其中城市道路及绿化用地 亩，公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土 地用地手续亩，已办证亩。 项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米， 商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目 规划建设为融居住商贸办公金融酒店休闲等为体的城市 综合功能区。项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道长湖路长丰路光辉 路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街永安街和原有 东西向船山路和立新路形成个地块的总体规划，成为心廊 三公园，轴的城市综合功能区。 五项目开发的意义 由于历史的原因，衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建 筑物间距小。在中心城区平方公里，人口平均密度达人 ，最高达人，远远超过国家建设部门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拥挤不堪，道路路面破损严重，排污管沟 常年不畅等。为了提高衡阳市的城市化水平，改善人民的居住条件， 松动老城区人口，衡阳市政府提出了要以城市外环路为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用。六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证，对项目建设条件建 设方案经济效益投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。 衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率， 经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强的偿 债能力，贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表。经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位项目期工程期工程期工程期工程期工程 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 资本金投入万元 利用上期滚动资金万元 返还上期滚动资金万元 长期借款万元 果产业确定为发展农村经济的四大支 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,柱产业之，并已显现出巨大的经济效益，对当地农民增收起到重要 作用。因此，切实搞好核桃深加工，开发系列核桃加工产品，增加产 品附加值，对于发展该区经济增加农民收入及落实中央支农政策具 有非常重要意义。 是做大做强核桃产业的需要。以核桃为主的干果产业在该 区具有悠久的栽培历史及得天独厚的发展优势，其品种和质量享誉川 内外，被评为全国优质核桃生产基地和经济林先进县。目前，全区已 有核桃树万株，万亩，年产核桃吨，年产值万元。 近年来，我区与四川农业大学四川省林科院等高等院校科研院所 进行合作，核桃丰产技术品种质量品牌基地规模等问题已全部得 到攻克及解决，年全区核桃总产量将达到吨，加上周边 地区核桃总量将达到吨。因此，搞好核桃深加工，开发核桃产 品，增加附加值，形成基地农户龙头的产业链条，这是产业发展 的必然选择，只有龙头带基地，基地支持龙头，农户得效益，良性互 动，产业格局才真正形成。 是治理生态环境巩固生态成效的需要。朝天区地处长江 重要支流嘉陵江上游，其山高坡陡，水土流失严重，是全国生态环境 治理的重点县区。近年来，退耕还林天保工程生态项目秦巴项 目德援项目等林业工程项目在我区大量实施，依托林业工程项目，已新发展核桃万亩，万株。因此，管理利用好现有核桃资源， 对于巩固国家生态建设成效，引导农户治理生态环境具有重要作用。 国家相关的政策支持 享受国家西部大开发和边贸优惠政策，以及朝天区制订的土地使 用税收贷款审批及各项行政收费等方面的朝天优惠政策。项目投 资方按照投资规模投资经营方式享受相应的优惠政策。 产业格局才真正形成。 是治理生态环境巩固生态成效的需要。朝天区地处长江 重要支流嘉陵江拟向银行 申 请贷款解决。 第十章项目的经济效益评估 以项目实施后年产值万元，可创税万元， 可创企业利润万元。 第十章可研初步结论 通过以上分析研究可得出以下结论 本建厂项目投资少见效快效益大投资回收期短， 而 且环境污染小。 本项目建设条件充分，原材料资源充足，电力水供应 可靠，交通便利。 产品质量可靠，有稳定的市场和广阔的发展前景。 有成熟的生产经营管理经验和批生产技术骨干队伍。 项目抗风险能力较强。 综合上述，本建厂项目的成立建设在技术上经济上是合理的可行的。 第章总论 项目名称建设年产万套塑料袋项目 项目主办单位广西贵港市丰源编织厂 项目提出的背景及实施的必要性。 广西贵港市丰源编织厂与广西南宁市明诚塑料业有限公 司于年建成投产，是专业从事生产塑料袋系列产品的生 产厂家，建厂以来，先后投入固定资产共多万元，现每 年可产多套塑料袋系列产品，本厂技术力量雄厚。自产 品自投放市场以来，产品供不应求，主要销售给贵港瑞康饲料 公司市南风化肥厂广东新会三江塑料包装有限公